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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges TOP Objekt mit Potential in Berlin... (12526 Berlin)

TOP Objekt mit Potential in Berlin Bohnsdorf

Preis: 948.000,00 €

Blick auf das Gebäude 
Blick auf das Gebäude
Rückansicht des Gebäudes
Hauseingangstür
Hauseingangsbereich
Treppenaufgang
Beispiel Wohn-Essbereich
Balkon Dachgeschoss
Einbauküche
Beispiel Schlafzimmer
   
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
53,89
Referenznummer
51291
Preis/m²
2.346,53 €
Baujahr
1920
Fläche
ca. 404,00 m²
Online-ID
2C5SH42
Grundstücksfl.
ca. 880,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MICHAEL SCHICK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG - Abteilung Wohnimmobilien
Herr Eckhard Maydorn
Rheinbabenallee 40
14199 Berlin
Telefon: (030) 88 66 33 90
Telefax: (030) 88 66 33 919

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 1.86

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Bohnsdorf im berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick, einem Siedlungsgebiet, welches durch Villen und Einfamilienhäuser geprägt ist. Die umliegenden Wälder und Seen ermöglichen ein erholsames wohnen mit hohem Freizeitwert ohne auf alle wichtigen Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Einzugsgebiet vorhanden. Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen, die Berliner City erreicht man in ca. 30 Minuten und den Flugahfen Schönefeld ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW.

Objekt

Der Altbau wurde im Jahr 2000 vollständig saniert und teilt sich in 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Tiefpaterre auf. Rückseitig im Garten befindet sich eine Remise mit einem kleinen Wohn- und Küchenbereich, sowie einem überdachten Außenbereich. Im Zuge der Sanierung wurden alle Stränge und die Elektroleitungen ernuert und zentralisiert, der Dachstuhl ausgebaut und das Dach mit hochwertigen Ziegeln gedeckt., eine Gaszentralheizung eingebaut, die Fenster durch Schallschutzfenster ersetzt, die Fassade neu verputzt, eine Horizontalsperre eingezogen und alle Böden und Wände erneuert.

Es ergibt sich folgende Aufteilung:

Die Remise und 3 Wohneinheiten werden bezugsfrei übergeben, ein Dachgeschoß mit ca. 90 m², eine Wohnung im 2. OG mit ca. 39 m² und eine Hochparterrewohnung mit ca. 60 m². Vermietet sind eine Hochparterrewohnung mit ca.39 m², für 297 €/Monat nettokalt, im 2. OG eine ca. 67 m² Wohnung für 449 €/Monat nettokalt und eine Wohnung im 1. OG mit ca. 109 m² für 720 €/Monat.

Die strategischen Leerstände ergeben sich aus einer Eigennutzung der Verkäuferin (DG), einer möblierten Zeitvermietung (1. OG) und der momentanen Nutzung durch eine Familienangehörige (HP).

Die Sollmietenkalkulation (NK) ergibt sich auf Grundlage der aktuell ermitteten Marktsituation für diese Flächen wie folgt:

189 m² Wohnfläche x 10,00 €/Monat = 1.890 €/Monat
Büro im Tiefpaterre (tagesbelichtet) = 150 €/Monat
Remise = 150 €/Monat

Das Eingangsportal und das Treppenhaus sind sehr liebevoll und ansprechend gestaltet und spiegeln den Gesamtcharater des sehr gepflegten Objekts wieder.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Baujahr: 1920

- Leestand 3 WE (von 6 WE) + Büro + Remise (Mietpotentiela bis 11 €/m² NK(Ansatz 10 €/m²) oder Eigennutzung)

- sehr guter Zustand, alles Wohnungen mit Küchen und Bädern, Elektro, Heizung, Dach, Fassade sind 2000 saniert worden VK wohnte sebest im Objekt

- verkehrsgünstige Lage mit Erholungswert und Flughafennähe (nicht in der Einflugschneise + schalldichte Fenster)

- KP unter 1 Mio

- kurzfristige Besichtigung möglich, gute Unterlagensituation MAA

Stichworte

vermietbare Fläche: 404,00 m², Wohnfläche: 404,00 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
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Straße
Gartenstraße 2
Ort
12526 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot