Bechhofen (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohn- und Geschäftsanwesen mit... (91572 Bechhofen)

Wohn- und Geschäftsanwesen mit Produktion (Bäckerei) in Bechhofen a.d.Heide-Ortsteil

Preis: 579.000,00 €

Ansicht Mehrfamilienhaus mit L 
Ansicht Mehrfamilienhaus mit L
Ansicht Bäckerei u. Lagerhaus
Laden
Laden
Wohnzimmer MFH
Küche MFH
WC MFH
Badezimmer MFH
Schlafzimmer MFH
ehem. Wohnküche MFH
Schlafzimmer 2 MFH
Zimmer MFH
Schlafzimmer 3 MFH
Treppenaufgang MFH
WC MFH/DG
Bad MFH/DG
Wohnzimmer MFH/DG
kl. Schlafzimmer MFH/DG
Esszimmer MFH/DG
Diele MFH/DG
nicht ausgebautes DG MFH
Keller Holzlager und Holzhzg.
Backstube Bäckerei
Backstube Bäckerei
Mehlsilo
Keller Lager
Ansicht EFH
Balkonterrasse EFH
Garten EFH
Garten EFH
Treppenaufgang EFH
Treppe ins DG EFH
Wohnen EFH
Kochen/Essen EFH
Büro EFH
WC/Dusche EFH
Zimmer EFH
Kind 1 EFH
Kind 2 EFH
Ankleide EFH
Badezimmer EFH
Badezimmer EFH
Schlafen EFH
Treppenaufgang EG/OG EFH
Dachspitz EFH
Keller vorbereitet für Schwimmbad
Garage
Weg zum Garten
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
VRB738 (1/2656)
Wohnfläche
ca. 366,63 m²
Online-ID
29N3F4R
Grundstücksfl.
ca. 1.435,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VRB Immobilien GmbH
Herr Edgar Wenger
Dr.-Martin-Luther-Str. 13
91550 Dinkelsbühl
Telefon: 09851-57600
Telefax: 09851-576040

Objektnummer

VRB738

Lage

zentrale Lage

Besonderheiten

Die zu verkaufenden Objekte befinden sich im Ortsteil Großenried, ca. 3,5 km vom Hauptort Bechhofen entfernt.
Das großzügige Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Verkaufsräumen, einer Bäckerei sowie einem Einfamilienhaus mit Garage.

Mehrfamilienhaus mit Laden
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss wurde im Jahre 1967 erbaut und ist in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Ladenfläche, das Büro sowie ein Lager der Bäckerei. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung (ca. 181,86 m² Wohnfl.), welche durch Umbaumaßnahmen auch in zwei separate Wohnungen teilbar wäre. Die östliche Hälfte des Dachgeschosses wurde 1989 als Wohnraum ausgebaut (ca. 55 m² Wohnfl., Aufteilung in Diele/Flur, Küche/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad m. Dusche und WC ), die westliche Hälfte ist ausbaubar. Der Zustand des Dachstuhls ist als gut zu bezeichnen.

ca. 237,00 m² Wohnfläche
ca. 187,06 m² Nutzfläche EG
ca. 187,06 m² Nutzfläche Keller


Bäckerei und Lagerhaus
Die Bäckerei und das Lagerhaus können als solche weiterbetrieben werden. Die Räumlichkeiten bieten sich aber auch zum Ausbau zu Wohnzwecken an.

ca. 266,00 m² Nutzfläche EG
ca. 258,00 m² Nutzfläche Keller
ca. 64,00 m² Nutzfläche Lagerhaus


Einfamilienhaus
Das Wohnhaus war im Rohbau (Baujahr 1985) Bestand und wurde nach neustem Stand der Technik ausgebaut und 2009 fertiggestellt.
Der Hauseingang/Windfang, der Treppenaufgang mit Diele und Garderobe im Erdgeschoss sowie das gesamte Ober- und Dachgeschoss wurden qualitativ hochwertig und modern ausgebaut (neue Außenisolierung, Fenster, Dachisolierung und -deckung, etc.).
Hervorzuheben ist der Balkonanbau mit schönem Ausblick. Insgesamt hinterlässt der neu ausgebaute Teil einen sehr gepflegten und wohnlichen Eindruck. Es wurde viel Wert auf Details und Qualität gelegt.
Teile des Erdgeschosses werden derzeit als Frosterraum für die Bäckerei genutzt. Der Keller ist noch im Rohbau und kann derzeit entweder über die Außentreppe oder über den Keller der Bäckerei begangen werden.
Im Keller war ein Schwimmbecken geplant und besteht ebenfalls im Rohbau.
Das Einfamilienhaus besitzt einen eigenen Kanal- und Stromanschluss.

ca. 80,00 m² Wohn- und Nutzfläche EG
ca. 129,63 m² Wohnfläche OG + DG
ca. 80,00 m² Nutzfläche Keller


Allgemein
Die Bäckerei mit Verkaufsraum wird vom Eigentümer betrieben. Die Wohnungen und das Wohnhaus werden von Familienmitgliedern bewohnt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (mit Wärmerückgewinnung der Backofenwärme und Speicherung in Speichertanks).
Das Anwesen kann durchaus mit Hilfe von kostengünstigen Umbaumaßnahmen in eigenständige Häuser geteilt werden. Dazu müssen unter anderem noch diverse Versorgungsleitungen bzw. Heizsysteme getauscht oder neu geschaffen werden.

Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnhaus für Großfamilie
- gewerbliche Nutzung (Bäckerei/Laden)
- Kapitalanlage als wohnwirtschaftliche Nutzung:
- Wohnungen
- Wohnheim für z.B. Studenten (nähe Bildungszentrum Triesdorf)
- Ferienwohnungen

Das gesamte Anwesen mit Betrieb wird frei nach Vereinbarung.

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3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

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Ort
91572 Bechhofen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot