Beilngries
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gepflegtes, helles 2- Familienhaus in... (92339 Beilngries)

Gepflegtes, helles 2- Familienhaus in vorteilhafter Lage *provisionsfrei*

Preis: 379.000,00 €

Reserviert bis 19.03.2017 
Reserviert bis 19.03.2017
Nord-Ost-Seite
Balkonblick
Terrasse 2016
Küche EG (2013)
Wohn-Esszimmer EG
Wohnzimmer EG (Boden 2015)
Gast EG
Gast EG
Bad EG (teilrenoviert 2013)
Küche OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Bad OG
EG
Keller
OG
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
sofort
Referenznummer
90592
Zimmer
8
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 196,00 m²
Online-ID
2CT6Z4R
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von Melanie Feyer
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Telefon: 09148 9082996
Mobil: 0173 2010194

Lage

Der 100-Seelenort Litterzhofen verbindet eine ländliche und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und einer optimalen Verkehrsanbindung!

Verkeh­rsgünstige Lage:
Von Litterzhofen erreicht man in 6-10 Minuten die Autobahnauffahrten Greding und Kinding. Dadurch erreicht man Ingolstadt in ca. 30 und Nürnberg in ca. 45 Minuten.

Das nahgelegene Kinding bietet zudem einen Bahnhof. (10km)

Schulen und Kindergärten in Beilngries werden problemlos innerhalb von 10-20 Minuten mit dem Bus erreicht. (Der Bus hält an der Buschaltestelle in wenigen Metern Enfernung.)
Zur Förderschule Beilngries fährt ein derzeit kostenloser Kleinbus.
Allgemein ist die Busverbindung recht gut.


Sehr gute, stadtähnliche Infrastruktur:
Die Orte Beilngries, Greding, Kinding und Berching liegen in jeweils nur 5-10 km Entfernung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken,3 Fitnesscenter, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Bade- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr

Perfekte Lage für eine Ferienwohnung:
Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, bieten die perfekte Voraussetzung zur Vermietung als Ferienwohnung. Die Garage bietet auch Platz für ein Wohnmobil.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden: Juramarmor, Fliesen, Laminat, (Boden Wohnzimmer EG neu 2015)
neuwertige Fenster: Kunststoffrahmen mit Sprossen, weiß, Isolierverglast (Datum d. Renovierung unbekannt)
neuwertige Türen: Kunststoffhaustüre (renoviert) mit Fenster, Türen innen aus Vollholz (renoviert)
2 Bäder: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken (Teilrenov.2013)
2 Gäste WCs
2 moderne, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküchen (neu 2013) EG mit Induktion
Ofenanschluss in EG und OG
Schwedenofen im EG (2015)
Terrasse massiv überdacht (2016), mit Naturstein Travertin (2016)
großer Balkon
schön angelegter, großer Garten
1 Holzschuppen, 1 Gartenhaus (2015), 3 Hochbeete (2015)
Garage mit Platz für Wohnmobil 8m x 4m (BJ 2009) mit Elektrotor und 3 weitere Stellplätze vor der Garage,
zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus
Eine 2009 installierte Photovoltaikanlage mit derzeit 480€ Ertrag (Vergütung bis 2029) kann abgekauft (25 000€ VB), oder aber es kann eine Gewinnabtretung vereinbart werden.

Ölheizung von 1995,
ca. 2000l Warmwasserspeicher, Kunststofföltanks
Dach mit 2 Gauben und Pfannendach.
Dachrinnen und Kaminverkleidung hochwertig aus Kupfer
hochwertiges, massives Mauerwerk , Porotonblöcke 36,5 cm
mit 2fach Isolier-/ Edelputzbelag und Geschossdeckendämmung im OG
Geschossdecken massiv

Balkon/Terrassen: 2

Objekt

-----------------RESERVIERT--bis Mitte März---------------------------------------------

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Haus bietet durch seine besondere Lage (siehe Lagebeschreibung!) und seine räumliche Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten!

Die große Familie findet auf 190m², mit 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern, verteilt über zwei Etagen, herrlich viel Platz zum wohnen.
Wenn gewünscht, kann außerdem der große, helle Dachboden ausgebaut werden. (alle Anschlüsse bereits vorhanden)

Aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen, mit separaten Zugängen über das Treppenhaus, kann eine der beiden Wohnungen auch als Ferienwohnung oder Mietswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Wc verwendet werden, während die zweite Wohnung bewohnt wird.


Ein hoher Kniestock im OG und zwei große Dachgauben, sowie eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung im ganzen Haus, sorgen für gut nutzbaren Wohnraum auch im DG!

Viel Stauraum bietet außerdem der große Keller mit knapp 100m² Nutzfläche, ein Holzlager- und ein Gerätehaus im Garten, sowie die 4m*8m große Garage, mit zusätzlichem Lagerboden ( Lagerboden kann abgenommen werden um ein Wohnmobil abzustellen.)

Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden!

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Auf dem Dach befindet sich eine 2009 installierte Photovoltaikanlage.
Diese bringt derzeit 480€ / Monat Ertrag. Die Vergütung ist vertraglich bis 2029 gesichert,
sodass noch ein Gesamtertrag von schätzungsweise 69 000€ möglich ist.

Die PV- Anlage kann für 25 000€ übernommen, oder eine Gewinnabtretung vereinbart werden.


Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: renoviert
empfehlen

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Ort
92339 Beilngries
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot