Bardowick
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 4,88% Rendite in Bardowick! (21357 Bardowick)

4,88% Rendite in Bardowick!

Preis: 229.900,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Garten und Terrassenbereich
Seitenansicht Haus
Bad
Bad / WC
Wohnzimmer
Essbereich
Büro / Kinderzimmer
Titelbild_Banner_Logo
Flurbereich OG
Erdgeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
0

MwSt.

Provisionsfrei für den Käufer
Referenznummer
A1697
Online-ID
2BMYU4S
Zimmer
4
Kontaktdaten des Inserenten
AEONIS Gesellschaft für Immobiliendienstleistungen mbH
Herr Jens Kraßmann
Bülows Kamp 3
21337 Lüneburg
Telefon: +49 4131 8720221

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 335 m2 großen Erbpachtgrundstück in Holzständerbauweise errichtet und zeichnet sich durch seine gut gedämmte Gebäudehülle mit geringem Energieverbrauch aus. (Energieverbrauchskennwert: 75,6 kwh /(m2xa) ) Für Kapitalanleger ergibt sich bei einer angenommenen Kaltmiete von 8,50 EUR/m2 eine Bruttorendite von 4,88%. Auch bei Vollfinanzierung des Kaufpreises erwartet Sie hier ein sofortiger monatlicher Überschuss/positiver Cashflow. Weiterhin interessant für Kapitalanleger ist die Tatsache, dass sich die steuerliche Abschreibung auf den gesamten Kaufpreis/Gebäude bezieht, da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbauzins betragt 1187,23 EUR/Jahr. Im Jahr 2014 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt:
- das gesamte Erdgeschoss wurde neu gefliest
- das Gäste WC wurde neu gefliest
- es wurde eine neue Einbauküche installiert
- das Badezimmer wurde teilweise neu gefliest
Die Wohnfläche von ca. 110 m2 erstreckt sich im Erdgeschoss über den Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste WC, einen Hauswirtschafts - Heizungsraum, die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte, optimal nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Abstellraum und in den gut eingewachsenen kleinen Garten mit Gartenhäuschen. Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche über das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Weiterhin besteht die Möglichkeit den Spitzboden mit einer Grundfläche von ca.17 m2 auszubauen um einen weiteren Raum zu schaffen. Die Dachflächen wurden bereits gedämmt. Insgesamt ein interessantes Angebot, welches für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer gleichermaßen interessant ist.

Lage

Makrolage:
Der Ort Bardowick liegt im Nordosten von Niedersachsen ca. 5KM nördlich der Hansestadt Lüneburg nah an der A39 mit Anschluss an die B404, A25, A1 und A7.


Mikrolage:
Ihr neues Zuhause liegt am nördlichen Ortsrand von Bardowick unweit vom über die Ortsgrenzen hinaus beliebten Bardowicker Strand (Naturfreibad) entfernt.
Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule und Realschule) befinden sich vor Ort und sind fußläufig zu erreichen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, ein großes Baufachzentrum, mehrere Autohändler und Autowerkstätten liegen ebenfalls zentral an der durch Bardowick verlaufenden B216. Mit seinen ca. 6500 Einwohnern ist Bardowick der größte Ort der Samtgemeinde und auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage einer der beliebtesten Vororte von Lüneburg.
Mit dem Auto erreicht man die historische Salz - und Hansestadt Lüneburg ca. 4 KM in ca. 5 Minuten und die Hansestadt Hamburg ca. 50 KM in ca. 30 Minuten. Mit der Bahn oder dem Metronom (HVV) erreichen Sie Hamburg ebenfalls in ca. 30 Minuten. Zusammengefasst: Ein ruhiges dörfliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Ausstattung

- neue Einbauküche
- neue Fliesen im Erdgeschoss und den Bädern
- Gaszentralheizung
- überdachte Terrasse mit Abstellraum
- Gartenhäuschen
- Vollbad
- Ausbaureserve im Spitzboden

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Ort
21357 Bardowick
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot