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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges RESERVIERT ! Kreuzberg ! Kapitalanlage-... (10963 Berlin)

RESERVIERT ! Kreuzberg ! Kapitalanlage- Große 2 Zimmer ETW mit Aufzug u. 2 Balkonen

Preis: 395.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hofansicht mit Garageneinfahrt
Wohnbereich mit Balkon
Wohnbereich mit Küchenzeile
Balkon mit Blick zur Gartenanl
Balkon zum Innenhof
Große Diele
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Dusche und
G-WC
Innenhof mit Balkon
Flur mit Aufzug
Eingangsbereich Hauseingang
Eingangsbereich Haus 1b
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Käuferprovision
7,14% v. KP inkl. MwSt.
x-fache Miete
34,15
Hausgeld
384,54 €
Referenznummer
KIG 10074
Geschosse
1
Zimmer
2
Preis/m²
3.834,95 €
Baujahr
1873
Fläche
ca. 103,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BKR24R
Kontaktdaten des Inserenten
Klug Immobilien GmbH
Herr Sebastian Klug
Berliner Str. 40
13467 Berlin
Telefon: 030/4033434
Telefax: 030/4023535

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 11568
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Pulsierende und weiter aufstrebende Wohnlage in Berlin-Kreuzberg dicht an der Grünfläche Park am Gleisdreieck und unweit zum bekannten Bergmannkiez.

Ausstattung

Fernwärme, Holz-Isolierverglasung, Parkettboden, große Kammer, Gäste-WC, Bad/WC mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz u. Balkon, großer Wohn- und Essraum mit offener Küchenzeile und Balkon, großer Eingangsraum (Diele), Gegensprechanlage mit Kamera, Fahrstuhl, u.v.m.

Desweiteren wird ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz mitverkauft, welcher im Kaufpreis bereits mit berücksichtigt ist.

Besonderes: Für alle Wohnungseigentümer steht eine möblierte Gästewohnung zur günstigen Anmietung bereit.

Objekt

Zum Verkauf bieten wir eine gut vermietete 2-3 Zimmer Wohnung in der 1. Etage eines aufwändig modernisierten und denkmalgeschützen Backsteinhauses in Berlin-Kreuzberg an.

Die Wohnung ist seit 2006 an ein älteres Ehepaar vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände oder offene Vorderungen.

Die Kaltmiete beträgt monatlich aktuell € 888,99,- für die Wohnung und € 75,- für den Tiefgaragenstellplatz, welcher separat vermietet ist.

Die Mieter zahlen zur Zeit eine Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung von € 318,-.
Das durch den Eigentümer zu zahlende Wohngeld beträgt monatlich € 384,54,-.

Sonstiges

Bis zur Jahrtausendwende wurden in diesem denkmalgeschützten Komplex noch kranke Menschen kuriert. Aus dem damaligen St. Gertraudt-Hospital, welches vor mehr als hundert Jahren im Stil der Neo-Renaissance errichtet wurde, wurden 2004/2005 durch einen neuen Eigentümer und MIthilfe des Berliner Architekten Stefan Höhne 103 neue Eigentumswohnungen in einem historen Gebäudekomplex geschaffen. In der Mitte des Areals zwischen den beiden Häuserflügeln wurde der vorhandene Park mit seinem alten Baumbestand im historischen Zustand erhalten und teiweise neu gestaltet.

Auch diese besondere Kapitalanlage bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Stichworte

vermietbare Fläche: 103,00 m², Wohnfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: 010, modernisiert

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Parkettboden
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Tiefgarage
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Ort
10963 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot