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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Charmante Villa in Alleinlage im Park (76534 Baden-Baden)

Charmante Villa in Alleinlage im Park

Preis: 1.100.000,00 €

Außenansichht - LOGO 
Außenansichht - LOGO
Außenansicht
Flur
Kamin
Wohnzimmer
Terrasse
Wohnbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkonaussicht
Küche
Küche
Küche
Gartenansicht
Rückansicht
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15 011 016
Zimmer
6
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 390,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
29NZG4N
Grundstücksfl.
ca. 2.309,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Baden-Baden
Geschäftsstelle Baden-Baden
Lichtentaler Straße 73
76530 Baden-Baden
Telefon: +49 7221 97 088-0
Telefax: +49 7221 97 088-11

Preise

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Ortsrandlage von Baden-Baden im begehrten Stadtteil Geroldsau. Ein beliebtes Wanderziel und Naturdenkmal im romantischen Grobbachtal ist der Geroldsauer Wasserfall. Dieses Naturerlebnis inspirierte den deutschen Komponisten Johannes Brahms und den französischer Maler Gustave Courbet.

Ausstattung

Fußbodenheizung * massive Parkettböden * Massivholztüren * Kachelofen * Außenkamin * voll klimatisiert * hochwertige Bäderausstattung * Designer-Landhausküche * Sonnenterrasse * parkähnlicher, pflegeleichter und arrondierter Garten

Objekt

Das Anwesen liegt im Park, in Alleinlage und ist doch Stadtnah. Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus ist möglich. Mehrere nicht einsehbare Terrassen und Freiplätze geben einen traumhaften Blick in die Schwarzwaldlandschaft. Die Immobilie wurde im Jahre 2012 bis 2015 komplett entkernt und aufwändigst saniert.
Im Haus liegt überall Fußbodenheizung. Es ist voll klimatisiert.
Hochwertige massive Parkettböden und speziell angefertigte Türen aus Massivholz unterstreichen dezent den exklusiven Landhausstil.

Insgesamt handelt es sich bei dem interessanten Immobilienangebot um ein charmantes Villenanwesen mit parkähnlichem Gartengrundstück in naturverbundener und sehr idyllischer Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 141.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2000,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: luxuriös, renoviert
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Ort
76534 Baden-Baden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot