Bechhofen (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großes Bauernhaus ideal für Pferdehalter... (91572 Bechhofen a d Heide)

Großes Bauernhaus ideal für Pferdehalter und Großfamilien oder als Generationenhaus

Preis: 229.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Garten und Rückansicht
Garagen
Wintergarten
Wohnzimmer EG mit Kachelofen
Wohnzimmer im OG mit Kachelofen
Badezimmer im EG mit Eckbadewanne und Dusche
Treppenaufgang
Schlafzimmer im OG
Bad im OG
Schlafzimmer im OG
Heizraum
Dachgeschoss
Vorgarten
Fernblick auf die Koppel
Stall
Essbereich im OG
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort
Geschosse
3
Zimmer
9
Preis/m²
940,00 €
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BDWS47
Grundstücksfl.
ca. 1.600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Beier Immobilien
Herr Fabian Beier
Wüstendorfer Str. 1
91629 Weihenzell
Telefon: 0981/97788395
Mobil: 0151/22691394
Telefax: 0981/97788391

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Bauernhaus bietet viel Platz für eine bis zwei Familien oder eine Großfamilie. Auf Grund des reichlichen Platzangebots sowie der großzügigen Gartenanlage samt Stall auch ideal für Tierfreunde und Pferdebesitzer geeignet.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1600 m² und eine Wohnfläche von 250 m² die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 300 m². An das Grundstück grenzt eine 1,5 ha große Wiese die dazu gekauft werden kann, somit hat man die Pferdekoppel direkt vor der Haustür.

Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt mit separatem Eingang und zwei Zählern, kann somit auch vermietet werden.

Dieses Bauernhaus wurde 1965 erbaut und 1985 kernsaniert. Es wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Letzte Renovierungsarbeiten wurden 2014/2015 durchgeführt.
Die Heizungsanlage der Fa. Weishaupt stammt aus dem Jahre 2010, diese verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser und großem Pufferspeicher.
Ein Teil des Daches ist für Energiegewinnung vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 500 € jährlich.

Es sind Holzfenster mit Isoverglasung verbaut, teilweise wurden diese bereits durch Kunststofffenster ersetzt.

Lagebeschreibung

Mörlach ist mit seinen 112 Einwohnern ein sehr ruhiger Ort der zur Gemeinde Bechhofen gehört.

Bechhofen liegt rund 6 km entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Lidl, Aldi und Norma.

Diverse Gaststätten sind vorhanden. Sparkasse und VR Bank finden Sie ebenfalls in Bechhofen.

Bechhofen verfügt über Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ansbach das 20 km weit entfernt liegt.

Im 6 Km entfernten Triesdorf gibt es einen Bahnhof der Richtung Ansbach oder Gunzenhausen fährt, von hier haben Sie sämtlich Umsteigemöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur mit Windfang. zur rechten befindet sich ein Gästezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das große Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen das zum verweilen einlädt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eine Gästetoilette, zur linken ein großes, geschmackvolles Bad mit Eckbadewanne in der echtes Lagunenfeeling aufkommt.

Gerade aus finden Sie die Wohnküche und den Zugang zum Garten und Terrasse. Die Terrasse ist in Südlage somit haben Sie viel Licht und können die Sonnenstrahlen optimal ausnutzen.
Nach dem Gäste WC rechts gelangen Sie links zum Heizraum an den ein großer Waschraum angrenzt. Geradeaus befindet sich noch ein weiteres Zimmer das als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über das Treppenhaus direkt zum Stall, zur Speisekammer und in die Obergeschosse.

1. Obergeschoss:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Geradeaus befindet sich ein kleineres Zimmer das als Gästezimmer genutzt werden kann. Linker Hand ist ein Kinderzimmer, direkt gegenüber ein Bad mit WC.

Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen der zu gemütlichen Stunden einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer ist der Essbereich und Loggia.

Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die offenen Balken schaffen eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Das zweite Obergeschoss mit ca. 100 m² ist noch nicht ausgebaut, hier lässt sich aber bei Bedarf noch eine weitere Wohnung gestalten. Durch die gigantische Deckenhöhe kann man hier eine wunderschöne Galerie bauen die zu einem echten Highlight wird!

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Loggia, Wintergarten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
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Ort
91572 Bechhofen a d Heide
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot