Bad Sooden-Allendorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gehobenes Einfamilienhaus mit 2... (37242 Bad Sooden-Allendorf / Ellershausen)

Gehobenes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten OT Bad Sooden-Allendorf

Preis: 237.000,00 €

A Vorderansicht logo 
A Vorderansicht logo
OG Wohnzimmer
OG Esszimmer
OG Esszimmer 2
OG Esszimmer (2)
OG Balkon
OG Küche
OG Bad
OG Bad (3)
OG Bad (4)
OG Schlfzimmer
OG Büro
KG Treppe zum EG (2)
EG Wohnzimmer
EG Schlafezimmer
EG Toilette
EG Sauna Dusche
EG Sauna innen
EG Waschküche
Halle / Garage
Dachgeschoss
A Vorderansicht (1)
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16037310
Zimmer
6
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 217,34 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2B5ZG48
Grundstücksfl.
ca. 750,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Eschwege
Herr Peter Giesecke
Marktplatz 13
37269 Eschwege
Telefon: 05651 336179 2
Telefax: 05651 336179 11

Preise

1 Stellplatz
4 Garagenstellplätze

Lage

Ellershausen mit ca. 160 Einwohnern ist ein Stadtteil von Bad Sooden-Allendorf und liegt in der Nähe des Dreiländerecks Hessen / Thüringen / Niedersachsen im schönen Werratal. Hier gibt es eine gute Infrastruktur. Sie haben Anschlüsse an Bus, Bahn und die Autobahn A38 in nächster Nähe. Die Busverbindung besteht im 60 und 30 Minutentakt in beide Richtungen.Die Kindergarten-und Schulkinder, einschließlich des gymnasialen Sportbereichs werden vom Bus abgeholt und auch wieder zurückgefahren.Viele Wander- und Radwege entlang der Werra, vorbei an Schlösser und Seen laden zum Verweilen ein. Südlich des Dorfs befindet sich der Hohe Meißner, ein Kleinod für Wintersportler. Über die Bundesstraße 27 (Göttingen-Eschwege) ist das Dorf an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Sie erreichen die Kleinstädte Bad Sooden-Allendorf und Witzenhausen mit dem Auto in 5 bzw. 15 min. Die Kurstadt Bad Sooden-Allendorf bietet viele Cafés, Kurpark mit Gradierwerk (Sole) und einem Thermalbad. Die Kreisstadt Eschwege erreichen Sie in 15 min. Zur Autobahn A7 benötigen Sie über Witzenhausen / Hedemünden ca. 25 min. Zu den Städten Kassel oder Göttingen gelangen Sie mit dem PKW in 40 bzw.25 Minuten. Auch die Kulturstädte Bad Hersfeld und Eisenach erreichen Sie in gut eine Stunde.

Ausstattung

Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 132m² (alle Räume)

1 Wohnzimmer ca. 28,7 m²
1 Schlafzimmer ca. 18,3 m²
1 Gäste WC ca. 2,34 m²
1 Abstellraum ca. 8,29 m²
1 Flur ca. 9,8 m²
1 Sauna ca. 12, m²
Vorratsraum ca. 14,96 m²
Heizung und Öllagerraum ca. 22,2 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 15,1 m²

Obergeschoß: ca, 144 m² alle Räume und Balkon

1 Wohnzimmer ca. 30 m²
1 Esszimmer ca. 18,7 m²
1 Schlafzimmer ca. 22,65 m²
1 Ankleidezimmer ca. 7,5 m²
1 Kinderzimmer ca. 13,3 m²
1 Küche mit EBK und Speiseschrank ca. 16,1 m²
1 Gäste WC ca. 1,75 m²
1 Bad ca. 12,1 m²
Flur und Garderobe ca. 9,8 m²
Balkon ca. 12,05 m²

Dachgeschoß:
ausbaufähig ca. 140 m² mit Dachschrägen

Objekt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus. Es wurde 1981 in Bad Sooden-Allendorf OT Ellershausen gebaut. Weiterhin gehören zum Haus eine große Hallengarage mit 4 KFZ Stellplätzen, ein Balkon, eine Sauna, und einen Specksteinofen sowie ein offener Kamin.
Über dem Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Wohnung. In dem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Es gibt einen offenen Kamin und ein Specksteinofen, die für behagliche Wärme sorgen. Die anschließende großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet.
Im Schlafzimmer befindet sich ein Zugang zu einem weiteren Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird. Alternativ kann man sich diesen Raum auch als begehbarer Kleiderschrank vorstellen. Ein weiteres Zimmer steht für ihre Kinder oder Gäste zur Verfügung. Im großzügigen Badezimmer befinden sich eine Dusche mit Glasduschkabine, eine Badewanne, eine Toilette, ein Bidet und ein Doppelwaschtisch.
Die Treppen zum Erdgeschoss und zum Dachgeschoss sind aus Marmor.
Im Erdgeschoss, welches auch die Vorratsräume und die Heizung beinhalten, befinden sich auch zwei barrierefreie Wohn-Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum und die Sauna mit Dusche und WC.
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause zum Wohnen und Arbeiten.
Die großzügige Halle mit bis zu 6 PKW-Stellplätzen kann auch als Werkstatt genutzt werden.
Das Dachgeschoss kann zu einer sep. Wohnung ausgebaut werden. Anschlüsse für Abwasser, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung sind vorhanden.
Beheizt wird mit einer ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, im Erdgeschoss sind Heizkörper installiert.
Das Haus hat keinen Renovierungsrückstand.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte

Nutzfläche: 128,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
37242 Bad Sooden-Allendorf / Ellershausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot