Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ***KERSANIERTES EINFAMILIENHAUS mit... (50126 Bergheim)

***KERSANIERTES EINFAMILIENHAUS mit großem Garten***

Preis: 320.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
4192
Zimmer
5
Baujahr
1907
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28NB64G
Grundstücksfl.
ca. 702,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Frau Elke Bollmann
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
Telefon: 02235-4679627
Mobil: 0152-33670024
Telefax: 02235-461206

Lage

Das Anwesen liegt im Zentrum von Bergheim ca. 1500 Meter von der Einkaufsmeile entfernt im alt gewachsenen Teil des Bergheimer Zentrums.

In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befindet sich ein Schulzentrum, u.a. auch das Gutenberg Gymnasium, ein Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.

Die Stadtmitte ist ca. 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die Stadt Bergheim ist in ca. 3 km mit der A61 verbunden. Die Stadt Köln ist über das Autobahnkreuz Kerpen (A4) ca. 34 km entfernt. Bergheim ist direkt mit der Bundesautobahn 61 verbunden (Tangente Koblenz Venlo). Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden.

Neben den Autobahnen verlaufen auch die Bundesstraßen B 55 und B 477 durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Ihr neues Eigenheim liegt bei einem Kaufpreis von nur 320.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Die Sanierung:

Im Haus wurden alle Heizungsleitungen, Heizung und Elektroleitungen von Grund auf erneuert und dem Stand der heutigen Zeit angepasst.

Es wurde im ganzen Haus eine neue Bodenplatte mit Dämmung eingezogen und den Dachstuhl mit in das 1. Obergeschoss einbezogen, so dass hier wunderschön hohe Räume entstanden sind. Natürlich wurde das Dach an die neue Situation angepasst und aufwendig gedämmt.

Die Decken im Erdgeschoss wurden geringfügig abgehängt. Um dem alten Haus Seele wieder einzuhauchen werden viele alte Bauteile wie z.B. Holzbalken teilweise sichtbar in das Konzept mit eingebracht.

Alle Fenster wurden neu gedichtet oder ersetzt und verfügen über Rollläden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein ebenerdiges Duschbad mit Waschbecken und WC und natürlich einem Fenster. Im 1. OG ist das Bad mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Jetzt sind Sie gefordert:
Hinsichtlich Bodenbeläge, Wand und Bodenfliesen ist die Planung noch vollends offen. Hier können Sie Ihren Geschmack zum jetzigen Ausbaustand einbringen, den der Verkäufer für Sie fachtechnisch umsetzt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus wird von außen, vorne neu verputzt und von hinten mit Riemchen verkleidet, ebenso Gartenhaus und externer Waschraum. Die Garage bekommt noch ein neues Dach und Tor.

Ihr neues Zuhause ist nach Fertigstellung so gut wie neu. Nutzen Sie die Gelegenheit Ihre Ideen kreativ mit einfließen zu lassen.

Eine Dokumentation der Sanierungsarbeiten liegt in Form von Bildern vor.

Objekt

Gerne zeigen wir Ihnen bereits jetzt in der Endphase der Kernsanierung Ihr neues Zuhause.

Es wurde 1907 erbaut und Ende April 2016 wird die Kernsanierung abgeschlossen sein.

Auf zwei Etagen verteilen sich die ca. 100 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer und zwei Bäder. Eine große Garage, ein externer Waschraum und ein frisch renoviertes Gartenhaus stehen Ihnen inclusive einem Grundstück von ca. 702 m² zur Verfügung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, welche ein gemütliches Ambiente erzeugen.

Ihre neue Küche bietet viel Platz. Eine Kochinsel wird hier ebenfalls integriert.

Durch eine Diele gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer hier ist Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafräume.

Hinter dem Haus ist eine ca. 600 m² große Gartenfläche gelegen, welche bei Fortfall der Garage und somit neu gewonnenen Einfahrt gegebenenfalls als Baugrundstück genutzt werden kann.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 2016, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Standard
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Ort
50126 Bergheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot