Barnstedt
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wohnen und Arbeiten, wohnen und... (21406 Barnstedt / Kolkhagen)

Wohnen und Arbeiten, wohnen und vermieten, Mehrgerationenwohnen oder, oder, oder...

Preis: 449.000,00 €

Blick von der Pferdeweide auf das Haus 
Blick von der Pferdeweide auf das Haus
Eingangsbereich
Herzlich Willkommen!
Innenhof mit Zugang zu den Wohnungen
Pool vor Wohnung 1
Beheizter Pool
Wohnung 1: Offenes Wohnzimmer
mit Essbereich
Lesezimmer
Großzügige Einbauküche
Wannenbad Hauptwohnung
Schlafzimmer
Wohnung 2: Terrasse
Offene Wohnküche
Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Gemütliche Couchecke
Schlafzimmer
Kinderzimmer
mit Spielecke
Wannenbad
Spielzimmer unter dem Dach
Saunabereich
Fitnessraum
Weiden vor dem Haus
   
   
Käuferprovision
5,95% ink. Mwst.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
20081538
Zimmer
7
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 365,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BL8J4G
Grundstücksfl.
ca. 1.051,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck
Frau Sarah Held
Dorette-von-Stern-Str.12
21337 Lüneburg
Telefon: 04134 9075920
Telefax: 04134 - 9075921

Preise

4 Stellplätze

Lage

Kolkhagen ist ein Ortsteil von Barnstedt in der Samtgemeinde Ilmenau, ca. 10km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort selbst verfügt über ca. 300 Einwohner und zeichnet sich durch seine schöne Landschaft aus, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen und Wiesen besteht. Das Haus selbst liegt zentral in der Ortsmitte, mit Blick auf die den Ort durchziehenden Pferdeweiden am Bachlauf.
Die nächste Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte findet sich im nur 3km entfernten Melbeck. Vor Ort gibt es ein reges Dorfleben mit Feuerwehr, Dorfverein und zahlreichen Veranstaltungen.
In Kolkhagen wohnen Sie ruhig und angenehm, ohne auf eine schnelle Anbindung an Lüneburg oder Hamburg verzichten zu müssen, welche Sie in 10 bzw. 45 Minuten mit dem Auto erreichen.

Ausstattung

Über einen herrlichen Innenhof, die sogenannte Tenne, gelangt man zu den beiden Wohnungen sowie zu den Gemeinschaftsräumen.

Das gesamte Objekt wurde seit 2000 nach und nach aufwendig entkernt und ausgebaut. So wurden alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen erneuert bzw. neu eingezogen, das Dach und die Fassade gedämmt, eine Gastherme mit Brennwerttechnik eingebaut und neue Fenster eingesetzt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für Ihre Ideen!

Im Einzelnen verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnung 1 über 2 Etagen mit ca. 240qm inklusive:
- großem Wohn- Essbereich, vollausgestatteter Küche, Duschbad und Abstellraum im Erdgeschoss
- großem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Vollbad im Obergeschoss sowie extra Zimmer unter dem Dach
- weiterer großer Raum von ca. 40qm, der gerade fertig gestellt wird im Obergeschoss
- Fitnessraum, Sauna mit Duschbad und großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (könnten durch separaten Zugang auch von beiden Wohnungen genutzt werden)
- zusätzliche Abstellräume / Ausbaureserve von ca. 40qm im Obergeschoss
- beheizter Außenpool mit herrlicher Terrasse
- Gewächshaus, Kleintierstall
- Fußbodenheizung in der Küche und im Wohnzimmer

Wohnung 2 über 2 Etagen mit ca. 125qm inklusive:
- hellem Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Wannenbad mit Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- großem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Spielzimmer im Obergeschoss
- zusätzlicher Abstellräume / Ausbaureserve von ca. 20qm im Obergeschoss

Die zweite Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung mit einer überdurchschnittlichen Auslastung vermietet. Gern erläutern wir Ihnen bei Interesse die Details hierzu bei einer Besichtigung.

Zusätzliche Gemeinschaftsräume / Einrichtungen auf ca. 100qm:
- 3 Abstellräume im Erdgeschoss
- Fahrradraum
- offene, überdachte Tenne

Objekt

Sie planen ein Mehrgenerationenwohnen, suchen ein Haus, in dem Sie Arbeiten und Wohnen kombinieren können oder möchten gern zusätzliche Mieteinnahmen generieren?
Das Ganze in intakter, ruhiger Umgebung, unweit von Lüneburg?
Und dazu noch auf dem neuesten Stand aber doch individuell?
Dann ist dieses herrliche Fachwerkhaus in dem wunderschönen Ort Kolkhagen, nur 10km südlich von Lüneburg vielleicht genau das Richtige für Sie.
In diesem besonderen Objekt finden Sie neuesten Standard in historischem Gewand. Das großzügige Fachwerkhaus wurde seit dem Jahr 2000 nach und nach zu mehreren Wohneinheiten mit allem Komfort unter Beibehaltung alter Stilelemente ausgebaut.
Zum Verkauf stehen großzügige Räumlichkeiten, die zur Zeit in zwei helle Wohnungen, je über 2 Etagen, mit zusätzlichen Gemeinschaftsräumen und weiterer Ausbaureserve aufgeteilt sind.
Durch die 3-Giebel-Form des Hauses bietet jede Wohnung eine maximale Privatsphäre mit schönem Garten und Blick über die Pferdeweiden. Gemeinsam können die urige Tenne und die Gemeinschaftsräume wie Sauna und Fitnessraum genutzt werden.
Auch die Umfunktionierung einer Wohnung in ein Büro ist ohne Probleme möglich. Sie können aber auch das gut laufende Ferienwohnungsgeschäft weiterführen, bei dem z.Zt. Mieteinnahmen von fast 1000,- netto im Monat für die eine Wohnung generiert werden.
Somit bietet sich Ihnen ein Objekt mit vielen Möglichkeiten, in welches Sie ohne viel Aufwand gleich einziehen könnten!

Sonstiges

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: neuwertig, Standard
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Ort
21406 Barnstedt / Kolkhagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot