Belm
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus !!! Kaufpreis gegen Gebot !!! (49191 Belm)

!!! Kaufpreis gegen Gebot !!!

Preis: auf Anfrage

WG1-Wintergarten 
WG1-Wintergarten
WG1-Bad mit Sauna
WG1-Bad
WG1-Balkon
WG1-Dachterrasse
WG1-Flur.
WG1-Flur
WG1-Gäste
WG1-Küche
WG1-Schlafen
WG1-WC
WG1-Wohnzimmer mit Kamin
WG2-Bad
WG2-Flur
WG2-Küche
WG2-Schlafzimmer
WG2-Wohnzimmer.
WG2-Wohnzimmer
Laden-Büro
Laden-Küche
Laden-Theke
Laden-Verkaufsraum
Laden-Büro
Fußgängerzone
Hausfront Wintergarten
Hausfront
Grundriss Schnitte + Ansicht
Grundriss OG
Grundriss KG
Grundriss EG
   
   
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
320
Zimmer
5
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 310,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AM9C44
Grundstücksfl.
ca. 509,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Die Immobilienmaklerin
Frau Simone Vennemann
Am Natruper Holz 33a
49076 Osnabrück
Telefon: +49541-75042975
Mobil: 0162-2168353
Telefax: +49(541)75042985

Preise

4 Stellplätze

Lage

Belm begeistert stadtnah und doch mitten im Grünen. Das sind die unverwechselbaren Kennzeichen von Belm. Die rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker, und Vehrte. In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Diensleistungs,- Handwerks,- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot an.

Weitere Daten zur Stadt Osnabrück und Umgebung finden Sie unter:
www.belm.de
www.osnabrueck.de

Ausstattung

Die beiden Doppelhaushälften sind im Baujahr hochwertig ausgestattet worden.

Objekt

Diese beiden Reihenmittelhäuser liegen mitten im Zentrum von Belm (eine Seite ist Fussgängerzone). Die großzügige Raumaufteilung kommt durch die Nutzung beider Häuser zu einer Fläche. Somit entstand im Obergeschoss der bisherige Wohnbereich mit den folgenden Grössen:
Wohnung 1 - 230 m² Wohnfläche
Wohnung 2 - 90 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft (derzeit ein Cafe/Bäckerei) mit langjähriger Stammkundschaft. Hier haben wir Flächen in der Grösse von:
Laden 260 m²
Produktion 147 m².
Dazu kommt noch, dass das gesamte Objekt voll unterkellert ist (somit nochmals eine Fläche von ca. 290 m²).

Der Wohnbereich ist hochwertig im zeitalter hergestellt worden. An kleinen Nettigkeiten finden Sie einen Whirlpool, ein Bidet sowie eine Sauna im Badezimmer. Zusätzlich gibt es selbstverständlich ein gesondertes WC. Der Wohnbereich glänzt mit seiner großzügigen Raumaufteilung - für den wohlfühlcharakter gibt es einen großen Kachelofen und einen sonnendurchfluteten Wintergarten. Von hier aus (und von der Küche) gelangen sie auch auf die schön gelegene Dachterrasse.

Die Küche kann mit übernommen werden.
Die Türen und Zargen sind aus massiver Eiche.
Da es einen Dachgarten gibt, wurden die zwei weiteren Balkone nie genutzt, könnten aber auf Wunsch aufgehübscht werden.

Das Haus wurde 1993/94 von grundauf renoviert und angebaut. Dabei sind alleine folgende Summen aufgelaufen:
* Badezimmer - 27.000,- Euro
* Eingangsbereich - 12.038,- Euro
* Kachelofen - 7.200,- Euro
* Fenster - 10.000,- Euro
* Umbau / Anbau Dachgarten - 178.000,- Euro
Somit 234.000,- Euro !!!

Sonstiges

angenommene Mieteinnahmen:

1.000,- Euro für die Wohnung 200m²
540,- Euro für die Wohnung 90 m²
1.560,- Euro für das Ladengeschäft (inkl. Keller)
441,- Euro für die Produktion (inkl. Keller)
somit eine Nettokaltmiete von 3.541,- Euro mtl.
p.A. 42.492,- Euro.

Dies Zahlen sind selbstverständlich fiktiv, da die Eigentümer dieses Objekt derzeit selber genutzt haben.

Stichworte

Nutzfläche: 417,00 m², Verwaltungsfläche: 17,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 290,00 m², Grundstücksfront: 20 m, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 296.00, Distanz zur Grundschule: 296.00, Distanz zur Realschule: 608.00, Distanz zur Autobahn: 3.90

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
49191 Belm
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot