Bad Vilbel
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage (61118 Bad Vilbel)

Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage

Preis: 465.000,00 €

Aussenansicht_titel_neu 
Aussenansicht_titel_neu
Eingangsdiele
Wohnzimmer neu
Ess-Zimmer
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Arbeitszimmer
Bad OG
Bad OG II
Wohnraum DG
Duschbad DG
Terrasse
Bild_von Poll_für_Exposé
Gütesiegel
EG
OG
KG
DG
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 008 028
Zimmer
7
Baujahr
1953
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Online-ID
2BPSZ4P
Grundstücksfl.
ca. 260,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Bad Vilbel
Geschäftsstelle Bad Vilbel
Frankfurter Straße 21
61118 Bad Vilbel
Telefon: +49 6101 98 94 72-0
Telefax: +49 6101 98 94 72-11

Lage

Bad Vilbel ist die größte und am meisten wachsende Stadt im hessischen Wetteraukreis, die für ihre Mineralquellen überregional bekannt ist. Die Vorteile der Nähe zur Stadt Frankfurt und der Nähe zum Lande treffen und ergänzen sich in Bad Vilbel aufs Beste. Günstige Verkehrsverbindungen tragen dazu bei, dass Bad Vilbel immer mehr zu einem beliebten Naherholungszentrum im Wirtschaftsraum Rhein/Main wird. Andererseits ermöglichen die günstigen Verkehrsverbindungen den Bad Vilbeler Bürgern, das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Großstadt und zugleich die Ruhe der Stadt Bad Vilbel als Wohnort zu genießen. Entspannung und Erholung finden die Spaziergänger an der Nidda und im nahe gelegenen Wald. Bad Vilbel bietet eine Vielzahl von kulturellen Ereignissen wie die Burgfestspiele, Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule sowie Aktivitäten der örtlichen Vereine an.
Bad Vilbel verfügt über vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Europäische Schule sowie eine Förderschule für Lernhilfe.
Das modernisierte Stadtzentrum Neue Mitte, hat die Infrastruktur der Stadt stark aufgewertet und macht Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.
Der Bahnhof Bad Vilbel ist sowohl S-Bahn-Haltestelle in der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main als auch Regionalbahnhof der Deutschen Bahn AG.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele, Wohn-/Essbereich Echtholz-Parkett
- Einbauküche mit Fliesenspiegel, hochwertiger strapazierfähiger PVC-Boden
- Gäste-WC mit Waschtisch, Granitbodenfliesen, hellen Wandfliesen
- Terrasse, Garten mit Gartenteich und -haus
- Kunststofffenster überwiegend 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden

Obergeschoss:
- Wohn-/Schlafbereich Laminatboden
- Tageslichtbad, Eckbadewanne, bodengleiche Dusche mit Rainshower-Kopf, Waschtisch, WC
Granitbodenfliesen und raumhohe, helle Wandfliesen
- Kunststofffenster überwiegend 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden

Dachgeschoss:
- Wohn-/Schlafraum, Tageslicht-Duschbad, Waschtisch, WC
- Dachgeschossfenster mit Rollläden im Wohnraum

Untergeschoss:
- Waschraum mit Zugang zum Garten
- Heizungsraum mit Öllager (3.000 Liter)
- 2 Abstellräume
- Untergeschoss gefliest

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus ist aufwendig gepflegt und teilmodernisiert.
Es bietet auf drei Wohnetagen ca. 145 m² Wohnfläche und verfügt über ca. 60 m² Nützfläche im Untergeschoss.

Sie betreten das Haus in der großzügigen Eingangsdiele mit Raum für Gardrobe, Kleider-
und Schuhschrank.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine funktionelle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (z.B. Induktionsherd), das geräumige Gäste-WC sowie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem herrlich angelegten Garten mit Teich und nutzlichem Gartenhaus. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche hat eine raumsparende Schiebetür, einen Fliesenspiegel und einen hochwertigen, strapazierfähigen PVC-Belag. Das Gäste-WC verfügt über einen schönen Granitboden und helle Wandfliesen

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater bodengleicher Dusche mit Rainshower-Kopf, einem großen Waschtisch und WC. Das Bad hat einen Granitboden und wandhohe, helle Fliesen. Das Schlafzimmer wurde um ein Ankleidezimmer erweitert. Ein Arbeitszimmer vervollständigt diese Etage, die mit Laminat ausgelegt ist.

Im Dachgeschoss ist ein offener Wohn- und Schlafraum (Teppichboden) mit einem Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC. Zwei Dachfenster wurde 2009 erneuert, eines verfügt über elektrischen Rollläden.

Im Untergeschoss sind 2 Abstellräume, der Heizungsraum mit Öllager (3.000 Liter) sowie der Waschraum mit Zugang zum Garten. Das Untergeschoss ist gefliest.

Kein Stellplatz! Es besteht jedoch die Möglichkeit eine Garage zu mieten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: saniert, Standard
empfehlen

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Ort
61118 Bad Vilbel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot