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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gepflegtes, lichtdurchflutetes... (92339 Beilngries)

Gepflegtes, lichtdurchflutetes 2-Familien-Haus in besonderer Wohnlage

Preis: 410.000,00 €

Hausansicht - Süd 
Hausansicht - Süd
Westansicht
Nordostansicht
Esszimmer - Erdgeschoss
Wohnzimmer - Erdgeschoss
Wohnzimmer - Erdgeschoss
Küche - Erdgeschoss
Küche - Erdgeschoss
Badezimmer - Erdgeschoss
Badezimmer - Erdgeschoss
Kinderzimmer - Erdgeschoss
Kinderzimmer/Gästezimmer - Erdgeschoss
Kinderzimmer/Gästezimmer - Erdgeschoss
Gästezimmer EG mit Zugang zur Terrasse
Küche - Obergeschoss
Küche - Obergeschoss
Essszimmer/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer - Obergeschoss
Wohnzimmer - Obergeschoss
Schlafzimmer - Obergeschoss
Schlafzimmer - Obergeschoss
Kinderzimmer - Obergeschoss
Kinderzimmer - Obergeschoss
Treppenhaus
Diele
Erdgeeschoss - Variante 2 Wohnungen
Obergeschoss
Erdgeschoss
Keller
Terrasse und Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
   
   
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
01.12.2016
Referenznummer
256983
Zimmer
8
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BLGD4E
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Thomas Schaller Immobilien
Herr Thomas Schaller
Herrnbühlstraße 5
90602 Pyrbaum
Mobil: +49 176 23 11 46 49
Telefax: +49 9180 180 136

Lage

Der 100-Seelenort Litterzhofen verbindet eine ländliche, ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung!

Verkehrsgünstige Lage: Von Litterzhofen erreicht man in 6-10 Minuten die Autobahnauffahrten Greding und Kinding. Dadurch erreichtman Ingolstadt und Nürnberg in 30-45 Minuten. Das nahgelegene Kinding bietet zudem einen Bahnhof. Schulen und Kindergärten werden innerhalb von 10 Minuten mit dem Bus erreicht. Sehr gute, stadtähnliche Infrastrucktur:

Die Orte Beilngries, Greding, Kinding und Berching liegen in jeweils nur 5-10 km Entfernung und bieten zahlreiche Einaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr! In ca. 4 Km Entfernung befindet sich der Hofladen des Klosters Plankstetten, mit vielen selbst produzierten, ökologischen Produkten.

Ausstattung

Böden: Juramarmor, Fliesen, Laminat, Naturstein

Fenster: Kunststoffrahmen, weiß, zweifach- Isoverglast

Türen: Kunststoffhaustüre mit Fenster, Türen innen aus Vollholz

2 Bäder: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken

2 Gäste WC

2 moderne, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküchen

Ofenanschluss in EG und OG

Terrasse massiv überdacht, Balkon

schön angelegter, großer Garten

Holzschuppen, Gartenhaus, 3 Hochbeete

Garage mit Elektrotor und 3 weitere Stellplätze

PV-Anlage mit lukrativem Altvertrag. Derzeit 480EUR/ Monat Ertrag.

Ölheizung von 1994

Dach mit Gauben und Pfannendach. Dachrinnen und Kaminverkleidung hochwertig aus Kupfer

Massive Wände und Decken, Protonblöcke 36,5 cm

Mit 2fach Isolier-/ Edelputzbelag

Objekt

Das Haus wird derzeit vom Besitzer selbst bewohnt und verkauft.

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!

Die große Familie findet auf 190m², mit 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern, verteilt über zwei Etagen, herrlich viel Platz zum wohnen.

Wenn gewünscht, kann außerdem der große, helle Dachboden ausgebaut werden. (alle Anschlüsse bereits vorhanden)

Aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen, mit separaten Zugängen über das Treppenhaus, kann eine der beiden Wohnungen auch als Ferienwohnung oder Mietswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Wc verwendet werden, während die zweite Wohnung bewohnt wird.

Viel Stauraum bietet außerdem der große Keller mit knapp 100m² Nutzfläche.

Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Die 2009 installierte PV- Anlage bringt derzeit 480EUR/ Monat Ertrag.

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2016

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben
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Ort
92339 Beilngries
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot