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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte in Massivbauweise,... (13591 Berlin)

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, grüne Gartenstadt Staaken, 25 Zugminuten zur Friedrichstraße

Preis: 309.000,00 €

Wohnen im Grünen 
Wohnen im Grünen
Großzügige Terrasse
Garten mit Südlage
Wohnbereich
Essecke
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss EG Doppelhaus
Grundriss OG Doppelhaus
   
   
Käuferprovision
7,14 % inklusive MwSt.
Referenznummer
014
Zimmer
4
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 122,60 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B93Q4W
Grundstücksfl.
ca. 384,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Neumann Immobilien
Herr Bernhard Neumann
Kindlebenstr. 27
14089 Berlin
Telefon: +49 30 36802278
Mobil: +49 172 9798149
Telefax: +49 30 36802279

Lage

Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet der grünen Gartenstadt Staaken am westlichen Rand des Bezirks Spandau in unmittelbarer Nähe zum Spektesee und einem einzigartigen Naturschutzgebiet am "Berliner Mauerweg". Gleichzeitig bietet der nur wenige Fußminuten entfernte Bahnhof Albrechtshof eine exzellente Anbindung über Regio- und Regioexpressverbindungen (RB und RE) in die Berliner City und zum Flughafen Schönefeld mit Anschluss an U- und S-Bahn sowie Fernbahn am Spandauer Hauptbahnhof. Der westliche Berliner Ring (A 10) ist über Schnellstraßenverbindungen in ca. 10 Autominuten optimal angebunden. Die Spandauer Altstadt mit Nikolaikirche und Zitadelle ist in ca. 15 Minuten mit dem Bus 237 zu erreichen. Beschauliches Wohnen im Grünen, per Express in die Berliner City - hervorragende Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im näheren Umfeld, ergänzt durch die Spandau Arcaden, Fachgeschäfte in der Spandauer Altstadt und dem Havelpark in Dallgow. Mehrere Kitas, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind im Umkreis von 15 Minuten entfernt. Die nahe International Schule Villa Amalienhof (ISVA) bietet eine mehrsprachig ausgerichtete Ausbildung an.

Objektbeschreibung

Gediegenheit und Wertigkeit zeichnen die in Massivbauweise auf einem Hinterliegergrundstück errichtete Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade und lasierten Dachziegeln aus. Markant sind die an der Giebelseite vorhandenen bodentiefen Fenster im Obergeschoss, ein dreiecksförmiges Giebelfenster im Dachgeschoss sowie die Gaube an der Vorderseite des Hauses, ergänzt durch einen seitlich angeordneten Carport. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten sind Idealerweise nach Süden ausgerichtet.

Die gut geplante Aufteilung der Räumlichkeiten unterteilt sich im Erdgeschoss in Diele, Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Küche mit Einbauküche, ergänzt durch einen gefliesten Vorratsraum, ein bis ins Dachgeschoss führendes Treppenhaus sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, verglastem Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden sich 3 gut zugeschnittene Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das unter dem Giebel befindliche tagesbelichtete Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen und wurde für vielfältige Nutzungen mit Holzverkleidungen an den Dachschrägen und Heizung ausgebaut. Hier findet sich auch die Viessmann Gastherme mit zugeordnetem 120 Liter-Warmwasserspeicher. Der Abwasseranschluss der Doppelhaushälfte an die Kanalisation muß vom Erwerber noch vorgenommen werden, aktuell laufen die straßenseitigen Vorbereitungsmaßnahmen durch die Berliner Wasserwerke.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
Kunststoff- Fenster mit verschließbaren Griffen EG und OG
Rollläden EG und OG
Sicherheitsglas im EG
Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG und DG
Bodentiefe Fenster im Giebelbereich OG
Verglaster Kaminofen
Ausgebautes Dachgeschoss mit Heizung und Tagesbelichtung
Treppenhaus bis ins Dachgeschoss
Klinkerfassade
Lasierte Dachziegel
Großzügige Terrasse nach Süden
Carport

OBJEKTDATEN
Objektart: Doppelhaushälfte auf Hinterliegergrundstück
Eigentumsform: Grundstück von 384 m² Realteilung zuzüglich 1/6 Eigentumsanteil am gemeinschaftlichen Weg von gesamt 202 m²
Baujahr: 2002
Bauart: Massivbauweise aus Ytongelementen in Porenbeton mit außenseitiger Wärmedämmung und Klinkerfassade (Elbehaus)
Grundstück: 384 m²
Wegeanteil: ca. 34 m² (1/6 von 202 m² gemeinschaftlichem Weg)
Wohnfläche ges.: ca. 122,6 m²
Nutzfläche: ca. 15,4 m² Spitzboden im ausgebauten Dachgeschoss
Wohn-/ Nutzfläche ges.: ca. 138,0 m²
Anzahl Zimmer: 4
Carport: 1
Heizung: Viessmann-Gasheizung für Heizung und Warmwasser, 120 Liter- Warmwasserspeicher

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 309.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

Preise

1 Carportplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Stellplatz: Carport
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Ort
13591 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot