Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus BÜSDORF: Großzügiges EFH mit ca. 220m²... (50129 Bergheim)

BÜSDORF: Großzügiges EFH mit ca. 220m² Wohn-und Nutzfläche! 2 Stellplätze und Sonnenterrasse

Preis: 298.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Garten
Sonnenterrasse
Garten mit Terrasse
2 Stellplätze
Grundriss EG
Flur EG
Küche
großes Wohnzimmer
Gäste WC
Treppenhaus
Grundriss OG
Flur OG
Bad
begehbare Dusche
Elternschlafzimmer
Kind
Speicher
Grundriss KG
Keller 1
Keller 2
Bild 22
Kelleraußentreppe vorne
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
888333
Zimmer
4
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BSHL4P
Grundstücksfl.
ca. 255,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Chrost Immobilien – IVD Inh. Daniel Chrost
Herr Daniel Chrost
Bachemer Str. 11A
50354 Hürth
Telefon: 02233/9680140

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze

Lage

Das großzügige und hochwertig gebaute Einfamilienhaus mit PKW-Stellplätzen befindet sich in ruhiger Lage von Bergheim-Büsdorf zwischen Pulheim und dem Begheimer Zentrum.

Bergheim, das ist die abwechslungsreiche Kreisstadt im Naturpark Rheinland. Neben mittelalterlichen Ortskernen haben sich fortschrittliche Industrieanlagen angesiedelt und prägen das Stadtbild zwischen Tradition und Moderne. In der Innenstadt laden nette Cafés mit entspannter Atmosphäre zum Verweilen ein.

Büsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bergheim in Nordrhein-Westfalen und ist ca. 10 km von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Der Ort liegt auf den Ausläufern der Ville im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet. Beliebt ist der Ort vor allem für junge Familien, die vor allen Dingen die Nähe zu den Arbeitsstellen in Köln schätzen.

Auf die ganz Kleinen freut sich der Büsdorfer Kindergarten. In Niederaußem (Fahrzeit mit dem Auto: 4 Minuten), Bergheim (13 Minuten) und Pulheim (10 Minuten) finden Sie ebenfalls sämtliche Schulformen, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, und weitere Kultur- und Sportangebote.

Die nah gelegene Stadt Pulheim bietet Ihnen zusätzlich eine vollständige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Fachärzten und Allgemeinmedizinern. Ebenfalls finden Sie hier sämtliche Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie ein Gymnasium).

Die Kölner Innenstadt ist von den Bahnhöfen in Stommeln und Pulheim in ca. 15 Min. zu erreichen. Den Stommelner Bahnhof, der in gerade einmal 5 Minuten erreicht ist, verfügt über ausreichend Park & Ride Parkplätze. Auch mit dem Buslinie 970 oder dem Bürgerbus aus Fliesteden erreicht man den Bahnhof mehrmals stündlich innerhalt von ca. 10 min.

Sämtliche Autobahnzubringer auf die A 57/Richtung Düsseldorf und Köln, sowie die A1/Richtung Dortmund lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Fahrzeiten nach Köln ca. 25 Minuten und nach Düsseldorf ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Das sehr großzügige Reihenmittelhaus mit rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:

++ hochwertige Bauausführung
++ Zweigeschossig auf der Rückseite (keine Dachschrägen)
++ Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
++ Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
++ Fliesen- und Korkfußböden
++ Sprossenfenster im Landhauscharakter
++ helles Gäste WC im Eingangsbereich
++ Bad mit begehbarer Dusche
++ Klinkerfassade
++ SAT-TV (Astra und Eutelsat)
++ Internet mit bis zu 60.000 kbit/s von Netcologne
++ breite Kelleraußentreppen vor und hinter dem Haus
++ gepflasterte Terrasse mit Sonnengarantie
++ zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
++ schön angelegte Gartenfläche
++ großzügige Küche mit separater Essecke
++ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive
++ ca. 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit 3 Flügeltüren
++ erneuerte große PKW-Stellflächen vor dem Haus
++ 2 PKW Stellplätze und Fahradgarage
++ umfangreiche Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich
++ teilweise geflieste Kellerräume
++ praktische Einbauschränke im Keller und im Bad
++ zusätzlicher Platz im wohnlich genutzten Speicher im Obergeschoss (siehe Grundriss) - nicht in der Wohnfläche enthalten
++ Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden
++ Ofen oder Kamin durch zweiten Schornstein möglich
++ Zusätzliche Wasseranschlüsse im wohnlich genutzten Speicher und im Keller für Badewanne/Dusche

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde im Jahr 1989 in konventioneller und hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet.

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Bergheim-Büsdorf, verkehrsgünstig ideal und nah gelegen an Pulheim, dem nördlichen Stadtgebiet von Köln, der Begheimer Innenstadt, sowie den Städten Dormagen und Düsseldorf.

Auf Grund des großzügigen Platzangebotes von rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche im Keller, Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen dieses schöne Eigenheim eine sehr angenehme Raumatmosphäre, sowie eine praktische bzw. ideale Aufteilung der Räumlichkeiten.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rund 138 m² (Terrasse und Balkon anteilig zur Hälfte) + 18 m² wohnlich genutzten Speicher (siehe Grundriss).

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m² im Keller-, Erd- und Obergeschoss des geklinkerten Reihenmittelhauses verteilt sich wie folgt:

Keller:
teilweise gefliest und beheizt, Keller 1, Keller 2, Keller 3, Heizungsraum, Raum für die Öltanks, praktische Kelleraußentreppe in den Garten, sowie zur Straße

Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, helles Gäste-WC, große Küche mit separater Essecke, ca. 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit 3 großen bodentiefen Flügeltüren mit Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Speicher (wohnlich genutzt - nicht in Wohnfläche enthalten), Bad mit Fenster inklusive begehbarer Dusche

Auf dem gepflasterten Bereich vor dem Haus ist ausreichend Platz für die PKWs. Über die ebenfalls gepflasterte Sonnenterrasse gelangen Sie in den geschmackvoll angelegten Garten.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte und weitere Informationen nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) sowie eine Anfrage von Ihnen zu diesem Angebot per E-Mail (siehe Kontaktformular). Selbstverständlich erreichen Sie uns auch telefonisch werktags in der Zeit von 8.00 - 18.00h.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen die angegebene Liegenschaft als Angebot und gleichzeitig als Makler an.

Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir als Makler sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Der Makler gibt lediglich Angaben des Verkäufers weiter. Dennoch sind wir bemüht alle Angaben gründlich auf Ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Der Käufer hat alle Angaben vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen. Die tatsächlichen Gegebenheiten müssen von den Interessenten der Immobilie selbst überprüft werden.

Besichtigungen sollen auf Wunsch des Verkäufers nur nach Absprache mit uns stattfinden.

Bitte rufen Sie uns unter der Rufnummer: 02233 - 9680 140 an. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen !

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Auch dann, wenn Sie sich direkt an den Eigentümer wenden sollten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Ohne unsere Einwilligung darf dieses Angebot und deren Inhalt nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es im Zuge einer solchen Weitergabe zu einem Kaufvertrag, so ist die vollständige Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Empfänger dieses Angebotes zu zahlen.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), sowie die beigefügten Unterlagen zum Objekt.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis !

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: gepflegt
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Ort
50129 Bergheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot