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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Hochwertige Praxisflächen in bester... (95444 Bayreuth)

Hochwertige Praxisflächen in bester Citylage

Preis: 1.361.000,00 €

Straßenseite 
Straßenseite
Eingang Praxis
Empfang - Anmeldung
Anmeldung - BackOffice
Warten
Arztzimmer
Arztzimmer
U1
U2
Flur OP-Bereich
Eingriffsraum
Endoskope
Flur OP-Bereich - Röntgen
Ruheraum 1
Straßenansicht
Umkleiden Personal
Labor
Flur OP-Bereich
Labor
Umkleiden Personal
Ruheraum 2
Flur OP-Bereich
Endoskope
Ruheraum 2
Eingriffsraum
Ruheraum 2
Eingriffsraum
Flur OP-Bereich
Ruheraum 1
Ruheraum 1
Personalküche
Seitenansicht
Anbau, TG-Einfahrt
Rückansicht
Zufahrt TG
Seiteneingang
Geweg vor Einheit
Grundriss
   
   
Käuferprovision
4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Hausgeld
1.972,50 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
frei nach Verkauf bzw. nach Absprache
Referenznummer
00078-36.2
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
15
Preis/ Stellplatz
12.500,00 €
Baujahr
1998/1923
Fläche
ca. 625,00 m²
Stellplätze
11
Online-ID
2CMAW43
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienservice Giera
Herr Harald Giera
Richard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth
Telefon: +49 921 1509112-0
Mobil: +49 160 5888044
Telefax: +49 921 1509112-11

Objekt

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine erdgeschossige Gewerbeeinheit in einem sehr attraktiven Stadthaus in der Innenstadt. Das vordere Hauptgebäude, ein dreigeschossiger Mansardenbau aus dem Jahre 1923, wurde 1998 am Rückgebäude durch einen großzügigen modernen Anbau mit Tiefgarage erweitert.

Unser Angebot befindet sich in barrierefreier Lage im EG und ist eine moderne Einheit mit ca. 594 m² zzgl. ca. 32 m² weiterer Nebenfläche im Untergeschoss die ideal als Praxisnebenflächen für z.B. Sterilisation genutzt werden können. Entsprechende Anschlüsse für Technik sind bereits vorhanden. Die letzte Nutzung war ausgelegt als Praxisklinik, verschiedenste Einbauten und Technik sind noch vorhanden und könnten bei Bedarf übernommen werden. Die Einheit ist über einen großzügigen und modernen Eingangsbereich erreichbar.

Diese Einheit ist in der Raumaufteilung weitgehend flexibel, da der Innenbereich hauptsächlich aus flexiblen Ständerwände mit Schallisolierung bestehen. Für eine hervorragende Belichtung sorgen neben den vielen und teils großdimensionierten Glasflächen mit Beschattungsanlage mehrere in das Dach integrierte Lichtkuppel.

Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt 11 Tiefgaragenstellplätze. Die Einheit ist barrierefrei über den Haupteingang als auch über die Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar.

Ausstattung

Praxisklinik:
- barrierefreier Eingang
- ca. 625 m²
- Erreichbarkeit über die TG ebenfalls barrierefrei mit Aufzug
- Deckenhöhe, Rezeption und Foyer von 4,52 m
- Deckenhöhe der weiteren Räume 3 bis 3,60 m
- große Lichtkuppeln für beste Lichtverhältnisse
- Teils große bodentiefe Fenster
- OP-Raum, 2 Ruheräume, Untersuchungsräume, Röntgenraum
- Air, O2 und N2O Versorgung
- Personalraum mit Einbauküche
- Patientenzimmer mit eigenem Badezimmer
- mehrere sanitäre Anlagen
- Klimaanlage
- Raumlüftungsanlage
- separate Laborräume
- 11 Tiefgaragenstellplätze
- uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Bayreuth nahe dem Hofgarten und der Villa Wahnfried. In der Nachbarschaft sind langjährige Einzelhändler, Dienstleister, viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie die Stadtbibliothek RW21 und die Volkshochschule zu finden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Parkhaus Badstraße und die Tiefgarage Richard-Wagner-Straße. In der Straße befinden sich zudem öffentliche Parkplätze gegen Parkschein. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich ebenfalls unmittelbar in der Nähe.

Fußgängerzone: ca. 1 Gehminute
Apotheke: ca. 1 Gehminute ( 2 x vorhanden)
Universität: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Bahnhof: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

Sonstiges

Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Richard-Wagner-Straße 36
Ort
95444 Bayreuth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot