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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Erweiterungspotential! Wohn-u.Geschäftsh... (12207 Berlin)

Erweiterungspotential! Wohn-u.Geschäftshaus in sehr guter Lage von Berlin-Lichterfelde

Preis: 2.250.000,00 €

Aussenansicht Erweiterung 
Aussenansicht Erweiterung
Mieterliste - Stand Juli 2016
Lageplan
Hausaufgang
Wohnung Beispiel 3
Wohnung Beispiel 2
Wohnung Beispiel
Dach
Altes Gewerbe
Hauseingang
Keller Trockenraum
Regelgrundriss - 1. Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Referenznummer
45698
Zimmer
25
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 763,86 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2C6DD47
Grundstücksfl.
ca. 1.938,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Stefan Nickel
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(30) 2061346-17
Mobil: +49(151) 62418254
Telefax: 030206134629

Lage

Das Objekt befindet sich in Berlin-Lichterfelde. Dieser Ortsteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Er ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist heute geprägt durch herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit, große Gärten und kleine Alleen. Einst Sitz von Offizieren des Kaisers ist Lichterfelde heute ein Wohnort vieler gut verdienender Familien.
Der Stadtteil bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Lichterfelde ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit der S-Bahn und dem Bus erreicht man die Berliner Innenstadt, bequem innerhalb von ca. 25 Minuten.
Über die Drakestraße, die B 1 und die A113 gelangen Sie schnell in die Berliner City und zu den Flughäfen. Mehrere Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs können in der unmittelbaren Umgebung eingekauft werden. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Geschäftslage. Günstige Verkehrsanbindungen bestehen von der fußläufig entfernten Bushaltestelle und dem fußläufig entfernten S-Bahnhof.

Objekt

Die vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheit erzielen eine derzeitige Mieteinnahme in Höhe von ca. 58.432,56 EUR p.a. zzgl. BK und NK.

Auf einem ca. 1.938 m² großen Grundstück entstand ca. 1963 ein Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 4 Pkw-Stellplätzen und aus früherer Zeit besteht ein Altbestand einer alten Gewerbeeinheit.

Das Grundstück erstreckt sich in Südwest-Nordost-Ausrichtung. Das Hauptgebäude ist vollunterkellert. Die Immobilie erschließt sich durch zwei Hauseingänge. Die Wohnungen unterteilen sich in 1 bis 4 Zimmer mit Flur, Bad, Küche und zum Teil mit Balkon.
Die Wohnungen sind zumeist mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet. Die Bäder haben Fenster, sind gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küchen haben ebenfalls Fenster und verfügen über Einbauküchen. Die Warmwasseraufbereitung ist durch Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Beheizung der Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung geregelt. Das Objekt ist in einem mittleren Unterhaltungszustand.

Das Erweiterungspotential kann nach aktueller Bauplanung und Baugenehmigung Folgendes bedeuten:
Es gibt eine Baugenehmigung für eine Erweiterung der vermietbaren Flächen von jetzt ca. 763,86 m² um weitere ca. 551,19 m² auf insgesamt ca. 1.315,05 m². Die Nutzflächen des Kellergeschosses werden von aktuell ca. 262,09 m² um ca. 90,99 m² erweitert.
Es entstehen durch die Erweiterung 5 neue Wohnungen und 1 neue Gewerbeeinheit. Der Vorschlag für die zusätzlich erzielbaren Mieteinnahmen der neuen Flächen liegt bei ca. 90.021,18 EUR p.a. zzgl. BK und NK. Somit könnte das Objekt eine Gesamtmieteinnahme nach der Erweiterung in Höhe von ca. 148.453,74 EUR p.a. zzgl. BK und NK erwirtschaften. Die Ermittlung der Herstellungskosten betragen ca. 520.030 EUR nach Aussage des Antrags zur Baugenehmigung.

Das alte Gewerbegebäude lässt eine Sanierung und ein abgeschottetes Wohnen erwarten.
Pläne des vorhandenen Gebäudes können gerne eingesehen werden.

Muss Platz geschaffen werden für Parkflächen, empfehlen wir den Abriss des alten Gewerbes.

Stichworte

Nutzfläche: 262,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
12207 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot