Bad Urach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte *Top Angebot!* Moderne DDH mit Terrasse,... (72574 Bad Urach)

*Top Angebot!* Moderne DDH mit Terrasse, Balkon und Garten für die ganze Familie

Preis: 335.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Terrasse und Garten
Bild 3
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Wohnzimmer Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 4
Küche mit EBK
Küche mit Essplatz
Diele EG
Schlafraum
Schlafraum 2
Bad
Schlafraum 3
Balkon OG
Terrasse
Diele OG
QR-Code
   
   
Käuferprovision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
SR173
Zimmer
4
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BM3G4U
Grundstücksfl.
ca. 300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge - Selbstständige Immobilienberaterin
Brühlstr. 9
72141 Walddorfhäslach
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Telefax: +49 7121 6950001

Preise

3 Stellplätze

Provisionshinweis

4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bad Urach. Eine Grundschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Bad Urach liegt im Herzen der schwäbischen Alb. Das Hallenbad mit seinen Albthermen und Fitnesscentern bietet einen hohen Freizeitwert. Die Stadt ist staatlich anerkannt als Luftkurort und Heilbad. Sie hat einen spätmittelalterlichen Marktplatz mit Rathaus und Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert, ein Residenzschloss, die spätgotische Stiftskirche St. Amandus, Museen und die Festungsruinen Hohen Urach und Hohen Wittlingen. Es gibt Wasserfälle und 210 km Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region, wie Metzingen, Reutlingen, Tübingen, die Landeshauptstadt Stuttgart und der Flughafen in Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

EG:
- Eingangsbereich
- geräumige Diele
- separate Wohnküche mit moderner EBK inkl. Elektrogeräte
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
OG:
- Elternschlafzimmer
- 2 Schlafräume eines davon mit Zugang auf einen großen Balkon
-TL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
DG:
Dachgeschoss ca. 50m² (gedämmt) - ausbaubar als zusätzlicher Wohnraum
UG:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- großer Hobbyraum
- Stauraum unter der Treppe

Sonstiges:
- Laminat im Wohnbereich, Fliesen in der Diele, Küche und Sanitärbereich
- weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung)

- Terrasse
- Garten
- 3 Außenstellplätze
- SAT-Anlage

Objekt

Diese von 2008 bis 2016 komplett sanierte und modernisierte, in Massivbauweise erstellte, Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und herrlichem Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Dielenbereich mit Zugang in die separate Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Das helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den schönen Garten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung (einer davon mit Ausgang auf einen Balkon) und ein TL-Bad mit großer Badewanne, Waschbecken und WC, sowie indirekter Beleuchtung. Es besteht die Möglichkeit, dass isolierte, ca. 50m² große Dachgeschoss auszubauen und als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Im Untergeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Keller und ein übergroßer Hobbyraum zu finden. Im Haus wurden neue Fliesen und Laminat Böden verlegt, sowie neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Einige Wände im Haus wurden mit Rauputz versehen. Das Haus und das Dach wurden nachträglich gedämmt, es wurde eine neue Gasheizung installiert, die Fassade neu verputzt, sowie der Außenbereich, die Terrasse und der Garten neu gestaltet. Die Attraktivität des Objektes wird durch die ruhige Lage, sowie den am Haus befindlichen 3 Stellplätzen unterstrichen. Der gepflegte Garten, die große Terrasse und der im OG befindliche Balkon laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Das Haus ist geeignet für eine Familie oder für anspruchsvolle Paare.

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: gehoben, saniert
empfehlen

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Ort
72574 Bad Urach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot