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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Kompaktes Zweifamilienhaus zum... (72270 Baiersbronn)

Kompaktes Zweifamilienhaus zum Selbstbezug oder als interessante Kapitalanlage

Preis: 98.000,00 €

Aussenansicht 
Aussenansicht
Wohnzimmer im EG
Essbereich
Küche
Sonniger Balkon
Treppenhaus
Küche im OG
Hinteransicht des Gebäudes
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Referenznummer
3246
Zimmer
6,5
Baujahr
1925
Wohnfläche
ca. 113,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BMWZ4H
Grundstücksfl.
ca. 193,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Markus Frey Immobilien
Herr Markus Frey
Turnhallestr. 38
72250 Freudenstadt
Telefon: +49 7441860 5 862
Telefax: (07441) 860 5 870

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Das Tonbachtal ist ein kleines, sehr beliebtes Tal von Baiersbronn, mit wenig Verkehr, dafür mit viel Natur und hochwertiger Gastronomie. Das Haus selbst liegt am Taleingang mit viel Sonne und kurzen Wegen in den Mutterort.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten liegen nicht einmal einen Kilometer entfernt. Eine gute Busanbindung garantiert auch Kindern und älteren Menschen Mobilität.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung:
-Fliesen, Laminat und PVC-Böden
-Raufasertapeten, weiß gestrichen
-Bäder mit Fenster, Dusche oder Wanne, Waschbecken und WC
-überdachter Balkon an der EG-Wohnung
-2 Einbauküchen vorhanden
-SAT-TV-Empfang
-DSL über Telekom mit 6 MBit/s möglich
-Kleine Räume, gute Aufteilung
-normale Deckenhöhe
-Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung und Holz-Doppelfenster)

Haus allgemein:
-Fachwerkhaus mit Holzschindelfassade
-Keine zusätzliche Dämmung
-1 Garage im Haus
-Elektro-Nachtspeicherheizung
-2 Kellerabteile, Waschraum, Gewölbekeller
-2 Wohneinheiten

Lage:
-sonnige, verkehrsgünstige Lage

Objekt

Im Erdgeschoß liegt eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 59 m². Die 3,5 Zi.-Wohnung im DG, mit ca. 54 m², wurde jetzt frei und wird auf Grund des Verkaufs nicht neu vermietet. Von hinten gelangt man in die Garage und den Kellerbereich
Das exakte Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt. Der Keller wurde vermutlich vor 1925 gebaut. 1967 folgte dann ein größerer Um-/ Ausbau zu einem Zweifamilienhaus. In den Folgejahren wurde immer wieder investiert. So wurde unter anderem im Erdgeschoß eine neue Küche und ein neues Bad eingebaut. Die meisten Bodenbeläge wurden in den beiden Wohnungen getauscht und ein Teil der Fenster wurde durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Auch das Dach wurde bereits erneuert. Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Eine zusätzliche Wärmedämmung gibt es nicht. Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand und kann ohne größere Reparaturen bezogen oder weiter vermietet werden.
Im Haus befinden sich zwei Wohnungen. Im Erdgeschoß liegt eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 59 m², die an ein nettes, jüngeres Paar vermietet ist. Die 3,5 Zi.-Wohnung im DG, mit ca. 54 m², wurde jetzt frei und wird auf Grund des Verkaufs nicht neu vermietet. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, zwei Kellerabteile, eine Garage und ein Gewölbekeller. Der Gewölbekeller wird vom Nachbarn dauerhaft als Lagerkeller genutzt.
Prinzipiell erfreuen sich beide Wohnungen seit vielen Jahren bei Angestellten aus der Gastronomie großer Beliebtheit, so dass eine Vermietung jederzeit garantiert ist. Die durchschnittliche Bruttorendite liegt bei 8,7%!

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
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Ort
72270 Baiersbronn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot