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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Repräsentatives Anwesen im Rebland! (76534 Baden-Baden)

Repräsentatives Anwesen im Rebland!

Preis: 1.200.000,00 €

Aussenansicht 
Aussenansicht
Mediterran
Außenpool
Terrasse nach Süden
großzügiger Garten mit Teich
lichtdurchfluteter Wohnbereich
Kamin im Wohnraum
Masterbad
Wohnbereich
Blick vom Balkon
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
I-00N571-W-021I3A
Zimmer
8
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 384,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28UN44H
Grundstücksfl.
ca. 1.836,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Pamina Immobilien GmbH Engel & Völkers Lizenzpartner
Frank Strei
Kreuzstr. 4
76530 Baden-Baden
Telefon: 07221/970860

Lage

In der Reblandgemeinde Steinbach auf einer Anhöhe befindet sich diese Außergewöhnliche Immobilie. Hier können Sie alle Annehmlichkeiten der Weltstadt Baden-Baden und der herrlichen Reblandgemeinden genießen. In fünf Minuten erreichen Sie Baden-Baden. Neben Einkaufsbummeln können Sie bei einem ausgedehnten Abendprogramm das schöne Kulturprogramm der Weltstadt genießen. Neben einer ICE Anbindung erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnanschlussstelle der A5 in Richtung Frankfurt oder Freiburg.

Ausstattung


- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Kamin, Klimaanlage, Pool.

Objekt

Dieses Unternehmeranwesen besticht durch seine mediterranes Erscheinungsbild. Die Gartenanlage und der komplette Außenbereich wurde abstimmend auf die Immobilie angepasst.
Neben einem beheizten pool, gibt es einen Whirlpool im Außenbereich und für die kalten Wintertage eine Sauna im Innenbereich. Der große Wohn-und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen Austritt auf die großzügige Terrasse. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 aufwendig saniert und verfügt für heutige Verhältnisse immer noch über eine sehr hochwertige Bauweise. Neben einer Klimaanlage gibt es eine Alarmanlage und einen Kamin der den Wohnraum beheizt. Die optimale Ausrichtung der Immobilie sorgt nicht nur viele Sonnenstunden sondern auch als Ausgangspunkt, um den Blick in die Rheinebene zu genießen. Der beste Standort befindet sich hier über der überdachten Terrasse, auf dem Balkon im Obergeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Wohnbereich und Essbereich, der Küche auch die drei Schlafzimmer mit großem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume und das Duschbad. Kellerräume und die Räume für die Technik befinden sich ebenfalls hier. Das Dachgeschoß dient momentan als Studio. Auf 154m² haben Sie hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Neben allen Wasseranschlüssen und einer Küche mit Bar ist ein weiteres Schlafzimmer integriert. Es liegt kein Energieausweis vor. Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 94,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: neuwertig
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Kontakt


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Ort
76534 Baden-Baden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot