Bergneustadt
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus... (51702 Bergneustadt)

Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung / auch als Büro nutzbar. Ruhige Privatweglage. Tolle Fernblick.

Preis: 416.000,00 €

Hausrückseite - Teilansicht 
Hausrückseite - Teilansicht
Die große Balkonterrasse im EG
Die Frontansicht ...
Privatwegzuführung & Hausfront
Teilansicht - Wohnzimmer der EG-Wohnung.
Der Burner: Kamin - WoZi EG
Das Bad im EG - Teilansicht
Sehr gepflegte EB-Küche in der Erdgeschosswohnung.
Eine supertolle Teilaussicht.
Teilansicht - Wohnzimmer in der DG-Wohnung.
Der Kamin in der Dachgeschoss-Wohnung.
Die moderne gepflegte EB-Küche in der DG-Wohnung.
Schlafzimmer in der DG-Wohnung mit Balkonzugang.
Teilansicht - Wohnzimmer in der Einliegerwohnung.
Schlafzimmer der Einlieger-/Untergeschoss-Wohnung.
Das Duschbad in der Einliegerwohnung.
Gartenbereich - Teilansicht
Garten - Teilansicht
Gartenbereich - Teilansicht
Der Regelwassersammelbrunnen.
   
   
Käuferprovision
4,17 %, incl. 19 % Mehrwertsteuer.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
11.58.2016-147
Geschosse
3
Zimmer
8
Preis/m²
1.459,00 €
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 285,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AF7V4X
Grundstücksfl.
ca. 976,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
STEFAN LOHRE IMMOBILIEN
Herr Stefan Lohre
Auf dem Winkel 10
51766 Engelskirchen
Telefon: 02263/2281
Mobil: 0171/3623801
Telefax: 02263/2281

Objekt

Hiermit kommt exclusiv ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Es ergäben sich bei diesem Immobilienanwesen nachstehende vier interessante Nutzungsmöglichkeiten.

1.
Eine Komplettnutzung als großzügiges Einfamilienhaus und ggfl. Nutzung der 2-Zimmer-Einliegerwohnung als sep. Büro.

2.
Teilselbstnutzung als Einfamilienhaus mit sep. 2-Zimmer-Einliegerwohnung von ca. 69 m², die man zur Abtragung eines Darlehens (und mit Steuervorteilen ...) fest vermieten oder als Ferienwohnung anbieten kann.

3.
Selbstbewohnung von den eigenen drei Familiengenerationen mit drei separaten Wohnparteien, also Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

4.
Komplette Vermietung an drei verschiedene Mieter als Kapitalanlage und Altersvorsorge.

Einige Größenangaben:

Untergeschoss-Einliegerwohnung
(sep. Zugang von außen - aber auch Zugangsmöglichkeit vom hausinternen Treppenhaus - ließe sich aber abtrennen bei Fremdvermietung)
... mit großem Wohn-/Essraum, einem Schlafzimmer und einer eingerichteten Einbauküche.

In dieser Wohnung ließe sich auch noch ein Kamin installieren.

Ein Extraabstellraum mit Fenster ist für diese Einliegerwohnung auch vorhanden.

Wohnfläche: ca. 69 m²

Erdgeschoss-Wohnung mit Wohn-/Essraum mit Kamin ...

und Direktzugang zur großen Balkonterrasse - hier ist auch ein Abgang zum Gartenbereich gegeben, eingerichteter Küche, Elternschlafzimmer, Kinder-/Bürozimmer, Garderobenräumchen, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche.

Wohnfläche: ca. 120 m²

Dachgeschoss-Wohnung mit Wohnzimmer (mit Kamin) und Elternschlafzi. - direkter Balkonzugang mit supertollem Panoramaausblick, Kinder-/Büroraum, Gäste-WC, Bad mit Acrylbadewanne und Dusche, sep. Garderobenraum. Zugang mittels ausfahrbarer Treppe auf einen eigenen Dachspeicher.

Wohnfläche: ca. 96 m²

Im Treppenhaus wäre zusätzlich auch noch (z. B. für die EG-Partei) eine ausfahrbare Treppe zu einem ebenso sep. Dachspeicherbereich.

HINWEIS:
Jede Etage / Wohnpartei hat ein eigenes Grundbuch !!!
Die Wohnungen könnten auch einzeln verkauft werden !!!

********************************************************** ***************************


This is exclusively a very well maintained two-/three-family house for sale.

It would result in this real estate property following four interesting uses.

1.
A complete use as a generous family house and ggfl. Use the 2-room apartment as a sep. Office.

2.
Part selfuse fixed rent as house with sep. 2 bedroom apartment of about 69 m² that used for the removal of a loan (and with tax benefits ...) or to offer as a holiday.

3.
Selfliving of their own family three generations with three separate living units, so the basement, ground floor and attic.

. 4
Full rental to three different tenants as an investment and retirement.

Some sizes are:

Basement-apartment
(Sep Access from the outside -. But also accessibility of in-house staircase - but could be separate on foreign rental)
... With large living / dining room, a bedroom and a furnished kitchen.

In this apartment also could have a fireplace installed.

An extra storage room with window is also available for this building.

Living space: about 69 m²

Ground floor apartment with living / dining room with fireplace ...

and direct access to the large balcony terrace - here is given a finish to the garden area, fitted kitchen, master bedroom, children / office room, Garderobenräumchen, guest toilet, bathroom with tub and shower.

Floor area: 120 m²

Floor apartment with living room (with fireplace) and Elternschlafzi. - Direct access to the balcony with panoramic views supertollem, children / office room, guest toilet, bathroom with acrylic bathtub and shower, separate cloakroom.. Access via retractable staircase to a private roof storage.

Living space: about 96 m²

In the stairwell additionally also (z. B. for the EC Party) an extendable stairs to a well sep roof storage area would be..

NOTE:
Each floor / living party has its own land register !!!
In the future the apartments could be sold separately !!!

Ausstattung

Isolierte Holzausführung, im Kellersockelbereich massiv.

Auch komplett isolierter Dachbereich.

Robuste schwedische Kiefer.

Weitgehendst massive schwedische Kiefer als Parkettboden und auch Wand- und Deckenbereiche.

In den Bädern und Küchen hell gefliest.

In zwei Wohnbereichen (EG und DG) supertolle sehr dekorative Kamine.

Massive Holzinnentüren, teilweise mit Glaseinsätzen.Gaszentralheizung.SAT-TV-Empfang.

Isodoppelverglaste Türen und Fenster.

Große Balkonterrassen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit unverbaubaren Traumaussichten über Wälder und die Stadt Bergneustadt.

Für jede der drei sep. Etagen eigenständige Wasser und Stromzähler.

Gas ist zentral für alle drei Etagen.

Bei sep. Nutzung / Vermietung müßten Gaszwischenzähler eingebaut werden.

Im EG und DG haben die Bäder Dusche und Acryl-Wannen.

In der Einliegerwohnung im Untergeschoss existiert nur ein Duschbad.

Alle Armaturen sind von der Qualitätsmarkenfirma hansgrohe.

Alle Bäder und Räumlichkeiten haben mindestens ein Fenster.

Das Warmwasser für die Bäder und die Küchen läuft über die Gaszentralheizung.

Im Jahre 2007 wurden u.a. ein weiterer, zweiter, Kamin im Dachgeschoss installiert, alle Kellerfenster auf Isodoppelverglasung umgestellt, alle Duschen und Einbauküchen neu installiert.

In 2010 wurden erstellt bzw. installiert:

- die Doppelgarage
- die Sauna
- der Regenwassersammelbrunnen
- die Gartenanlage

Die in jeder der 3 Etagen / Wohnungen befindlichen Einbauküchen verbleiben auch dort.

Keine Extraberechnung.

Im Kellergeschossbereich liegt außer der 2-Zimmer-Einliegerwohnung noch ein zu dieser gehöriger Abstellraum, ebenso für das gesamte Objekt ein Waschraum mit WM-Anschluß und ein Heizungskellerraum.

Eine moderne Doppelgarage ist mit elektrischem Sektionaltor ebenso vorhanden, wie ein direkt mit Trennwand separierter Raum als Werkstattsraum mit integrierter 2-Personen-Einbausauna.


Isolated wood trim, in the basement plinth massively.

Also completely insulated roof area.

Rugged Swedish pine.

Largely solid Swedish pine as parquet flooring and wall and ceiling areas.

In the bathrooms and kitchens tiled brightly.

In two living areas (ground and top floor) super great very decorative fireplaces.

Massive wooden internal doors, some with Glaseinsätzen.Gaszentralheizung.SAT channels.

Isodoppelverglaste doors and windows.

Large balcony terraces on the ground floor and in the attic with unobstructed dream views of forests and the city Bergneustadt.

For each of the three sep. Floors separate water and electricity meters.

Gas is central to all three floors.

In sep. Use / rental gas intermediate meter would be installed.

In EC and DG the baths have shower and acrylic tubs.

In the apartment in the basement only a shower there.

All fittings are HANSGROHE of the Quality Mark company.

All bathrooms and rooms have at least one window.

The hot water for the bathrooms and the kitchens running on gas central heating.

In 2007, among others Another, second, installed chimney in the attic, converted all basement windows on Isodoppelverglasung, all showers and fitted kitchens reinstalled.

In 2010, created or installed:

- Double garage
- the sauna
- The rainwater collection wells
- The gardens

The present in each of the 3 floors / apartments fitted kitchens remain there.

No extra calculation.

The basement area is other than the 2-room apartment still associated to this storage room, as well as for the entire object, a laundry room with WC connection and a boiler room space.

A modern double garage with electric overhead door also available, such as a directly separated with partition space as a workshop room with integrated 2-person installation sauna.

Lage

Absolut ruhige und gepflegte Wohnlage an einem Privatwegende.

Gegenüber (Hauseingangsseite) liegt ein großes Grünflächenareal (Weide / Wiese), wo sich in der weiteren Tiefe ein großes Waldgebiet anschließt.

Somit ist man in wenigen Gehmetern direkt in Mutter Natur und somit ideal auch für eine kinderreiche Familie mit und ohne Tieren.

Man ist vom Anwesen über die Straßenbereiche Am Räschen, über die Mark- und Talstraße in weniger als 5 Autominuten auf der Kölner Straße (B55) und somit im Zentrum Bergneustadts, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Banken & Sparkassen, diverse Gastronomiebetriebe und die Stadtverwaltung haben.

Alle Kindergärten und Schulen sind bestens, teilweise fußläufig, erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt in knapp 300 Metern.In rund 8 Autominuten haben Sie die Autobahnauf- bzw. abfahrt Bergneustadt der A 4 Köln-Olpe erreicht.

Ergänzung zur Gaszentralheizung:
Hier wurde eine hochwertige VIESSMANN Vitodens 300 W - Brennwerttherme (18 Kilowatt) installiert, die bisher immer regelmäßig gewartet wurde.

Weitere wissenswerte Details:
Baufertigstellung / Bauabnahme:1999
Kellergeschoss: Massivbauweise
EG & OG/DG: Solide Holzblockbauweise:
Hersteller: Rantasalmi - traditioneller Blockhaushersteller aus Finnland.

Dachart:
Satteldach mit umliegenden Dachrinnen.

Gasverbrauch:
ca. 310,- Euro (für das gesamte Haus !!! Ist auch zu erklären wegen den 2 Kaminen im Hause - Heizersparnis !!!)

Anmerkung:
Gas- und Stromtarife sind bei einem Billiganbieter abgeschlossen worden, die natürlich gerne übernommen werden können.

Grundsteuer B an die Stadt abzuführen: Wert 2015: 1.332,13 Euro (im Jahr)

Die Grundsteuer bezieht sich natürlich auf das gesamte Haus.
Die Grundsteuerbescheide werden pro Wohnetage (3) erstellt.


Absolutely quiet and neat residential area on a Privatwegende.

Opposite (entrance side) is a large green space area (pasture / meadow), where in further depth adjoins a large forest area.

Thus, it is a few Gehmetern directly to Mother Nature and therefore ideal for a large family with and without animals.

One is from the property across the street areas on Räschen, on the mark and valley road in less than 5 minutes on the Kölner Straße (B55) and thus in the center Berg Neustadt, where all kinds of shops, doctors and pharmacies, Banks & Credit Unions, have diverse dining establishments and the city administration.

All kindergartens and schools are well, partly on foot, accessible.

A bus stop is just 300 Metern.In approximately 8 minutes you have the motorway entrance or departure of Bergneustadt A 4 reached Cologne-Olpe.

Supplement for gas central heating:
Here is a quality VIESSMANN Vitodens 300 W was - condensing boiler (18 kW) installed, which has always been serviced regularly.

Other interesting details:
End of construction / building inspection: 1999
Basement: massive construction
EG (first floor level) & OG / DG: Solid wood block construction:
Manufacturer: Rantasalmi - traditional log house manufacturer from Finland.

Roof type:
Gable roof with surrounding gutters.

Gas consumption:
about 310, - Euro (for the entire house !!! Is also to explain for the 2 fireplaces in the house - Heizersparnis !!!)

Note:
Gas and electricity tariffs have been completed at a low-cost supplier, which can be adopted naturally gladly.

Real estate tax B payable to the City: value 2015: EUR 1332,13 (per year)

Of course, the basic control refers to the entire house.
The basic tax assessments will be created per residential floor (3).

Sonstiges

Die Deckenhöhen bewegen sich im ganzen Hause so zwischen 2,45 bis 2,50 m.

Die gesamte Umlage des Anwesens ist bestens aufgeteilt und wird so gut wie tagtäglich gepflegt.

Hier befinden sich im reinen Gartenbereich diverse rot und weiss angenehm duftenden Flieder, 3 Apfelbäume, 1 Kirschbaum u. Pflaumenbaum.

Dann haben wir einen rote Johannisbeerstrauch und zwei schwarze.

Auch 1 Stachelbeerstrauch ist vorhanden.

Dann haben wir noch Himbeer- und Erdbeersträucher.

In einem Extratreibhäuschen (siehe auf einem Photo) werden z. Z. u.a. Tomaten und Zuchini angepflanzt.

Das gesamte Objekt, innen sowie außen, ist bestens gepflegt.

Solche Grundstücke direkt an der Natur werden Sie heute kaum noch finden.

Es bestehen grundsätzlich keine Instandsetzungs- bzw. Reparaturstaus.

Eine sehr dekorative gepflegte Brunnenanlage (ein Hingucker - siehe Extraphoto) sammelt Regenrinnenwasser und hat ein Fassungsvolumen von ca. 2000 Litern.

Im Garten- und Einliegerzugangsbereich sind diverse Standstrahler auf Solarbasis angebracht.

Das Grundstücksareal ist zu gut dreiviertel eingefriedet, somit auch ideal für Tierhalter.

Man kann natürlich die eventuell nicht zu nutzenden Küchenräume zu Schlaf-/Kinder- oder Büroräumen umwandeln.

HINWEISE:
Von allen drei Wohnetagen können die Wohnflächengrundrisse bei uns angefordert werden.
Wir mailen Ihnen diese dann als PDF-Datei gerne zu.

Wir bitten dringendst keine eigenmächtigen Besichtigungen vor Ort vorzunehmen.

Selbst die Begehung bzw. Befahrung der Privatzufahrt ist nicht gestattet.

Wir müssen hier die Privatsphäre der dort Wohnenden wahren und bitten hier um Ihr Verständnis.

Gerne können Sie jederzeit mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Dieser kann gerne nach Feierabend oder auch am Wochenende stattfinden.

Da sind wir sehr flexibel.

Mit freundlichen Grüßen
aus dem Oberbergischen Land

STEFAN LOHRE & TEAM



E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


The ceiling heights are moving through the house as between 2.45 to 2.50 m.

The overall assessment of the property is very well distributed and is as good as daily maintained.

Here are red in pure garden area and various white fragrant lilac, 3 apple trees, cherry and plum tree.

Then we have a red currant bush and two black.

Also 1 Stachelbeerstrauch exists.

Then we have raspberry and strawberry bushes.

In an extra propellant cottage (see at the photos) are z. Z. et al Tomatoes and zucchini planted.

The entire building, inside and out, is well maintained.

Such plots directly at the nature you will today find hardly.

There are basically no repair or repair jams.

A very decorative neat fountain (a looker - see Extra Photo) collects gutter water and has a capacity of about 2000 liters.

In garden and Einliegerzugangsbereich diverse base radiators are mounted on solar basis.

The plot area is fenced to good three quarters, making it ideal for pet owners.

Of course you can convert may not to be used kitchen spaces to sleep / children's rooms or offices.

NOTES:
Of all three residential floors, the living area floor plans can be requested from us.
We will email you then as a PDF file like to.

We ask urgently any attempt to make site visits.

Even the commission or biking the private access is not permitted.

We need to respect the privacy of living there ends and ask for your understanding.

Of course you can always arrange a no obligation appointment with us.

This can take place like after work or on weekends.

Since we are very flexible.

Best regards
from the mountain country

STEFAN LOHRE & TEAM



A N Y R U L E S

MONEY LAUNDERING:

As a real estate brokerage company, we are the company STEFAN LOHRE PROPERTY - Engelskirchen -... According to § § 1, 2 para 1 No. 10, 4 paragraph 3 Money Laundering Act (AMLA) obliged to establish the identity of the contracting party before establishing a business relationship and to check. This requires that we hold the relevant data of your identity card? for example by means of a Kopie.Das Money Laundering Act (AMLA) provides that the broker the copies or documents kept by five years.

LIABILITY:

Please note that the information released by us property information, documents, maps, etc. are provided by the seller or landlord.

A liability for the accuracy or completeness of the information or documents we not therefore accept.

Instead, it is our customers who is to check the object information and disclosures for accuracy.

All property offers are not binding and subject to errors, and Zwischenverkauf- rental or other intermediate recovery.

ONLINE DISPUTE RESOLUTION:

Consumer information: Online Dispute Resolution in accordance with Article 14, Section 1 of ODR-VO:.. The European Commission provides a platform for online dispute resolution (OS) provides that can be found here: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, gepflegt, luxuriös, neuwertig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Hackenberger Weg 22 a
Ort
51702 Bergneustadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot