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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ehemaliges Fabrikareal mit Wohnungen als... (72336 Balingen)

Ehemaliges Fabrikareal mit Wohnungen als Kapitalanlage oder für Bauträger

Preis: 795.000,00 €

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Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
200.0916.327.200
Zimmer
20
Baujahr
1936
Wohnfläche
ca. 1.980,00 m²
Online-ID
2B3L24E
Grundstücksfl.
ca. 1.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FLP Singer-Zagaria Immobilien
Frau Elfi Singer-Zagaria
Richard-Burkhardt-Str. 22/2
72827 Wannweil
Telefon: 0162-9230954

Lage

Der direkt südlich von Balingen angrenzende Stadtteil Frommern verfügt, über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Frommern ist Schulstandort mit Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule, sowie einer Waldorfschule. Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Im Einkaufs- und Geschäftszentrum Buhren finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus und Bahn) ist Frommern bestens versorgt und über die B 463 sehr gut an den überörtlichen Verkehr angebunden.

Objekt

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Fabrikareal bestehend aus zwei Gebäuden in sehr guter Lage von Balingen Frommern.

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1936 wird größtenteils als vermietete Lagerfläche mit ca. 1.800,00 m² genutzt. Des weiteren gibt es dort ein Büro, eine Küche, sowie eine Wohnung.

Der Anbau aus dem Jahr 1954 besteht aus 2 vermieteten Wohnungen, sowie 8 weiteren vermieteten Einzelzimmern mit Gemeinschaftsküche und zwei Bädern, sowie weiterer Lagerfläche. Die Einzelzimmer sind für je 250,00 EUR vermietet.

Es besteht die Möglichkeit viele weitere Zimmer einzubauen.

Eine neue Gasheizung wurde in diesem Jahr eingebaut.



Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich p.A. auf 70.800,00 Euro was einer Rendite von 8,85 % entspricht. Hierbei ist der vom Verkäufer selbst genutzte Anteil nicht mitgerechnet.

Miete Einzelzimmern: (8 X 250,00 Euro) = 2.000,00 Euro monatlich

3 Wohnungen je 700,00 Euro = 2.100,00 Euro monatlich

Miete Lagerräume = 1.800,00 Euro monatlich

Summe monatliche Mieteinnahmen: 5.900,00 Euro

Insgesamt stehen für dieses Sahnestückchen sehr viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung offen. Vom weiteren Ausbau zu vermietbaren Wohnungen bis zum Komplettabriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sehr vielen Wohneinheiten ist alles möglich. Auch Bauträger dürfen sich angesprochen fühlen.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte

Gesamtfläche: 1980,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
72336 Balingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot