Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger... (50127 Bergheim)

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bergheim

Preis: 398.000,00 €

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VKH0073 DG
VKH0073 OG
VKH0073 EG
VKH0073 KG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Referenznummer
VKH0073
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 193,07 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2CJFX4R
Grundstücksfl.
ca. 420,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immo Projekte P2 GmbH
Herr Stephan Friemel
Hermann-Heinrich-Gossen-Str. 3
50858 Köln-Marsdorf
Telefon: +49 2234 96491 0
Telefax: +49 2234 96491 28

Preise

6 Garagenstellplätze

Lage

Quadrath-Ichendorf liegt westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist mit ca. 14.000 Einwohner der größte Stadtteil Bergheims.
Die gute Nahversorgung, die zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen Quadrath-Ichendorf zu einem interessanten und beliebten Wohnort.

Im infrastrukturellen Bereich weist der Ort sehr gute Verkehrsanbindungen auf. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Bergheim-Süd an der A61 mit schneller Anbindung an die A4 / A1/ A57 und an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.
Der Bahnhof befindet sich in der Ortsmitte. Mit der Erftbahn (Düsseldorf-Hbf/ Köln-Hbf) fahren Sie direkt und umsteigefrei in ca. 25 Minuten nach Köln. Das gut ausgebaute Busverkehrsnetz bietet eine optimale Bewegungsfreiheit in alle Richtungen.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das
Quadra-Park mit vielen Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulformen u.a. eine Gesamtschule (1,2 km) befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
Sie finden vor Ort ein großzügiges und abwechslungsreiches Sport-und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe: das Freibad Oleanderbad, Tennis, Golf, Fechten, Turnen, Kanufahren auf der Erft, Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen aber auch einen Segelflugplatz, den Freizeitpark Erftaue, das Glasmuseum, etc..

Ausstattung

Dieses KFW-Effizienzhaus wurde zwischen 2006 und 2015 schrittweise kernsaniert. Somit präsentieren wir Ihnen hier eine Wohnimmobilie, die mit einem zeitgemäßen Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung begeistert. Der energetische und technische Zustand lässt keine Wünsche offen. (Eine umfangreiche Dokumentation aller Maßnahmen liegt vor. Bei Bedarf senden wir Ihnen diese gerne zu.)

Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:
Baujahr: 1974 / zwischen 2006 und 2015 kernsaniert
Konstruktion: Massiv, voll unterkellert (auch beide Garagen)
Keller: Aushub inkl. Abdichtung + Dämmung (2011)
Dachkonstruktion: Satteldach, gedämmt (2011)
Fassade: Wärmedämmverbundsystem (2011)
Fenster (2002-2008): Schiebetüranlage EG (2011)/ Velux DG (2011): alle PVC doppelverglast, weitgehend elektrische Rollläden (2011), Sicherheitsbeschläge
Haustür: hochwertige, wärmegedämmte Sicherheitstüre weiß (2011)
Haustechnik: Vaillant Gaszentralheizung / Brennwert (2002), Warmwasserversorgung zentral über Heizung (290 Liter), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Elektroinstallation weitgehend erneuert, 200 Meter CAT 7 EDV-Kabel mit Anschlussdosen in fast allen Räumen.
Böden: Keramik-Steinboden, Fliesen, Kork, Laminat (fast alle Böden seit 2006 erneuert!)

Raumkonzept: 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC (EG), 2 Garage - zusätzlich 4 Stellplätze
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (2008, separate zu erwerben) und angrenzendem Kaminzimmer. Schöne Blickachsen in den überdachten Terrasse- und Gartenbereich mit Sonnenplatz.
5 Schlafzimmer, Bad 1 im OG: Dusche, Waschbecken Toilette, Bad 2 im OG als en suite-Lösung: Whirlpoolwanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Toilette.
2 helle Dachgeschoss-Zimmer, jeweils mit wertigem Einbauschrank
Keller mit Bar-Partyraum, Wäscheraum, Weinkeller/ Vorratsraum, Toilette (neu 2015), Dusche, Saunamöglichkeit.

Daten des Energieausweises:
Endenergiebedarf: 68,39 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Heizung: 2002
Energieträger: Gas
Gültig bis 19.09.2024

Objekt

Die ausgezeichnete, geschmackvolle Ausstattung, die großzügigen Parkmöglichkeiten und der hervorragende Allgemeinzustand sind Argumente für diese ansprechende Immobilie.

Lassen Sie sich anhand der Fotos und des 3-D-Rundgangs bereits auf den ersten Blick von diesem Einfamilienhaus begeistern!
Sowohl die gute Infrastruktur als auch die hervorragenden Sport- und Freizeitmöglichkeiten mit ländlicher Idylle sind für Familien besonders attraktiv.

Der Standort Quadrath-Ichendorf ist ein wertstabiler Standort mit weiterem Steigerungspotenzial im westlichen Umland von Köln.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 68.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die offizielle Wohnfläche nach LBauONRW beträgt 161,48 m². Das helle Dachgeschoss mit ca. 31,59 m² ist mit zwei Schlafzimmern sehr gut und ohne Einschränkungen nutzbar. Deshalb addieren wir diese Fläche hinzu. Somit ergibt sich eine nicht offizielle Wohnfläche von 193,07 m²! Auf Anfrage erhalten Sie diese Berechnungen per PDF.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt

Sie können das Objekt schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0073.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Stichworte

Nutzfläche: 127,79 m², Gesamtfläche: 320,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: neuwertig
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Straße
Iltisweg 6
Ort
50127 Bergheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot