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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Charmantes Stadthaus in Alleelage (76530 Baden-Baden)

Charmantes Stadthaus in Alleelage

Preis: 2.200.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Referenznummer
I-00L4HG-W-01U2PN
Zimmer
8
Baujahr
1928
Wohnfläche
ca. 276,00 m²
Online-ID
2AKJY4V
Grundstücksfl.
ca. 809,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Pamina Immobilien GmbH Engel & Völkers Lizenzpartner
Frank Strei
Kreuzstr. 4
76530 Baden-Baden
Telefon: 07221/970860

Lage

In einem historischen Villenviertel auf einer Anhöhe liegt, ruhig und zentral, dieses zauberhafte, mit Holzschindeln verkleidete Einfamilienhaus in einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit Blick auf die Lichtentaler Allee.

Ausstattung


- Besonderheiten: Dachboden, Kamin.

Objekt

In einem historischen Villenviertel auf einer Anhöhe liegt, ruhig und zentral, dieses zauberhafte, mit Holzschindeln verkleidete Einfamilienhaus in einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit Blick auf die Lichtentaler Allee. Das im Jahre 1928 auf einem ca. 809 m² großen Grundstück erbaute und 2001
sanierte Stadthaus (Fassadenrenovierung 2007) verfügt über sieben Zimmer so wie ein Gästezimmer im Gartengeschoß. Die Ausstattung ist vortrefflich, in sämtlichen Räumen befinden sich Parkettfußböden in Fischgrät-Verlegung. Der Wohnbereich beeindruckt mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen
und öffnet sich auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine Eichenholztreppe führt in das Obergeschoß mit mehreren geräumigen Zimmern, Bad und Loggia. Die im Dachgeschoß befindliche Einliegerwohnung mit zwei Balkonen erreichen Sie über einen separaten Eingang. Aus allen Etagen des Hauses bieten sich fantastische Ausblicke auf die Allee und die Baden-Baden umgebende Natur. Das Untergeschoß mit seiner großzügigen Nutzfläche bietet viele Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Das Anwesen ist in einem hervorragenden Zustand und lädt geradezu zu einer Besichtigung ein.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116,30, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1928, Energieklasse: D

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116,30, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1928, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: neuwertig
empfehlen

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Ort
76530 Baden-Baden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot