Bad Wimpfen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zweifamilienwohnhaus, Topp Zustand in... (74206 Bad Wimpfen)

Zweifamilienwohnhaus, Topp Zustand in 74206 Bad Wimpfen

Preis: 335.000,00 €

Bild 1 
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Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
   
Käuferprovision
Für den Erwerber fällt eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an und fällig.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
042 HN 15 / 1
Zimmer
9
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 201,40 m²
Online-ID
2AR574M
Grundstücksfl.
ca. 128,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Siegel GmbH Immobilien-Treuhand
Hartmut Siegel
Allee 57
74072 Heilbronn
Telefon: +49 (0) 7131 78 71 0
Telefax: +49 (0) 7131 78 71 20

Lage

Bad Wimpfen weit über die Grenzen hinaus bekannte Kurstadt mit ca. 6.900 Einwohnern liegt ca. 10 km nördlich von Heilbronn. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut durch Straße, Bus und Bahn (Strecke HN/HD) angebunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bad Rappenau (ca. 3 km) und Neckarsulm /ca. 5 km). Das Autobahnkreuz Weinsberg ist nur wenige Kilometer entfernt und garantiert somit eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.
Das Objekt selbst liegt im Sanierungsgebiet der historischen Altstadt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, Parkplätze im öffentlichen Bereich direkt vor und am Objekt werden mit Anliegerparkausweis benutzt.
Mieteinnahmen:
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist für monatlich € 350,00 und € 140,00 Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im 2. OG und DG wird selbst genutzt und ist ab Dezember 2015 frei.

Objekt

Wohnhaus mit zwei Wohnungen: Teilweise Sichtfachwerk, unterkellert, Satteldach mit Dachgauben.
Erdgeschoss Nfl. ca. 95,8 m²: Eingangsbereich, drei Abstellräume, Heizraum und Waschküche, Müllabstellplatz von außen
1.OG / Wohnung Nr. 1, Wfl. ca. 75,3 m²: Flur, offene Küche mit Essen, Wohn- und Schlafraum, Kinderzimmer, Bad/WC, Balkon                                                                            
2. OG und DG / Wohnung Nr. 2, Wfl. ca. 126,01 m²: Diele, Küche, WC, Wohnbereich, zwei Zimmer, Schlafen, ein weiteres Zimmer, Galerie, Bad/WC

Sonstiges

Das komplette Objekt wurde im Jahre 2000 grundlegend, sehr gut und liebevoll saniert, neu aufgebaut. Das Objekt ist aufgeteilt, Teilungserklärung liegt vor, es könnte jeder Zeit auch als Zwei Separate Eigentumswohnungen genutzt werden.
Der Zustand ist baujahresentsprechend (2000) sehr gut. Das Objekt eignet sich sehr gut für Eigennutzer, welche in mitten der Stadt leben möchten. Es eignet sich ebenso gut als Kapitalanlage. Auch ein Verkauf von zwei Eigentumswohnungen wäre vorstellbar. Es besteht Denkmalschutz, eine erhöhte AfA ist bei Investitionen denkbar.
Energieausweis liegt vor Verbrauch 146 kWh/m².a)

Stichworte

Nutzfläche: 95,80 m², Gesamtfläche: 297,20 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
empfehlen

Kontakt


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Ort
74206 Bad Wimpfen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot