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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Renditeobjekt in Innenstadtlage (96052 Bamberg)

Renditeobjekt in Innenstadtlage

Preis: 1.250.000,00 €

Ansicht kernsaniertes Gebäude (Vordergebäude) 
Ansicht kernsaniertes Gebäude (Vordergebäude)
Vogelperspektive
Treppenhaus Vordergebäude
Dachterrasse/Innenhof Vordergebäude
Rückansicht
Ausbaureserve DG Vordergebäude
Altbestandhalle (Neubaufläche)
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
   
Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
I-00P8BH-W-026MX7
Zimmer
10
Preis/m²
2.934,27 €
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 236,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2E5WH4F
Grundstücksfl.
ca. 852,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Bamberg Jakob Immobilien Inhaber Andreas Jakob
Engel & Völkers Bamberg
Luitpoldstr. 9
96052 Bamberg
Telefon: +49-(0)951-299 52 90 10
Telefax: +49-(0)951-299 52 90 50

Lage

Das gesamte Bamberger Gärtnerviertel ist Bestandteil des UNESCO-Welterbes. Es wird durch seine weiten freien Anbauflächen inmitten der Stadt geprägt. Dieser Alt-Bamberger Stadtteil vermittelt dadurch ein ganz besonderes Wohngefühl. Das Anwesen liegt etwa 5 Gehminuten vom Stadtzentrum, den Sehenswürdigkeiten der Historischen Altstadt und den vielseitigen kulturellen Angeboten entfernt. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind per Fuß zu erledigen. Die Neubaufläche grenzt an das Adenauerufer der Regnitz. Dies erlaubt direkten Zugang zum Geh-und Fahrradweg in die Stadt und in den Bamberger Hainpark. Der Standort bietet eine sehr gute Stadtbus- und Verkehrsanbindung. Der Bahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung zur A70 oder A73 beträgt ca. 10 Minuten. Der Nürnberger Flughafen ist in etwa 45 Minuten zu erreichen.

Objekt

Wir vermarkten ein 2012 kernsaniertes Stadthaus, das im Gärtnerviertel von Bamberg liegt. Es wurde ca. 1810 erbaut und steht unter UNESCO Ensembleschutz. Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² besteht aus vier Wohneinheiten. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung und ein 1-Zimmerapartment. Diese erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. €32.500,00. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren 1-Zimmerapartment für den Ausbau vorbereitet. Im Erdgeschoss und Hausanbau befinden sich zurzeit zwei gewerblich genutzte Flächen. Diese Gebäudeteile wurden bewusst nicht saniert. Sie erzielen derzeit einen weiteren Kapitalertrag von ca. €24.000,00 jährlich. Das Stadthaus hat einen geschätzten Marktwert von €850.000,00

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 852 m² und ist wie folgt strukturiert: Das Haus steht auf einer Fläche von 200 m². Eine weitere Fläche von ca. 115 m² wird als Zufahrt und für KFZ Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes genutzt. Die Restfläche von ca. 537 m² ist den Gewerbeeinheiten zugeteilt. Die Besonderheit an diesem Renditeprojekt ist, dass durch den Abriss der Gewerbeteile eine neue Bebauungsfläche entstehen könnte! Diese Grundfläche liegt direkt am Adenauerufer der Regnitz in sehr guter zentraler Stadtlage. Nach Vollzug der Bebauung könnte das Haupthaus als Kapitalrendite in Eigentümerbestand bleiben oder zur Kapitaldeckung des Neubauvorhabens veräußert werden. Wir sind beauftragt die Immobilie als Gesamteinheit zu verkaufen.

Sonstiges

Energieangaben
Immobilie unter Ensembleschutz

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 426,00 m², vermietbare Fläche: 236,00 m², Bundesland: Bayern

Preisinformation

3 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: neuwertig
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Ort
96052 Bamberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot