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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Renditeobjekt 6% netto, provisionsfrei,... (96052 Bamberg)

Renditeobjekt 6% netto, provisionsfrei, beste Lage im Stadtgebiet Bamberg

Preis: 450.000,00 €

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Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
90966
Zimmer
5
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Online-ID
2BJNH4T
Grundstücksfl.
ca. 502,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von OM-90966
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Mobil: 0175 9298474

Lage

Lage, Umgebung und Anschluss:
Das Haus ohne bedingten Kontakt zum Vorderhaus im Stadtgebiet in ruhiger Wohnsiedlung (Gartenstadt) zentral in bester Lage. Es befinden sich ausschliesslich Einfamilienhäuser in der direkten Nachbarschaft. Ca. 100 Meter entfernt befindet sich eine Stadtbushaltestelle mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum, Industriegebiete wie auch Einkaufszentren und Bahnhof. Kindergarten und Grundschule liegen in ca. 200 Meter Entfernung. 500 Meter vom Hauptsmoorwald. 900 Meter zur B505, A73 und A70. Desweiteren B22 und Bahnhof unter 4 km.
Arzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Eisdiele, Kirche, Stadtbücherei, mehrere Restaurants, Sparkasse, Tierarzt in direkter Nähe, sowie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium in weniger als 4 Kilometern erreichbar.
Ebenfalls in direkter Nähe der neuen Polizeischule Bamberg.


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im gesamten Haus gepflegte Echthartholz- doppelverglaste Fenster. Laminatboden von 2013. Neue Möbel und Ausstattung. Es wird komplett mit Haushaltsgegenständen, Hauswäsche, Möbeln etc. verkauft.
Der Balkon ist neu mit witterungsbeständigem, tropischen Holz aus einem Stück verkleidet.

Der erforderliche Platz ist vorhanden um mit einer zu errichtenden Rampe barrierefrei vom Auto ins Erdgeschoss gelangen zu können. Dort befindet sich im Erdgeschoss alles notwendige für ein barrierefreies Wohnen.

Balkon/Terrassen: 2

Objekt

Doppelhaushälfte mit grossem Garten: Wohnfläche 105 qm, Grundstück 502 qm, provisionsfrei von privat zu verkaufen.
Im Erdgeschoss des gepflegten und sehr gemütlichen Hauses befindet sich das grosszügige Wohn/Schlafzimmer mit Kaminanschluss welcher bei Bedarf geöffnet werden kann. Ein Vollbad, eine Echtholz-Einbauküche, ein wunderschöner Wintergarten, sowie der Zugang zum Garten über eine grosse Terrasse mit elektrischer Markise.
Über den Flur, welcher mit geschmackvollen Glastüren vom Windfang, Kellerzugang und Ober- und Untergeschoss trennt, gelangt man über eine weisse Marmortreppe mit lichtgebenden Glasbausteinen in den ersten Stock. Dort erwartet Sie eine Pantryküche, der Zugang zum begehbaren Dachboden, eine Dusche, sowie ein Einzelschlafzimmer und ein Mehrbettschlafzimmer mit Zugang zum ca. 8 qm grossen Balkon, welcher überdacht ist.
Alle Zimmer des Hauses sind mit Panorama-doppelverglasten-Fenstern ausgestattet, welche das gesamte Haus lichtdurchflutet gestalten. Von der Morgensonne bis zur Abendsonne fällt stets viel Licht ein, was ein besonderes Ambiente verleiht.
Voll unterkellert bietet es nebst Wäscheraum, Vorratsraum, Heizungskeller (Gaszentralheizung mit Junkertherme) mit Werkraum, einen sehr grossen beheizten Hobbyraum, der zum Tischtennis spielen oder auf eine Partie Billard einlädt.
Im Garten gibt es zwei grosse, stabile Gartenhäuser mit Fundament und einen halboffenen, überdachten Unterstellplatz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, sodass die Gartenarbeit auf ein Minimum reduziert ist. Von aussen gibt es ebenfalls einen Zugang direkt zum Keller. Von der Garage kann man in nur 8 Metern durchs Freie direkt zum Haus gelangen.
Im Garten gibt es Aussenbeleuchtung an mehreren Stellen sowie Wasseranschluss mit einem Springbrunnen.
Bitte beachten Sie PDFs auf: www.ohne-makler.net, OM-90966.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliche aktuelle Abschläge (basierend auf dem Verbrauch der letzten Jahre):
Gas: 114 Euro, Strom: 83 Euro, Wasser: 40 Euro.

Der laufende Betrieb kann direkt mit bestehender Infrastruktur, Dienstleistungen, Marketing, Betreuung und Einarbeitung übernommen werden. Buchhaltung der letzten drei Jahre liegt vor. NETTO-Jahresmiete nachweislich mindestens: 26.000 Euro bei Auslagerung aller Dienstleistungen und inklusive Versicherungen, Grundsteuer, Abgaben etc.. (ca. 37.000 Euro brutto).
Es besteht bereits die Möglichkeit auf einem Stockwerk zu wohnen und das andere für ca. 18.000 Euro Brutto-Jahresmiete zu vermieten.
Es können bis zu 8 Personen zeitgleich beherbergt werden. Derzeit wird kein Frühstücksservice angeboten und vorwiegend an Monteure mittelfristig vermietet.
Rendite netto: 6 % !

Stichworte

Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: renoviert
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Ort
96052 Bamberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot