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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Hier können Ihre Kinder behütet... (51702 Bergneustadt)

Hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen! Fachwerkhausidylle für Liebhaber!

Preis: 296.000,00 €

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Käuferprovision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2537
Zimmer
9
Baujahr
1799
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BVJA47
Grundstücksfl.
ca. 1.995,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Andrea Asbach
Rebecca Theren
Seßmarstraße 7
51643 Gummersbach
Telefon: 02261-56764

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Das gemütliche Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bergneustadt-Pernze. Die Bushaltestelle mit Anbindung an Bergneustadt und Gummersbach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im ca. 2 km entfernten Wiedenest befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Bergneustadt ist innerhalb von 5,5 km zu erreichen und die Autobahnen A4 und A45 sind ca. 12 km und ca. 6 km entfernt.

Ausstattung

Baujahr 1799
Bauweise: Fachwerk
Wohnfläche insgesamt ca. 230 m²
Hauptwohnung ca. 150 m²
Einliegerwohnung ca. 80 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, Fabrikat: Vaillant, Abgasverlust: 10 %
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984
Türen: teilweise Originaltüren mit Originaltürdrückergarnituren, teilweise weiße Holztüren
Fußböden: Originalornamentfliesen, überwiegend Originaldielen
Sanitärinstallationen:
Hauptwohnung: WC und Dusche im Erdgeschoss, Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss, helle Austtattung
Einliegerwohnung: Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Elektrik erneuert und regelmäßig gewartet
Sicherungskasten aus dem Jahr 1998
Dacheindeckung aus den 1980er Jahren
Fassade: Fachwerk, weißer Außenputz, Blechschindeln
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Objekt

Hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen! Fachwerkhausidylle für Liebhaber!
In ruhiger Ortsrandlage von Bergneustadt-Pernze liegt dieses charmante Wohnhaus mit ganz besonderem Flair. Es wird geprägt durch ursprüngliche und gut erhaltene Elemente wie Dielenboden, Kassettentüren mit Originaldrückergarnituren sowie Ornamentfliesen.
Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten (nebeneinander) mit separaten Eingängen unterteilt, die sich mit wenig Aufwand wieder verbinden lassen. Die Hauptwohnung umfasst ca. 150 m² helle Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Diele und Waschküche mit Zugang zu zwei Kellerräumen im Erdgeschoss sowie Flur, 4 Schlafzimmer und helles Tageslichtbad mit Wanne und WC im Obergeschoss. Die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Esszimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer und Flur, ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Diese Wohnung wurde besonders liebevoll modernisiert und renoviert und ist derzeit sehr gut vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete von € 3.600,-- könnte Ihre Finanzierung hervorragend unterstützen. Das ausbaufähige Dachgeschoss ist von beiden Wohnungen aus zu erreichen und bietet enorme Raumreserve. Das Hausgrundstück verfügt über ca. 1.995 m² Fläche, Kaufpreis € 296.000,--.

An dieses Grundstück schließt sich ein Bauplatz mit ca. 700 m² Grundstücksfläche an. Dieser wird zu einem Kaufpreis von € 68.000,-- angeboten. Der Gesamtkaufpreis für das Haus und das Baugrundstück beträgt somit € 364.000,--. Eine Nutzung des Geländes für Tiere ist ebenso denkbar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren, wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Bei E-Mailanfragen geben Sie uns bitte Ihre Telefonnummer und den Zeitraum in dem wir Sie erreichen können an.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Dielenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Ort
51702 Bergneustadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot