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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Betongold statt Zinsinflation auf dem... (91083 Baiersdorf)

Betongold statt Zinsinflation auf dem Sparbuch ! Einfamilienhaus in absoluter Spitzenklasse in Baiersdorf mit Doppel-CARport

Preis: 590.000,00 €

Traumlage am Baiersdorfer Wiesengrund 
Traumlage am Baiersdorfer Wiesengrund
Blick von der Westseite
Blick von der Terrasse
Blick zur Eingangsseite
Hausansicht Ost
Südseite
kleiner Gartenteich
Westgarten
Blick zur Süd-Terase an der Küche
Garten eingewachsen
Eingangsbereich
Blick in den Wohnbereich
Wohnzimmer
Essplatz im Bereich der Küche
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Küchenbereich
Terrasse an der Küche
Bad im Erdgeschoss
Blick zum Eingangsbereich
massive Treppe ins DG
Aufgang zum Dachgeschoss
Dusch-Badezimmer im DG
Studiobereich mit Zugang zum Balkon
bodentiefe Fenster
Studiobereich
Studio ca. 40 m²
Arbeitszimer im Dachgeschoss
Keller komplett gefliest
Grundriss im Erdgeschoss
Grundris im Dachgeschoss
Grundriss im Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % inkl. derzeit gültiger MWST an die Fa. Riedl Marga Immobilien Vermietungen GmbH zu bezahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nur zur Kapitalanlage
Referenznummer
1690
Geschosse
3
Zimmer
5
Preis/m²
3.105,26 €
Baujahr
1988
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AUZX4S
Grundstücksfl.
ca. 718,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Riedl Marga Immobilien Vermietungen GmbH
Herr Rainer Gutzmer
Dammstraße 2
91083 Baiersdorf/bei Erlangen
Telefon: 09133 7699-0
Mobil: 0172 8109659
Telefax: 09133 7699-20

Lage

Mittelfränkische Kleinstadt, ca. 8 km nördlich von Erlangen und 8 km südlich von Forchheim, ca. 7.800 Einwohner, bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen; gute Anbindung an A 73; S-Bahn, ca. 20 Automin. nach Nürnberg, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Kinderkrippe, 4 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule (M-Zug), weiterführende Schulen in Erlangen/Forchheim, ärztliche Versorgung vor Ort, Apotheken, Postfiliale, Banken, Sportvereine, Badesee, ausgewiesene Radwanderwege, öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Eine massive, architektonisch anspruchsvolle Bauweise in 30er Poroton - atmungsaktiv - weißer Rieselkellenputz (mineralisch) und ein durchdachter Grundriss kennzeichnen diese Immobilie aus dem Jahr 1988. Das Dach ist teilweise gedämmt - Dachdeckung mit echten Tonziegeln. Das Anwesen hat keinerlei Reparaturrückstau - sämtliche Renovierungen wurden und werden weiterhin fachgerecht vorgenommen. Das Anwesen ist voll unterkellert . Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich über zwei Etagen - teilweise in Splitlevelbauweise! Das Zentrum bildet der großzügig gestaltete offene Essen-/Küchen-Wohnbereich, der mit Steinfliesen ausgestattet ist. Ein kleines Highlight ist der Ofenkamin. Zugang zu den beiden Terrassen haben Sie über das Wohnzimmer und im Bereich Küche/Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss haben Sie bodentiefe Fenster - alle Räume sind lichtdurchflutet. Im Anwesen finden Sie zwei Badezimmer. Das Masterbadezimmer befindet sich im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss ist ein Dusch-Badezimmer vorhanden. Eine schöne, massive Treppe mit Steinfliesenbelag führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Studio mit ca. 40 m² befindet und ein Arbeits- und Gästezimmer. Im Studiobereich ist ein Balkon mit Südausrichtung angebaut.

Mit Ihrem zur Westseite uneinsehbaren Garten und Fernblick in den Wiesengrund können Sie sich freuen, atemberaubende Sonnenuntergänge sind garantiert! Die Gartenanlage ist äußerst gepflegt und auch mit einem kleinen Gartenteich versehen.

Im Untergeschoss befindet sich, neben den Nutzräumen wie Waschküche, Kellerräumen und Heizungskeller, auch ein beheizter Hobbyraum.

- Ölzentralheizung kombiniert mit einer Luftwärmepume - jeweils einzel nutzbar! - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss !
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Thermoverglasung) - erneuert in 2007
- Kellergeschoss als "weiße Wanne" ausgebaut -WU-Beton
- eigener Brunnen im Garten
- Geräte und Holzschuppen
- Carport für 2 Autos

Energieausweis ist beantragt - wird nachgereicht ! Energieträger: ÖL / Luftwärmepumpe.
Das ideale Haus für eine Familie mit Platzbedarf, die das Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bevorzugt und gleichzeitig wert auf eine funktionierende Infrastruktur legt.

Erdgeschoss: Wohnraum ca. 29,8 m²; Essen ca. 14,3 m²; Küche ca. 10,7 m²; Speisekammer ca. 2,9 m², Flurbereich ca. 5,8, Diele ca. 9,6 m²; Gäste-WC ca. 2,7 m²; Master-Badezimmer ca. 9,0 m²; Schlafbereich ca. 23 m²; Südterase und Westterrasse
Dahgerschoss: Studiobereich ca. 41 m²; Duschbadezimer ca. 7,95 m²; Flur ca. 3,6 m²; Arbeitszimmer ca. 12 m²; Gästezimmer ca. 23 m², Südbalkon
Untergeschoss: Hobbykeller;Keller I; Keller II; Keller III; Tanklager; Heizraum; Flur; Anschlussraum

Wann möchten Sie besichtigen ?

Bitte beachten Sie daß das Anwesen zur Kapitanlage verkauft werden soll - der jetzige Eigentümer möchte wohnen bleiben - verbunden mit einem entgeltlichen Nießbrauch/Wohnrecht für ein Ehepaar ( 75 und 70 Jahre alt). Der Nießbrauch wird dem Käufer vergütet mit 1 % des Kaufpreises mit Indexanpassung. Die komplette Instandhaltung ( z.B. Heizung/Fassade, Garten.......) trägt weiterhin der Nießbrauchgegünstigte !

Parkmöglichkeit

Doppel-Carport

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Terrakottaboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Carport
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
91083 Baiersdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot