Barleben
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges **Kapitalanlage** representatives... (39179 Barleben / Ebendorf)

**Kapitalanlage** representatives Wohnungspaket in Ebendorf, traumhafte Lage, voll vermietet

Preis: 290.000,00 €

diskretion 
diskretion
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Lage
   
Käuferprovision
6,55% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
WE EBEN02
Baujahr
1996
Fläche
ca. 347,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2A2YR4Z
Kontaktdaten des Inserenten
H.I.A. Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Herr Patrick Schulz
Elbchaussee 190
22605 Hamburg
Telefon: 0176 32142369
Mobil: 0176 32142369
Telefax: +49 40 84 50 99 12

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 24437.64
5 Stellplätze

Lage

Ebendorf gehört zur Gemeinde Barleben.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist hervorragend. Magdeburg ist in ca. 10 min zu erreichen, die A 2 liegt etwa 1 km entfernt.

Das Haus liegt inmitten einer mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten grünen Natur mit Blick nach Barleben, Irxleben oder Magdeburg.

Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Bäcker, Post, Einkaufsmarkt und Autowerkstatt sind im Ort.
Der Florapark oder die Einkaufsmöglichkeiten in Barleben sind schnell erreicht. Ein Bus bringt sie z.B. bis nach Magdeburg.

AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!

Ausstattung

fünf 2-4 Zimmer-Wohnunge

- Bad mit Wanne
- Terrasse mit Zugang zu kleinem Gartenbereich oder Balkon
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Stellplatz vor dem Haus
- Einbauküche
- großes, grünes Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
- kein Sanierungsstau am Haus
- derzeit vermietet somit auch ideal als Kapitalanlage

Fenster:
isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden im

Ausstattung:
sehr gut, je Wohnung mit EBK, Kabel TV über
Kabel- Deutschland

Fußweg zum Bus: 10 min
Fahrzeit zur BAB: 5 min

Instandhaltungen:
- Terrassen und Balkonsanierungen,
- Erneuerung der Balkonverkleidungen bis 2016
(am Haus)
- Kellerdeckendämmungen (noch nicht abgeschlossen)
- Treppenhausanstrich,
- Erneuerung des WW Kessels 2014,
- Erneuerung der Müllplatzeinhausung 2015,
- Rauchmelder in allen Wohnungen 2015
- Zaunaufarbeitungen 2015/16

AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!

Objekt

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück bestehend aus 9 Wohnungseinheiten, 9 Stellplätzen und 1 Gastparkplatz. Die Wohnungen sind nach dem WEG mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Das Gebäude verfügt über ein freundliches, in sonnengelber Farbe gestrichenes Treppenhaus. Alle Wohnungen im EG haben Terrassen mit einem Austritt ins Grüne mit unmittelbarem Bewuchs. Die Wohnungen im 1. OG besitzen Balkone und die drei Wohnungen im 2. OG besitzen Dachterrassen mit weitem Blick ins Grüne und über die Landschaft. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube. Die Bäder sind alle mit Dusche und Wanne ausgerüstet und besitzen Fenster. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel Deutschland. Den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Weitere Stellplätze szehen unmittelbar an der Straße zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Mieterkeller je Wohnung und über Gemeinschaftskeller wie Waschmaschinen-, Fahrrad-, Abstell-, Trocken- und Gemeinschaftsraum.

In das Objekt wurde ständig investiert, wie z.B. Balkon- bzw. Terrassensanierung, Erneuerung der Verkleidungen, Kellerdeckendämmung, Treppenhausanstrich, Erneuerung des WW Kessels, Erneuerung der Müllplatzeinhausung oder Zaunaufarbeitung.

Die fünf 2-4 Zimmer-Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügn über Einbauküchen sowie Terrassen oder Balkone. Überwiegend wurden die Geräte der Küchen erneuert. Der Grundriss ist zeitgemäß. Die Wohnungen sind hell und freundlich und sind ideal für alle Altersgruppen.

Das Erbbaurecht lauft noch 79 Jahre. Der Erbbauzins beträgt 3.746,15 € pro Jahr. Er wurde 2016 erstmalig erhöht.

AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Stichworte

Wohnfläche: 347,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
39179 Barleben / Ebendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot