Bad Tölz
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ideale Kapitalanlage: Gastronomiebetrieb... (83646 Bad Tölz)

Ideale Kapitalanlage: Gastronomiebetrieb-gute Rendite-langfristiger Pachtvertrag

Preis: 680.000,00 €

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Bar
Fremdenzimmer 1
Fremdenzimmer 2
Bild 6
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
14 046 021
Geschosse
Erdgeschoss
Baujahr
2009
Fläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
11
Online-ID
2A4SD4J
Grundstücksfl.
ca. 200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Tegernsee
Geschäftsstelle Tegernsee
Südliche Hauptstr. 23
83700 Rottach-Egern
Telefon: +49 8022 70 411-0
Telefax: +49 8022 70 411-11

Preise

9 Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Bad Tölz ist nicht nur bekannt als attraktiver Urlaubsort mit seinem Heilbad, sondern auch als beliebter Vorort von München. Eine hervorragende Infrastruktur, die für Jung und Alt einen optimalen Lebensraum bietet macht diesen Standort zum "Geheimtipp" für Familien.

Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn, oder mit Bus und Bahn, an die Landeshauptstadt München und die nahe liegenden Freizeitoasen am Tegernsee sowie im Alpenvorland, bieten Sport und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.

Bad Tölz wird auch als kulturelles Zentrum geschätzt. Die Bewohner genießen den entspannenden Reiz einer mittleren Kreisstadt und die Lebensqualität in landschaftlich besonders reizvoller Umgebung.


Im oberen Teil von Bad Tölz, rechts der Isar, in der Nähe der Mühlfeldkirche, der Schulen, Metzger und der Seniorenresidenz, befindet sich diese Gewerbeeinheit.

Die Marktstraße, wie auch der Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Auf Grund der sehr guten Lage zu den verschiedenen Schulen mit ca. 5000 Schülern !! bietet der Standort ebenso eine gute zusätzliche Einnahmequelle für den Pächter im Imbiss- und Snackbereich.

Ausstattung

- barrierefreier Zugang
- 2 Tiefgaragen - Einzelplätze
- 9 separierte Pkw - Stellplätze
- 3 Gastzimmer mit jeweiligem Bad
- mehrere moderne Bäder und Toiletten
- Lift zum Transport vom Keller
- im Keller separater Kühlraum
- Be - und Entlüftungsanlage für den Gastraum
- moderne Küchenentlüftung über das Hausdach
- helle und freundliche Gestaltung
- 40 Sitzplätze innen
- 40 Sitzplätze außen
- große Außenterrasse
- große Glaspergola (Straßenverkauf im Trockenen)
- Geräteschuppen am Haus
- KfW 70 Haus
- aktuelle Rendite bei ca. 5,0%

Objekt

Der hier angebotene neuwertige Gastronomiebetrieb mit seinen drei separat zugänglichen Appartements im Herzen von Bad Tölz wurde erst vor kurzem an eine nette fleißige Pächterfamilie für 10 Jahre vermietet.
Die derzeitige Rendite aus dieser Verpachtung beträgt ca. 5,0 %.

Das Gewerbeobjekt ist barrierefrei und verfügt, neben den Fremdenzimmern, über ca. 40 Innensitzplätze und ca. 40 Terrassensitzplätze. Das gesamte, sehr hochwertig & gepflegte Inventar, wurde bereits vom Pächter per Ablöse übernommen.

Neun Außenstellplätze, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und einer großzügigen Lagermöglichkeit mit ca. 25 m² großer Kühlung für Getränke und Lebensmittel runden dieses Kaufangebot ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2019.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 230,00 m², Wohnfläche: 80,00 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
83646 Bad Tölz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot