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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Altbau mit Flair und Ambiente trifft... (95444 Bayreuth)

Altbau mit Flair und Ambiente trifft Moderne! - Top Gewerbeeinheiten in der City

Preis: 1.760.000,00 €

Straßenanicht 
Straßenanicht
Eingang Praxis
Empfang - Anmeldung
Anmeldung - BackOffice
Warten
Arztzimmer
Arztzimmer
U1
U2
Flur OP-Bereich
Eingriffsraum
Endoskope
Flur OP-Bereich - Röntgen
Ruheraum 1
Grundrisspläne
Umkleiden Personal
Labor
Flur OP-Bereich
Labor
Umkleiden Personal
Ruheraum 2
Flur OP-Bereich
Endoskope
Ruheraum 2
Eingriffsraum
Ruheraum 2
Eingriffsraum
Flur OP-Bereich
Ruheraum 1
Ruheraum 1
Personalküche
Seitenansicht mit Hintereingang
Anbau, TG-Einfahrt
Rückansicht
Zufahrt TG
Seiteneingang
Geweg vor Einheit
   
   
Hausgeld
1.972,50 €
Bezug
frei nach Verkauf bzw. nach Absprache
Fläche
ca. 720,00 m² teilbar ab ca. 100 m² bis ca. 620 m²
Käuferprovision
4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
00078-36.1-2
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
15
Preis/ Stellplatz
12.500,00 €
Baujahr
1998/1923
Stellplätze
11
Online-ID
2BT974C
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienservice Giera
Herr Harald Giera
Richard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth
Telefon: +49 921 1509112-0
Mobil: +49 160 5888044
Telefax: +49 921 1509112-11

Preise

11 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 12500,00 EUR

Objekt

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine erdgeschossige Gewerbeeinheit in einem sehr attraktiven Stadthaus in der Innenstadt. Das Hauptgebäude, ein dreigeschossiger Mansardenbau aus dem Jahre 1923, wurde 1998 am Rückgebäude durch einen großzügigen modernen Anbau mit Tiefgarage erweitert. Beide verfügbaren Fläche könnten bei Bedarf, miteinander verbunden werden.

Im Anbau befindet sich die barrierefreie und moderne Einheit mit ca. 594 m² Nutzfläche inkl. einer weiterer Nebenfläche im Untergeschoss mit ca. 32 m². Technik und teile der Raumausstattung der letzten Nutzung als Praxisklinik sind noch vorhanden und könnten bei Bedarf übernommen werden. Die Einheit ist über den großzügigen und modernen Eingangsbereich im Altbau zu erreichen.

Die kleinere, im Fronthaus befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² wird zur Zeit als Büro genutzt und befindet sich im Altbaubereich des Gebäudes mit direktem Zugang von vorne. Sie bietet mit seinem Flair und den fast 4 Meter hohen Decken viele weitere Möglichkeiten der Nutzung.

Gerade die große Einheit ist in der Raumaufteilung weitgehend flexibel und Sie können bei Zusammenlegung auf knapp 600 m² fast jede Art von Gewerbe realisieren. Im Grundriss zeigen wir Ihnen eine Möglichkeit wie beide Flächen verbunden werden könnten. Für eine hervorragende Belichtung im Anbau sorgen neben den vielen und teils großdimensionierten Glasflächen mehrere in das Dach integrierte Lichtkuppel.

Zu der größeren Gewerbeeinheit gehören insgesamt 11 Tiefgaragenstellplätze. Beide Einheiten sind barrierefrei über den Haupteingang als auch über die Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar.

Ausstattung

Praxisklinik:
- barrierefreier Haupteingang
- ca. 594 m²
- Erreichbarkeit über die TG ebenfalls barrierefrei mit Aufzug
- Deckenhöhe, Rezeption und Foyer von 4,52 m
- Deckenhöhe der weiteren Räume 3 bis 3,60 m
- Große Lichtkuppeln für beste Lichtverhältnisse
- Teils große bodentiefe Fenster
- OP-Raum, 2 Ruheräume, Untersuchungsräume, Röntgenraum
- Air, O2 und N2O Versorgung
- Personalraum mit Einbauküche
- Patientenzimmer mit eigenem Badezimmer
- mehrere sanitäre Anlagen
- Klimaanlage
- Separate Laborräume
- 11 Tiefgaragenstellplätze
Büroeinheit:
- direkter Eingang Strassenseite
- ca. 100 m²
- hohe Decken bis zu 3,75 m
- Empfang
- Großraumbüro, 2 Einzelbüros
- Personalraum, sanitäre Anlagen D/H

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Bayreuth nahe dem Hofgarten und der Villa Wahnfried. In der Nachbarschaft sind langjährige Einzelhändler, Dienstleister, viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie die Stadtbibliothek RW21 und die Volkshochschule zu finden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Parkhaus Badstraße und die Tiefgarage Richard-Wagner-Straße. In der Straße befinden sich zudem öffentliche Parkplätze gegen Parkschein. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich ebenfalls unmittelbar in der Nähe.

Fußgängerzone: ca. 1 Gehminute
Universität: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Bahnhof: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

Sonstiges

Die Einheiten können auch einzeln angekauft werden.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

derzeitige Nutzung

frei

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Sonstiges/Wohnen: rollstuhlgerecht
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Kontakt


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Straße
Richard-Wagner-Straße 36
Ort
95444 Bayreuth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot