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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gräfliches Bauhaus in exponierter Lage (76530 Baden-Baden)

Gräfliches Bauhaus in exponierter Lage

Preis: 3.600.000,00 €

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Außenansicht
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Eingang
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www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
11 011 036
Zimmer
15
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 525,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2BWKF46
Grundstücksfl.
ca. 6.371,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Baden-Baden
Geschäftsstelle Baden-Baden
Lichtentaler Str. 73
76530 Baden-Baden
Telefon: +49 7221 97 088-0
Telefax: +49 7221 97 088-11

Preise

4 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

Lage

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt als Heilbad, Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness - die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in bester Halbhöhenlage von Baden-Baden und nur wenige Meter von der Innenstadt, vom Kurhaus, Casino und der weltberühmten Lichtentaler Allee entfernt.
Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Fliesenboden * Fußbodenheizung
Heizkamin * Einliegerwohnung
Außenschwimmbad * Garage

Objekt

Von der Strasse aus ist das Gebäude kaum erkennbar, bloß eine Klinkermauer ist zu sehen. Die Zufahrt führt dann zu zwei rechtwinklig angelegten Hausflügeln - repräsentativ und doch recht diskret.

Eine Villa von Egon Eiermann. In Baden-Baden steht das Anwesen zum Verkauf, das der Stararchitekt für die Familie der Grafen von Hardenberg entwarf und im Jahre 1960 gebaut hat. Hervorzuheben ist der weit gestreckte Bauhausstil sowie die repräsentative Auffahrt, den intim gestalteten Wohnhof und der große Spielhof mit Terrasse und dem Schwimmbad, der sich mit einer fantastischen Aussicht zur Talseite öffnet.

Dominierende Materialien des sehr deutlich geometrisch geschnittenen Hauses sind Stahlbeton, Glas und Backstein; Fliesenbeläge und Mosaikböden wechseln von Raum zu Raum. Auch von Eiermann entworfene Teppiche und Möbel sind noch erhalten.

Auch das Grünkonzept ist außergewöhnlich. Knöterich rankt sich von den avantgardistischen Stahlrohrkonstruktionen rund um das Haus und bildet eine Art Schutzschild im Abstand zu Fenster und Fassade. Raffinierte Details einer architektonischen Liebhaberimmobilie, die jederzeit von einem neuen Besitzer bewundert werden kann.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte

Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Gastronomie/Hotel: Sporteinrichtungen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gepflegt
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Ort
76530 Baden-Baden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot