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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Top Kapitalanlage in bevorzugter... (72270 Baiersbronn)

Top Kapitalanlage in bevorzugter Schwarzwaldlage

Preis: 298.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohnzimmer im Gartengeschoss
Schlafzimmer Gartengeschoss
Küche im Gartengschoss
Küche mit Sitzplatz im Gartengeschoss
Badezimmer im Gartengeschoss
Diele im Gartengeschoss
Küche im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
WC im Erdgeschoss
Diele im Erdgeschoss
Aussicht Erdgeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Ausblick im Dachgeschoss
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
3170
Zimmer
9
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 244,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AB2544
Grundstücksfl.
ca. 698,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Markus Frey Immobilien
Herr Markus Frey
Turnhallestr. 38
72250 Freudenstadt
Telefon: +49 7441860 5 862
Telefax: (07441) 860 5 870

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Das Tonbachtal ist ein kleines, sehr beliebtes Tal, mit wenig Verkehr, dafür mit viel Natur und hochwertiger Gastronomie. Das Haus selbst liegt im oberen Bereich des Tals mit herrlich unverbaubarem Blick nach Baiersbronn und mit viel Sonne.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind im Mutterort Baiersbronn nur ca. 3 km entfernt. Eine gute Busanbindung garantiert auch Kindern und älteren Menschen Mobilität.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnungen:
-Vinyl-, Parkett- oder Fliesenböden
-Raufaser hell gestrichen
-Zeitgemäße Bäder mit Fenster, Dusche / Wanne und WC
-In der EG-Wohnung mit separatem Gäste-WC
-Balkon od. Terrasse an jeder Wohnung
-EG- und DG-Wohnung wurden 2012 umfangreich saniert
-Großzügige, gut geschnitte Raumaufteilung
-Normale Deckenhöhe
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Highspeed-Internet mit bis zu 200 Mbit/s und TV über Unitymedia möglich

Haus allgemein:
-Massivbauweise
-Neue Elektrik im EG und DG, sowie am Hauptzähler
-Neue Dacheindeckung nach Südwesten
-2 Garagen
-Vissmann Ölzentralheizung mit Warmnwasser, Bj. 1991
-Photovoltaikanlage 14,4 KW, Bj. 2009
-3 Wohneinheiten

Lage:
-ruhige, sehr sonnige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Objekt

Das Haus verfügt über drei Wohnungen und zwei Garagen. Durch die Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sind vor allem die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß sehr schön und zeitgemäß.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die derzeit alle gut vermietet sind. Die Hauptwohnung mit ca. 103 m² hat 3 geräumige Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Von jedem dieser Räume gelangt man auf den Balkon und zur Gartenterrasse. Der Essbereich und die Küche sind offen gestaltet. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie die Gästetoilette wurden 2012 erneuert. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Elektrik dieser Wohnung auf heutigen Stand gebracht. Die 2 Zi.-Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 66 m² wurde ebenfalls 2012 komplett saniert. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten viel Platz. Das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist klein aber sehr schön modernisiert. Im Gartengeschoß liegt die dritte Wohnung mit 75 m², zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche und Bad mit Badewanne. Von jedem der Zimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Zur Wohnung gehören zwei praktische Abstellräume. Zwei Garagen befinden sich unterhalb des Hauses an der Straße.
Die Kaltmieten der Wohnungen mit Garagen liegen bei € 1.300 pro Monat. Hinzu kommt eine durchschnittliche Einspreisevergütung der Photovoltaikanlage von netto € 450. Somit liegen die Einnahmen bei € 1.750 pro Monat, bzw. € 21.000 pro Jahr, was einer Bruttorendite von 7% entspricht. Die hohe Strom-Einspeisevergütung ist noch bis 2029 garantiert.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
72270 Baiersbronn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot