Bad Windsheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Bad Windsheim - charmantes Wohn-Geschäft... (91438 Bad Windsheim)

Bad Windsheim - charmantes Wohn-Geschäftshaus in der Innenstadt

Preis: 295.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Laden
Laden Schaufenster
Laden - Ausgang kl. Innenhof
kleiner Innenhof
großer Innenhof
rückwärtige Zufahrt zum Innenhof
Diele 1.OG zw. Gewerbeeinheit u. Fotostudio
Fotostudio
Büro 1.OG
Küche Wohnung 1.OG
Bad Wohnung
Diele Wohnung 1.OG
Dachterrasse Wohnung 1.OG
Gewölbekeller
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1/20/013-013/5515
Zimmer
6
Fläche
ca. 120,00 m²
Online-ID
2BNHX4Z
Grundstücksfl.
ca. 720,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Siegfried Friedrich
Ludwigstraße 5a
91413 Neustadt a. d. Aisch
Telefon: 09161/91-603
Telefax: 09161/91-609

Lage

Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).

Die Liegenschaft liegt im historischen Altstadtbereich von Bad Windsheim. Der Marktplatz befindet sich im unmittelbaren Umfeld.

Objekt

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- & Geschäftshaus. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit immer wieder um- und weiter ausgebaut. Der Einzelhandelsladen wird seit Jahren erfolgreich durch die Eigentümerin selbst betrieben (Geschenkartikel, Schreib-Bastelwaren, Haushaltswaren, Dekorationsartikel, Fotostudio usw.).

Die Nutzung der Immobilie kann entweder wie bisher weitergeführt werden oder durch Umbau verändert werden. Vorstellbar wären hierbei vielfältige Nutzungsoptionen.
Das von der Vorder- und von der Rückseite erschlossene Grundstück hat eine Größe von ca. 720 m². Ein weiteres Highlight für den direkten Altstadtbereich ist der schöne Innenhof, der von der rückwärtigen Seite über eine eigene PKW-Zufahrt erreicht werden kann. Der Innenhof ist derzeit überwiegend überdacht und kann daher vielseitig genutzt werden (z.B. Parkplatz, Ausstellung, Anlieferung, Veranstaltungen etc.).

Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Dennoch sind insbesondere in der Wohneinheit, um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen, Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Das Anwesen befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

Nutzungsmix:
Erdgeschoss:
Laden, - Funktionsräume - ca. 320 m² Grundfläche, frei ab Verkauf
großer, überwiegend überdachter Innenhof, Anfahrt mit PKW möglich
kleines Nebengebäude, z.B. als Werkstatt mit Lagerfläche geeignet
kleiner Innenhof-Freisitz, über Ladenfläche erreichbar

1.OG:
Gewerbefläche/Büro/Lager - frei ab Verkauf

1.OG + DG:
große Maisonette-Wohnung - derzeit Leerstand

Keller:
div. Kellerräume und Heizungsraum für Zentralheizung, teils Gewölbekeller

Mietverträge:
Es bestehen keine Mietverträge, die bei Kauf übernommen werden müssen. Die Immobilie wird bei Verkauf leer, d.h. ohne Nutzungsverhältnisse übergeben.

weitere Ausstattungsmerkmale:
- werbewirksame Schaufenster in der Ladeneinheit
- teils Parkett in den Wohnräumen
- Dachterrasse bei Wohnung im 1.OG
- kleiner Innenhof-Freisitz im Erdgeschoss - erreichbar über Ladeneinheit
- großer Innenhof mit Pkw über separate Zufahrt erreichbar
- Viessmann-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1992
- interne Verbindung zwischen Ladeneinheit im EG und Büroräumen im 1.OG
- bei der rückwärtigen Einfahrt in den Innenhof dient ein abschließbares Rolltor als Hofabschluss

Bezug:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Energieausweis:
kein Energieausweis vorgeschrieben, da Ensembleschutz

Sonstiges

Anforderung nach dem Geldwäschegesetz:

Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) benötigen Sie für die Besichtigung einen gültigen amtlichen Ausweis.

Stichworte

Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
91438 Bad Windsheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot