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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen 5,5%: Gutgehender Supermarkt. Stellplätz... (10627 Berlin-Charlottenburg)

5,5%: Gutgehender Supermarkt. Stellplätze. Langjähriger Mieter (4280)

Preis: 698.000,00 €

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Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr
1989
Referenznummer
4280
Online-ID
2CT2G44
Kontaktdaten des Inserenten
TOP-Immobilien GmbH
Herr Michael Schmidt
Sandstraße 32
13593 Berlin
Telefon: 030 / 288 30 999
Telefax: 030 / 362 51 96

Lage

Im westlichen Zentrum, nur wenige Schritte von einer Hauptstraße entfernt, zwischen Messe und Zoo, nahe Bahnhof Charlottenburg gelegen. Bis zum Kudamm sind es mit dem Auto keine fünf Minuten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Schritte entfernt. Wohn- und Geschäftslage mit eindeutiger Tendenz zu Wohnen.

Lebensmittelgeschäfte sind in der näheren Nachbarschaft nicht zu finden, so dass der SB-Markt ziemlich konkurrenzlos ist.

Objekt

Verkauft wird ein seit über zwölf Jahren bestens frequentierter Supermarkt, der sich in privater Hand befindet. Angeschlossen an eine Einkaufgruppe die zum REWE-Konzern gehört, so dass ein breites Sortiment günstig angeboten werden kann. Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen. Zum Verkaufsobjekt gehören auf dem Hof 10 Stellplätze, die in dieser Lage Gold wert und für Kunden sehr vorteilhaft sind. Der größte Teil der Käufer kommt jedoch aus der näheren und weiteren Nachbarschaft. So gut wie keine Konkurrenz im direkten Umfeld. Innen ist der Markt typisch eingerichtet. Der Boden ist gefliest, die Decken sind ausreichend hoch, der Laden ist gut ausgeleuchtet. Neben der Verkaufsfläche sind Lager, Sozialräume, Personal-Toiletten und Büro gegeben. Große Schaufensterfront ist vorhanden, die momentan jedoch nicht genutzt wird. Der Mieter hat sich als absolut zuverlässig und pflegeleicht erwiesen. Es gibt keinerlei Beanstandungen jedwelcher Art ließ uns der Verkäufer wissen. Seit 2003 betreibt der Mieter mit großem Erfolg den Laden und ist bei den Kunden, wie wir selbst erlebt haben, äußerst beliebt. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2018. Der Mieter soll laut Eigentümer an einer Verlängerung interessiert sein. Die derzeitige Miete ist unter dem üblichen Niveau angesiedelt und wurde seit vielen Jahren nicht erhöht. Wenn Sie die Stellplätze mit 50,- EUR pro Monat ansetzen (und das ist in dieser Lage schon sehr günstig), verbleibt ein Betrag von 6,50 EUR je Quadratmeter (netto/kalt). Inklusive der Stellplätze beträgt der Mietpreis je m² 7,77 EUR. Wir meinen, dass diese Miete auf jeden Fall wieder erzielbar sein sollte, wenn eine Neuvermietung, aus welchen Gründen auch immer, erforderlich sein sollte. Unseres Erachtens bieten wir eine pflegeleichte Immobilie an, die einfach zu verwalten ist, wenig Aufwand erfordert und eine attraktive Rendite bietet.

Stichworte

Gesamtfläche: 412,00 m², GFZ: 0.00

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Ort
10627 Berlin-Charlottenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot