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Startseite Immobilien Grundstücke 76530 Baden-Baden, großes Grundstück mit... (76530 Baden-Baden)

76530 Baden-Baden, großes Grundstück mit Altsubstanz!

Preis: auf Anfrage

1-1273_Titelbild_G 
1-1273_Titelbild_G
Garten
Aussicht
Ansicht Grundstück
Straßenansicht
Haus Gartenseite
EG
OG
DG
   
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
ab sofort!
Referenznummer
1-1273.1B
Zimmer
10
Stellplätze
3
Online-ID
2CVME44
Grundstücksfl.
ca. 1.526,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Herr Gerd Jancke
Hardbergstr. 31
76532 Baden-Baden
Telefon: 07221-276977
Telefax: ++49(0)7221-276978

Preise

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Das sehr gut geschnittene, angenehm besonnte und lediglich zur Straßenfront bebaute Grundstück, mit Blick auf das alte Schloss und den Merkur, liegt nur zwei Autominuten bzw. ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum Baden-Baden entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Obwohl sehr zentral gelegen, ist die Lage vergleichsweise ruhig und frei von Durchgangsverkehr.

Ausstattung

*** Kaufpreis auf Anfrage! ***

Objekt

*** Kaufpreis auf Anfrage! ***

Sehr wahrscheinlich, aber dennoch In Abhängigkeit von der Sichtweise der infrage kommenden Kaufinteressenten, dürfte bei dieser Offerte das ca. 1.526 m² große und überwiegend unbebaute Grundstück im Focus stehen.

Anhand eingesehener Unterlagen lässt sich recherchieren, dass das Grundstück erstmals wohl im Jahr 1904 mit einem kleineren Gebäude mit angrenzendem Ökonomieteil bebaut wurde.

Über die Jahre wurde das Gebäude mehrfach erweitert und bietet heute, gemäß einer aktuellen Berechnung, auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von knapp 270 m², verteilt auf drei Wohnungen.

Bis auf einen dem Gebäude auf der Rückseite angeschlossenen und überdachten Freisitz / Carport ist lediglich der zur Straße hin gelegene Teil des Grundstücks bebaut. Von der Ost- und Nordseite des Gebäudes hat man eine sehr schöne Aussicht auf das Alte Schloss und den Baden-Badener Hausberg Merkur.

Hinter dem Haus und auch seitwärts gegen Osten erstreckt sich ein großer Garten, eine großzügige Fläche die bei Bedarf eine weitere Bebauung zulässt.

Apropos Bebauung - trotz der zu würdigenden soliden Altbausubstanz, bietet es sich an, je nach Eingangs genannter Interessenlage, das gesamte Grundstück neu zu bebauen und den Gebäude-Altbestand Preis zu geben und somit eine optimale Ausnutzung des Grundstücks zu realisieren. Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, gilt §34 Baugesetzbuch. So wären wohl ggf. drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss möglich.

Sonstiges

Fazit:

Sie suchen zentrumnahes Bauland oder ein Haus mit sehr großem Garten, dann dürfte dieses Angebot für Sie von besonderem Interesse sein.

Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, fordern Sie unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie kurzfristig Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte

Wohnfläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
76530 Baden-Baden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot