Beilngries
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Schönes 1-2FH in perfekter Lage, *noch... (92339 Beilngries)

Schönes 1-2FH in perfekter Lage, *noch bis April von privat, provisionsfrei*

Preis: 379.000,00 €

schöner Garten u. große Terras 
schöner Garten u. große Terras
Südseite
Grundstück/ Balkonblick
Wohnzimmer EG (Boden 2015)
Balkonzimmer
Küche EG
SZ EG
Küche OG
OG
OG
Bad OG
Bild 12
Bad EG
Flur OG
WZ EG
EG
Keller
OG
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
sofort
Referenznummer
90592
Zimmer
8
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 196,00 m²
Online-ID
2CT6Z4R
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von Melanie Feyer
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Telefon: 09148 9082996
Mobil: 0173 2010194

Lage

Viele Vorteile vereint:

---- ruhige, ländliche Lage:
Der 100-Seelenort Litterzhofen verbindet eine ländliche und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und einer optimalen Verkehrsanbindung!

-----Verkeh­rsgünstige Lage:
2 Autobahnauffahrten in 6-10 Minuten erreichbar (A9, Greding, Kinding)
Bahnhof in 10 Minuten erreichbar. (Kinding)
Sehr gute Busverbindung im Ort (ca. 50m Fußweg)
Schulen und Kindergärten in Beilngries mit dem Bus in ca. 15 Min. erreichbar (Montessori 15km in Mühlheim)
Taxiunternehmen in Beilngries

-----Sehr gute, stadtähnliche Infrastruktur:
Die Orte Beilngries, Greding, Kinding und Berching liegen in jeweils nur 5-10 km Entfernung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,3 Fitnesscenter, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Bade- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr

------Perfekte Lage für Vermietung als Wohnung, Ferienwohnung, oder Monteurzimmer:
Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, bieten die perfekte Voraussetzung zur Vermietung an Monteure oder als Ferienwohnung.
(Die Garage bietet auch Platz für ein Wohnmobil.) Aber natürlich auch als normale Mietswohnungen.

Alles in unmittelbarer Nähe. Entfernungen:

*Plankstetten ca. 4 km
*Berching ca. 5 km
*Greding/ Autobahn ca. 6 km
*Beilngries ca. 6 km

*Neumarkt ca. 25 Minuten
*Ingolstadt ca. 30 Minuten
*Eichstätt ca. 33 Minuten
*Roth ca. 33 Minuten
* Nürnberg ca. 38 Minuten
* München ca. 1h 18 Minuten


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden: Juramarmor, Fliesen, Laminat, (Boden Wohnzimmer EG neu 2015)
neuwertige Fenster: Kunststoffrahmen mit Sprossen, weiß, Isolierverglast (Datum d. Renovierung unbekannt, ca. 7 Jahre)
neuwertige Türen: Kunststoffhaustüre (renoviert) mit Fenster, Türen innen aus Vollholz (renoviert)
2 Bäder: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken (Teilrenov.2013)
2 Gäste WCs
2 moderne, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküchen (neu 2013) EG mit Induktion
Ofenanschluss in EG und OG
Schwedenofen im EG (2015)
Terrasse massiv überdacht (2016), mit Naturstein Travertin (2016)
großer Balkon
schön angelegter, großer Garten
1 Holzschuppen, 1 Gartenhaus (2015), 3 Hochbeete (2015)
Garage mit Platz für Wohnmobil 8m x 4m (BJ 2009) mit Elektrotor und 3 weitere Stellplätze vor der Garage,
zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus möglich

2009 installierte Photovoltaikanlage mit 11 KW, erwirtschaftet derzeit 480€ Ertrag/ Monat (Vergütung bis 2029)

Ölheizung Bj 95, Bedarfsausweis,E, 142
ca. 2000l Warmwasserspeicher, Kunststofföltanks
Dach mit 2 Gauben und Pfannendach.
Dachrinnen und Kaminverkleidung hochwertig aus Kupfer
hochwertiges, massives Mauerwerk , Porotonblöcke 36,5 cm
mit 2fach Isolier-/ Edelputzbelag und Geschossdeckendämmung im OG
Geschossdecken massiv

Balkon/Terrassen: 2

Objekt

Alles in unmittelbarer Nähe:

*Plankstetten ca. 4 km
*Berching ca. 5 km
*Greding/ Autobahn ca. 6 km
*Beilngries ca. 6 km

*Neumarkt ca. 25 Minuten
*Ingolstadt ca. 30 Minuten
*Eichstätt ca. 33 Minuten
*Roth ca. 33 Minuten
* Nürnberg ca. 38 Minuten
* München ca. 1h 18 Minuten

Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder tolle Kapitalanlage!

----- Viel Platz für die Großfamilie oder mehr Generationen:
Dieses Haus bietet eine intelligente Raumaufteilung und somit genug Platz für die ganz große Familie!
Durch die mögliche Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer (Dusche, Badewanne,Tageslicht), einer Gästetoilette und einer Einbauküche, können sich auch mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach wohlfühlen.

----- Finanzierungshilfe durch Miete und Photovoltaikanlage:
Es bietet sich außerdem die Möglichkeit beide oder nur eine Wohnung zu vermieten und sich so das Eigenheim leichter zu finanzieren.
Zusätzliche Finanzierungshilfe bietet eine 2009 installierte, 11kW Photovoltaikanlage, die derzeit mit 480€ monatlich vergütet wird. (Vergütung bis 2029 garantiert, Ablöse ist Verhandlungsbasis.)

----- Viel zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche:
Das Haus verfügt über einen ca. 100m² großen Keller in Raumhöhe, einen großen und ausbaufähigen Dachboden, eine 8mx 4m große Garage, 1 Gartenhäuschen, 1 Holzschuppen, einen großen Südbalkon, einen schön angelegten Garten und eine sehr schön angelegte, überdachte Terrasse zur sonnigen Südseite.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der hohen Nachfrage das Anwesen nur noch bis einschließlich 6. April von privat besichtigt werden kann, wobei auch weiterhin keine Provision anfällt.

Alle Termine für Erstbesichtigungen nach dem 6. April können Sie bei
"Berg und Seeblick Immobilien", Frau Stefanie Meisehen vereinbaren.
( Mit Courtage/ Provison)

Vielen Dank für Ihr Verständnis!



Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: renoviert
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Ort
92339 Beilngries
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot