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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Bergmannkiez! Kapitalanlage 4/10 Anteil... (10961 Berlin)

Bergmannkiez! Kapitalanlage 4/10 Anteil am Wohn-und Geschäftshaus in Berlin-Kreuzberg

Preis: 1.650.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Zwischengang
Mängel an Schornsteinen
Ansicht Stuckdetail
Beispiel Wohnung Bad
Einnahmen Überschussrechnung 2015
Lageplan
Keller 1
Keller 2
Fahrradabstellplatz
Dachansicht 1
Dachansicht 2
Hausaufgang 2
Mängel am Dach 1
Regelgrundriss 1. Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Referenznummer
43535
Zimmer
60
Baujahr
1889
Fläche
ca. 345,00 m²
Online-ID
2BGET4C
Grundstücksfl.
ca. 778,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Stefan Nickel
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(30) 2061346-17
Mobil: +49(151) 62418254
Telefax: 030206134629

Lage

Kreuzberg, zentraler Stadtteil in Berlin, ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt berühmt und berüchtigt. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen- und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden. Der Victoriapark in direkter Nähe bildet das grüne Herz des Viertels.

Die Bergmannstraße bildet das infrastrukturelle Herz des Quartiers. Die im Jahre 2007 erneuerte Marheineke-Markthalle stellt ein Stück traditioneller Kiez-Kultur dar. Auch der Landwehrkanal liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Im "Graefe-Kiez", insbesondere entlang der Wasserlagen des Planufers und Paul-Lincke-Ufers, befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die neue Berliner Mitte um den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Bus und der U-Bahn erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Objekt

Zum Verkauf stehen hier der Miteigentumsanteil von 4/10 am Gesamteigentum. Aus der Einnahmen-Überschussrechnung ist erkennbar, dass eine nominelle jährliche Auszahlung an die insgesamt 3 Eigentümer ausgezahlt wird.

Die Lage ist der entscheidende Faktor bei diesem Investment.

Das zwischen 1889 und 1929 gebaute und mehrfach in dieser Zeit umgebaute Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 27 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zeigt sich in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Es gibt einige Mängel, erkennbar im Innenbereich der Dächer und des Kellers. Des Weiteren werden einige der Wohnungen laut Aussage des Verwalters noch mit Ofenheizungen gewärmt.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen mit Abrechnung vom 31.12.2015 ca. 148.495,80 EUR zzgl. Nebenkosten.

Die Einnahme-Überschussrechnung zeigt diverse Ausgaben für fortlaufende Instandhaltung sowie eine Gesamtentnahme von 91.000 EUR als Auszahlung an die drei Eigentümer. Nach den Entnahmen erzielt das Objekt noch einen ausgewiesenen Gewinn. Es verfügt neben den Ausgaben für fortlaufende Instandhaltung jedes Jahr über einen Hauskontostand von ca. 23.000 EUR.

Die Mieten konnten nach Neuvermietungen und Teilmodernisierungen einzelner Wohnungen in den vergangenen Jahren etwas gesteigert werden. Es gibt noch Potentiale auszuschöpfen aufgrund der außergewöhnlich großen Nachfrage in diesem Quartier. Das Objekt erschließt sich über 3 Aufgänge mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude mit 1 bis 4 Zimmerwohnungen, die vorranging nach Mieterwechseln sukzessive modernisiert worden sind.

Dieses Objekt eignet sich für Ihr mittelfristiges Investment.

Keine Bedienung von Anfragen von anderen Maklern oder Hausverwaltungen. Wir agieren im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers beim Verkauf des Miteigentumsanteils an diesem Objekt. Die Regularien des IVD Berlin Brandenburg finden hier ihre Anwendung. Eine Besichtigung ist dem Käufer vorbehalten. Um eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis wird im Vorfeld der Besichtigung gebeten.

Stichworte

Wohnfläche: 1965,00 m², Bundesland: Berlin

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
10961 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot