Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus *SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN* topgepflegt... (50126 Bergheim)

*SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN* topgepflegt und bezugsfertig!! ZFH in Bergheim-Paffendorf

Preis: 245.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nebenkosten
360,00 €
Heizkosten
220,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Bezug
sofort
Referenznummer
253124
Zimmer
5
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 176,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2A38M4K
Grundstücksfl.
ca. 145,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Daniela Friedrich Immobilien
Frau Daniela Friedrich
Oberweg 21
50169 Kerpen
Telefon: +49 2237 929798
Telefax: +49 2237 670840

Lage

Das Haus befindet sich in Bergheim-Paffendorf, sehr ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Paffendorf. Für tolle Freizeitaktivitäten sorgen der Minigolfplatz, der Segelflughafen, natürlich Schloß Paffendorf und der beliebte Peringser Marsee. Kindergärten befinden sich im Ort, Gymnasien und alle anderen Schulformen finden Sie in Bergheim und Bedburg. Die Autobahnanbindungen zur A 61 und A 4 sind nach nur max. 8 Minuten Autofahrt erreicht. Die Bushaltestelle nach Bedburg mit Bahnanschluss nach Köln, Düren, Bergheim ist nur 200 Meter entfernt.

Ausstattung

- massive Bauweise voll unterkellert mit Heiz- und Öltankraum sowie Wasch-, Trocken- und Abstellraum
- PKW-Stellplätze vor dem Haus und überdacht am Eingangsbereich
- Garage ist vorhanden, wird zur Zeit als Werkstatt genutzt
- pflegeleichter Innenhof, kein Garten
- zwei komplette Einbauküchen mit elektrischen Geräten bei Gefallen incl.
- die beiden Tageslichtduschbäder wurden kernsaniert incl. Wasserleitungen
- außer im unteren Flurbereich wurden alle Böden mit hochwertigen Laminat-und Fliesen ausgestattet
- neue doppelverglaste Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- neue, handgefertigte Hochsicherheitseingangstür der Firma Comtür (9800,-Euro)
- Gegensprechanlage
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2004 neuer Brenner
- neue Elektoleitungen im Jahr 2000
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Verbrauchsenergieausweis gültig bis 26.01.2026 ist vorhanden.
- Energieverbrauchswert: 94,90 kWh//(m².a) Klasse: C, Gebäudeart: Haus BJ 1961

Objekt

Wenn Sie einen Lebensraum der Extraklasse suchen, dann sollten Sie sich diesen topgepflegten Wohntraum ansehen. Gerne zeige ich Ihnen diese zwei Wohneinheiten, die sich in einem massiven und vollverklinkerten Ein- bis Zweifamilienhaus befinden. Erst 2015 wurden die ca. 176 Quadratmeter komplett renoviert und teilweise saniert. So präsentiert sich Ihnen heute eine stylische, großräumige und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der oberen Etage mit einem modernen Tageslichtduschbad sowie einer in sich geschlossenen Küche. Auch die 2-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss wurde neu designt. Ein gemeinsames Wohnzimmer für die warmen Tage bietet Ihnen der uneinsehbare und pflegeleichte Innenhof des Hauses. Lästige Gartenarbeiten haben hier also keine Chance. Stauraummöglichkeiten finden Sie genügend im Kellerbereich sowie im ausbaufähigem Dachboden. Dieser würde die Wohnfläche um ca. 60 m² bereichern. Idealer Weise könnten in dieses hübsche Wohnjuwel zwei Generationen oder eine Großfamilie einziehen. Renoviert ist schon!!

Sonstiges

Diese moderne und für zwei Generationen geeignete Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 245000,- Ihr neues Zuhause sein. Sie befindet sich in einem gepflegten Umfeld. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2014

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Standard
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Ort
50126 Bergheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot