Baiersbronn
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Landhaus in der Nähe von Baiersbronn (72270 Baiersbronn)

Landhaus in der Nähe von Baiersbronn

Preis: 269.000,00 €

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Hausansicht (3)
Hausansicht (5)
Garten
OG Zimmer (2)
OG Zimmer (3)
OG Essküche
DG Flur
EG Wohnzimmer
Treppenhaus
UG Gewölbekeller
Bild 12
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 200 010
Zimmer
8
Baujahr
1840
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BQHP4F
Grundstücksfl.
ca. 800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Freudenstadt
Herr Eckhard Schäffner
Griesweg 24
72160 Horb am Neckar
Telefon: 0800/3333309
Mobil: 0172 7333 126

Preise

4 Stellplätze

Lage

Die Gemeinde Baiersbronn mit seinen ca. 14.870 Einwohnern liegt im Landkreis Freudenstadt und ist flächenmäßig eine der größten Gemeinden Baden-Württembergs. Der Luftkurort befindet sich in einer Höhenlage zwischen 550m und 910m. Neben dem Ort Baiersbronn mit 6.240 Einwohnern, verteilt sich die Gemeinde auf die Ortschaften Friedrichstal, Mitteltal, Obertal, Tonbach, Klosterreichenbach, Röt-Schönegründ, Huzenbach und Schönmünzach-Schwarzenberg.

Die landwirtschaftliche Schönheit inmitten des Nordschwarzwaldes, verbunden mit mehrfach preisgekrönten Gastronomien, macht Baiersbronn nicht nur zu einem beliebten Ferienziel sondern auch zu einem interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Neben einer Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie auch Grund-, Werkreal-, Realschulen und ein Gymnasium in der Gemeinde. Der Ort Baiersbronn versorgt Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie der ärztlichen Versorgung. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Freudenstadt, ca. 7 km entfernt. Baiersbronn ist angeschlossen an das gesamte Verkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), die Verkehrsgemeinschaft des Landkreises Freudenstadt (vgf) und der Albtalverkehrsgesellschaft (AVG).

Entfernungen:
Autobahn A5 - ca. 40 km
Autobahn A8 - ca. 60 km
Autobahn A81 - ca. 50 km

Lage der Immobilie:
bis Ortszentrum Obertal - ca. 2 km
bis Ortszentrum Baiersbronn - ca. 10 km
Tennisplätze - ca. 800 m
Schwimmbad - ca. 800 m
Minigolfplatz - ca. 800 m
Loipe mit Flutlicht - ca. 500 m
Reiterhof - ca. 150 m

Höhenlage:
ca. 620 müNN

Ausstattung

- 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
- Ausbaureserven im 2. Dachgeschoss
- Teilunterkellerung mit einem großen Gewölbekeller
- Bauerngarten mit historischer Einzäunung aus Sandstein und Holz
- alter Baumbestand
- Befestigter Vorplatz am Eingang aus Natursteinplatten
- 2. Eingang an der Rückseite des Hauses
- Hausfassade verputzt und verschindelt
- wunderschöne verzierte Ortgangbretter
- historische Sprossenfenster mit sanierten Holzklappläden
- Kachelofen
- geschlossenen Holztreppe
- Nachtspreicheröfen in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Gasheizung im Dachgeschoss für die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss
- Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss
- oberirdischer Gastank (Miete)
- Warmwasserbereitung teilweise durch Boiler
- separate Gäste-WCs in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Einbauküche im Erd- und Obergeschoss
- weitere Nutz- und Nebenräume im Erdgeschoss
- weitere Kaminanschlüsse
- teilweise 2-adrige Elektrik, Großteil ist erneuert
- lichte Raumhöhe EG: ca. 270 cm
- lichte Raumhöhe OG: ca. 270 cm
- lichte Raumhöhe DG: ca. 240 cm

Objekt

Das "Wohnhaus des Werksleiters der Glasfabrik Böhringer" wurde um 1840 erbaut. Bis ca. 1909 war die Glasfabrik in Betrieb und das Anwesen behielt bis heute seine Funktion als Wohnhaus. Inzwischen denkmalgeschützt und sehr gut Instand gehalten, erleben Sie hier die Schwarzwald-Idylle in Perfektion. Ein ruhiges Seitental ohne Durchgangsverkehr spendet Ihnen die nötige Erholung vom Alltag. Betreiben Sie zum Ausgleich im regionalen Umfeld jeglichen Sommer- und Wintersport und geniesen Sie die Gaumenfreuden welche im dafür bekannten Baiersbronn serviert werden.

Das Wohnhaus besticht durch seine geradlinige Architektur und bietet enorm viel Platz auf den 3 Wohngeschossen. Die Raumhöhen und die damit verbundenen großen Fensterflächen lassen Sie diese Eleganz auch in den Räumen erleben.

Der gut erhaltene und sehr große Gewölbekeller bietet Ihnen Raum für Ihre Vorräte und als Lager.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung und die notwendigen Nebenräume wie z.B. Werkstatt, Abstellraum, Hobbyraum, usw.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein vollständiges Wohngeschoss mit großer Essküche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und weitere Zimmer.
Im Dachgeschoss sind 4 große Zimmer, die sich aus einem großen Flurzimmer verteilen. Hier können Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer eingerichtet werden, ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Selbst im 2. Dachgeschoss ist die Kopfhöhe noch soweit ausreichend, dass hier ein adäquat nutzbarer Raum vorhanden ist.

Der ebene Garten- und Außenbereich bietet alle Möglichkeiten für Garagen- und Terrassenflächen. Im eingezäunten Bauerngarten können Kinder mit den Haustieren spielen oder auch Beete zur Selbstversorgung angelegt werden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Heizungsart: Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
72270 Baiersbronn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot