Beerfelden
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gehöft, inklusive ca.8,6ha Wiesen &... (64743 Beerfelden)

Gehöft, inklusive ca.8,6ha Wiesen & Weiden am Bächlein……

Preis: 233.000,00 €

Gehöft mit ca. 8,6ha Weiden 
Gehöft mit ca. 8,6ha Weiden
Bächlein vor der Tür....
Blick zur Hof Einfahrt.
Blick zur Hof Ausfahrt.
Landstraße, Blick nach oben.
Landstraße, Blick ins Tal...
Eingang Wohnhaus ....
Blick in die Diele.
Blick von der Diele.
Deckenhöhe 2,40m.
Blick in den Wohnraum, mit...
.... mit Kaminofen.
Wohnen mit .....
... mit Ausblick ins Grüne
zu den angrenzenden Grundstücken
Scheune mit Einfahrt für ..
... für Gerätschaften und..
... und hoch zum .....
... zum Heulager!
UG Scheune mit .....
... mit früherem Kuhstall.
Blick zum Garagenhaus, mit ..
.. mit großer Doppelgarage &
...& Treppe zum OG.
Obergeschoss Garagenhaus.
... könnte man ausbauen ...
... 65m² im OG .
UG Garagenhaus mit .....
... mit Werkstatt.
Unterstellplatz, rechts Stall
..Stall im Wohnhaus EG.
Stall WH, heute Holzlager.
...zu den eigenen Wiesen...
...mit dem Traktor weiter....
Holz hinter der Hütten...
Rechts & Links vom Weg...
... eigene Wiesen & Äcker.
den Weg weiter zum ....
.... zum Jakobsgrund.
Odenwald Idylle....
im Jakobsgrund den Weg weiter
.. und weiter ......
zu den eigenen Wiesen, ca.6ha
Jetzt wieder den Weg zurück.
Naturschutz für Fauna & Flora.
Wohnhaus in Sichtweite ....
Idyllisches Bachtal.
.... die Gammelsbach.
Pflug auf dem eigenen Acker.
links daneben der eigene Wald.
.. Wald, ca. 7.400m²... mit
... mit Glücksbringer.
Eigener Grund & Boden.
Feldweg zum Hof.
Links, der Garten eingezäunt.
Blick zum Wohnhaus mit ...
..Terrasse, mit Blick ins ..
.... ins Grüne.
Angrenzendes Gehöft zu Kaufen!
Online-ID: 29AW94T
2FH, Scheune, Schuppen, Garten
Auf ein Wiedersehen!
   
   
Käuferprovision
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
5407216
Geschosse
3
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2AWAE4U
Grundstücksfl.
ca. 1.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bettina Melchers - bm Immobilien
Frau Bettina Melchers
Marktplatz 3
69434 Hirschhorn
Telefon: 06272 5139891
Mobil: 0170 5426387

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie:

ein kleines Gehöft mit ca.8,6ha angrenzenden Wiesen, Weiden & Wald am Bächlein……
Es liegt mit seiner Ostseite & Hofeinfahrt sehr nah an der Landstraße (L45), Ortsdurchgangsstraße
und mit seiner Südwest Seite ins Grüne, zum eigenen Grund & Boden gerichtet.

Der Hof befindet sich im südlichen Odenwald in der Gemeinde Beerfelden, Ortsteil Gammelsbach, in einem grünen Seitental, ca.11km von Eberbach am Neckar entfernt.

Das Gehöft, auf ca. 1200m² Hoffläche, umschließt 3 Gebäude:
ein Wohnhaus (stark sanierungsbedürftig/sehr einfache Ausstattung),
mit ca. 456m² Gesamtfläche
eine Scheune, mit ca. 350m² Nutzfläche
ein Garagen – Werkstatthaus, mit ca. 135m² Nutzfläche

& das Gehöft besitzt zusätzlich ca. 86.000 m² (direkt) angrenzende Grundstücke.
Es handelt sich hierbei um landwirtschaftliche Flächen: Ackerland, Grünland, Gartenland und Waldfläche.
Zum Teil fliest die Bach (Gammelsbach) direkt an den Grundstücken vorbei.

Nach wenigen Schritten über den eigenen Grund & Boden erreicht man das idyllische Naturschutzgebiet, „den Jakobsgrund“.
Hier finden Sie Obstbaumwiesen, mit alten Obstsorten ...., & seltenen Gräsern, verschiedene Vogelarten und einiges an Kleingetier (z.B. seltene Schmetterlinge), welches sich hier tummelt.
Ein ruhiges, schönes Gebiet zum Spazieren ..., allein oder mit dem Hund!?

Dieses ländliche Anwesen könnte man gut zur Tierhaltung nutzen, denn es ist vorhanden:
- große Scheune und Nutzgebäude, Platz für Stallungen,
als Kuh oder Ponystall, zur Heulagerung
- mit direktem Zugang zu den eigenen Weiden,
ohne dass Straßen überquert werden müssen…
- ca. 8,6 ha eigene Wiesen & Weiden (direkt) angrenzend an den Hof,
Außenkoppel möglich…
- Bächlein, kann dienen als natürliche Tränke!
- Eigenes Heu und Holz vorhanden…
- schönes, ruhiges Naturschutzgebiet angrenzend .., ruhig & idyllisch!

Der Hof würde sich beispielsweise eignen für:
- einen Gnadenhof für Tiere oder ein kleines Tierheim,
- einen Pferde oder Ponyhof
- einen Biohof gewerblich oder für Selbstversorger
- gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen
- zum Wohnen und Arbeiten
(Breitbandzugang VDSL mit bis zu 50Mbit/s Anbieter: HSE- medianet.de)
und, und, und………
natürlich mit entsprechenden Nutzungsgenehmigungen vorausgesetzt.

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst die Möglichkeiten!
Besichtigungen sind jederzeit möglich.


Lagebeschreibung

Beerfelden ist ein schönes Städtchen im Süden des hessischen Odenwaldkreises, mit insgesamt 6 Ortsteilen.

Das Gehöft liegt im Ortsteil Gammelsbach.

Es gibt in Beerfelden:
Ärzte, Alten & Pflegeheime, Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten,
Sporthalle und Sportplatz,einige tolle Restaurants, Hotel und Ferienpensionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind in Beerfelden vorhanden.
Der langfristige Bedarf lässt sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel in Eberbach ca.11 km entfernt abdecken.

Entfernungen vom Grundstück:
B 45, Beerfelden, Zentrum ca. 4 km
B 45, Eberbach, Zentrum ca. 11 km
B 45, Erbach, Zentrum ca. 16 km
nächste S-Bahnhaltestelle mit Verbindung in alle Richtungen, in Eberbach ca. 11km
Autobahnanschlussstelle (A5) ca. 37 km entfernt
Flughafen Frankfurt ca. 92 km entfernt

Ausstattung

Das Wohnhaus Baujahr 1753, (16m mal 11,50m Grundfläche),
geringfügig modernisiert 1977 und 2001 (Dachsanierung),
verfügt über ca. 238m² Wohnfläche & ca. 138m² Nutzfläche:
verteilt auf 3 Ebenen EG, OG und DG1
Zusätzlich gibt es eine Ausbaureserve im DG von ca. 80m²

Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig!
Die Ausstattung ist sehr einfach gehalten…
Es besitzt keine Heizung.
Es gibt im Obergeschoss 2 Öfen, im Wohnzimmer & Küche.
Mit diesen beiden Öfen wird derzeit das OG beheizt.
Die anderen Stockwerke werden nicht beheizt.
Das Warmwasser wird über Elektroboiler im Bad und in der Küche (OG) bereitgestellt.

Die Scheune (15m mal 11m Grundfläche) besitzt ca. 350m² Nutzfläche.
Fundament: Bundsandstein & Lehmboden
Konstruktion: Holzbalken
Wände: Wellblech, Buntsandstein
Dach: Holzbalken und Wellblech

Das Garagen & Werkstatthaus, (16,50m mal 6,50m Grundfläche)
verfügt über ca. 70m² Nutzfläche und einer DG Ausbaureserve von ca. 50m².
Fundament: Bundsandstein & Betonboden
Konstruktion: Massivbauweise
Wände: Betonsteine, Buntsandstein
Dach: Holzbalken, Lattung und Betonziegel

Sonstiges

Anmerkung:

1. Das oben genannte Angebot bezieht sich auf das Gehöft mit ca.1200m² Hoffläche und ca. 8,6ha landwirtschaftliche Flächen, 7 Grundstücken.
Es besteht optional die Möglichkeit einzelne landwirtschaftliche Grundstücke aus dem Verkauf heraus zu nehmen.

2. Das direkt angrenzende Objekt (2 Familienhaus, Schuppen, Scheune, Garten, Hoffläche), steht auch zum Verkauf. Immowelt Online-ID: 29AW94T

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Rufen Sie mich einfach unverbindlich an oder mailen sie mir, dann können wir über alles reden.

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.

Bettina Melchers - bm Immobilien
Immobilienmakler IHK

Marktplatz 3
69434 Hirschhorn

Tel: 06272 5139891
Mobil: 0170 5426387
Email: bm@bmelchers-immobilien.de
www.bmelchers-immobilien.de

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Holzdielen, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: sanierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
64743 Beerfelden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot