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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Style & Substanz mit Einkommen (79410 Badenweiler)

Style & Substanz mit Einkommen

Preis: 1.180.000,00 €

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Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Ausblick
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
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Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
15 090 016a
Zimmer
10
Preis/m²
613,31 €
Baujahr
1981
Fläche
ca. 454,29 m²
Online-ID
27FQR4P
Grundstücksfl.
ca. 1.924,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Lörrach
Frau Gabriele Kornfeld
Teichstraße 18
79539 Lörrach
Telefon: +49 7621 91 38 09-0
Telefax: +49 7621 91 38 09-11

Lage

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße in Toplage. Der bekannte und beliebte Erholungs- und Kurort Badenweiler liegt auf der Sonnenseite des südlichen Schwarzwaldes mitten im malerischen Markgräfler Weinanbaugebiet. Mit günstigen Verkehrsanbindungen nach Freiburg, Frankreich und in die Schweiz lässt es sich hier hervorragend wohnen. Erholung bieten eine unberührte Natur, vielzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Objekt

Raum und Qualität der Spezifikationen sowie die unverbaubare Aussichtslage von diesem Anwesen sind eindrucksvoll. Das Herz des Hauses ist die auf zwei Ebenen, mit 260 m² Wohnfläche große, sonnengetränkte Hauptwohnung. Das Haus im Haus.
Exquisite Details wie Echtholzparkettböden, Einbauten im Wohn-, Schlaf- und Ankleidebereich, luxuriöse Badezimmer mit Wellnessdusche, eine großzügige hochwertige Stilküche und ein Kachelofen komplettieren das rundum stimmige Wohnkonzept.

Zwei zusätzliche und völlig separate Wohnungen bieten begehrte Mietquartiere und zusätzliches Einkommen. Die Wohnungen sind ebenfalls mit hochwertigen Küchen und luxuriösen Badezimmern ausgestattet und verfügen über große Wohnbereiche mit herrlichen Ausblicken.

Das unterkellerte Haus in Hanglage, ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird seit 2007 über eine moderne Luft-Wärmepumpe effizient beheizt. Alarm, Airconditioning, elektrisch betriebene Sonnenschutzjalousien und Kunststoffrollläden sind Teil der hochwertigen Ausstattung.

Das 1.924 m² große liebevoll, fachmännisch angelegte und ausgereifte Grundstück ist Teil des dahinterliegenden Waldes. Das vollautomatische Einfahrtstor und die beheizbare Auffahrt führen zur Doppelgarage und zum Haupteingang. Außerdem stehen 4 Garagen und 4 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Warum den Prozess der stressvollen und mühsamen Suche nach dem perfekten Zuhause fortsetzten, wenn die konkrete Lösung für den Einstieg in den begehrten, hochwertigen Immobilienmarkt durch stetiges Mieteinkommen Sie hier erwartet.
Rufen Sie noch heute an für weitere Pläne und Spezifikationen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 50.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 454,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
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Ort
79410 Badenweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot