Balingen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus +++ Villa in Süd/Ost-Hang-Aussichtslage... (72336 Balingen-Frommern)

+++ Villa in Süd/Ost-Hang-Aussichtslage - herrschaftliches Wohnen mit Schwimmbad +++

Preis: 398.000,00 €

Süd-Ost Hausansicht 
Süd-Ost Hausansicht
Luftbild: Süd/Ost-Hausansicht
Haus-Zugang Nord/West-Seite
Eingangsbereich
Eingangsbereich vom Eingang
offener Eingangsbereich
mit Marmorboden
ca. 60 m² Wohn-/Essbereich
mit Schiebetür
mit Panoramafenstern
überdachter Balkon
Süd/Ost-Ausrichtung
Eck-Balkon
Küche
ältere Einbauküche
Essbereich
Flur mit Marmorboden
Bad mit Fenster
Bidet, Wanne & Dusche
Zimmer mit Laminat
& Balkon
Garderobe
& separates WC
separates WC
Dach-Raum
ca. 2,05 Raumhöhe
Treppe ins Terrassengeschoss
Bad mit Dusche
& Fenster
ca. 22 m² Schwimmbad
ca. 1,65 Meter tief
Schwimmbad
Terrassenzimmer, links
Terrassenzimmer, mitte
3-D Grundriss Eingangsebene
3-D Grunriss Balkonebene
3-D Grundriss Gartenebene
3-D Grundriss Kellergeschoss
2-D Grundriss Eingangsebene
2-D Grundriss Balkonebene
2-D Grundriss Gartenebene
2-D Grundris Kellergeschoss
Terrassenzimmer, rechts
Heiz-/Waschraum
Abstellraum
Doppel-Garage
mit Seitenzugang
Haus & Garten
Ost-Hausansicht
Aussichten
Aussichten
Aussichten
Luftbild: Haus & Straße
Luftbild: Haus & Straße
BRATEK Immobilien begeistert
zertifiziert & ausgezeichnet
Unsere Dienstleistungen
BRATEK Immobilien
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
A2627
Geschosse
2
Zimmer
7
Preis/m²
1.150,00 €
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 333,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2B8MD4N
Grundstücksfl.
ca. 1.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BRATEK Immobilien Stuttgart
Herr Matthias Bratek
Unterländer Str. 41
70435 Stuttgart-Zuffenhausen

Beschreibung

Diese freistehende Villa wurde 1973 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück erstellt.

Das rechteckige Grundstück ist im Eingangsbereich eben, im Hausbereich nach Süd-Osten abfallend und im Gartenbereich ebenfalls eben.

Das Haus wurde massiv, 2-geschossig, mit versetztem Pultdach und teilunterkellert erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 mit einem ca. 15.000 Liter-Öltank. Eine neue Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Holzfenster mit Rollläden sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Dacheindeckung ist mit Eternitplatten erfolgt.

Das Haus verfügt über eine Doppel-Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen davor sowie über ein ca. 22 m² großes Schwimmbad mit Gegenstromanlage.

Bis auf die Modernisierung der Heizung ist die Haustechnik aus dem Ursprungsbaujahr.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 147,7 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Das Haus verfügt über 7 Zimmer + einen Hobbyraum im Obergeschoss, eine Wohnfläche von ca. 333 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 209 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsebene: offener und versetzter Eingangsbereich mit Marmorböden, Garderobe und separatem WC mit Fenster.

Ober-/Dachgeschoss: Hobbyraum

Balkonebene: herrschaftlicher Wohn-/Essbereich, Küche, Essraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Eck-Balkon. Die Raumhöhen betragen ca. 2,60 Meter.

Terrassen-/Gartenebene: drei Zimmer, Bad mit Fenster, Schwimmbad, Abstellraum, Heiz-/Waschraum. Die Raumhöhen betragen ca. 2,46 Meter.

Untergeschoss: Zwei Abstellräume, Tankraum.

Lage

Die Villa befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Balingen-Frommern, in Süd/Ost-Hanglage, im beliebten Wohngebiet "Hesselberg" mit Blick auf die Balinger Berge.

In näherer Umgebung befinden sich der Frommerner Schiefersee, ein Tennisplatz, ein Reitverein, ein Kindergarten, Schulen sowie ein kleines Einkaufszentrum im Zentrum mit einem modernen Edeka-Markt, Metzger, Bäcker, Ärzten, Zahnärzten und Banken.

Es besteht eine gute Busverbindung vom Hesselberg ins Zentrum sowie eine gute Bus-Verbindung von Frommern nach Balingen. Im Frommern befindet sich ein Zug-Bahnhof für die Hohenzollerische Landesbahn.

Die große Kreisstadt Balingen steht für Familienfreundlichkeit und Bildung, für Kultur und Sport, für eine attraktive Innenstadt und pures Einkaufsvergnügen.

Die Bundesstraßen B463 und B27 mit Anbindung an die Autobahn A81 sind schnell erreicht.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Modernisierungskosten mit ein.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Provision

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv.3,57 % inkl.gesetzl.MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Schwarzwaldstraße 21
Ort
72336 Balingen-Frommern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot