Bad Soden-Salmünster
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Gruber International: idyllisch... (63628 Bad Soden-Salmünster)

Gruber International: idyllisch gelegenes Land-Hotel mit 30 Zimmern zu verkaufen, auch sehr gut als Altersheim nutzbar

Preis: 1.349.500,00 €

Bild 1 
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MWST. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
D11958
Sitzplätze
200
Baujahr
1973
Gastrofläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
35
Online-ID
26YDF4G
Kontaktdaten des Inserenten
Gruber International Real Estate
Herr Gruber
Fußwasser 58
63500 Seligenstadt
Telefon: +49/(0)6182-786375

Stichworte

Gesamtfläche: 1726,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise

35 Stellplätze

Provisionshinweis

3,57% inkl. 19% MWST. vom Käufer zu zahlen
Sollte Sie als Kaufinteressant nach erfolgreichen Verhandlungen zu einem späteren Zeitpunkt die Liegenschaft käuflich erwerben, so sind Sie gegenüber Gruber International Real Estate provisionszahlungspflichtig. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt, wenn nicht individuell anders im Exposé ausgewiesen 3,57 % vom Kaufpreis der Immobilie, enthalten ist in der Provision die gesetzlichen MWST von derzeit 19%. Bei einer eventuellen Vermietung, oder Verpachtung beträgt die Vermittlungsgebühr für den Objektnehmer, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde, drei Nettomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird diese Courtage aufgrund der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet. Bei gewerblichen Mietverträgen mit einer Laufzeit von 3-5 Jahren ist eine Maklerprovision in Höhe e von 3,5 Nettomieten fällig und bei Verträgen von Mietdauer länger als 5 Jahre ist eine Maklerprovision von 5,95 % (5,95 von Hundert) inkl. 19% MWST des auf die Gesamtlaufzeit des entfallenden Mietzinses, höchsten jedoch auf die Gesamtlaufzeit von 10 Jahren fällig.

Lage

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers der Hotels und unter Einhaltung der der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Online - Exposé nicht freigegeben werden. Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen.

Ausstattung

Verkaufspreis: 1.349.500,- Euro
DEHOGA-Klassifizierung: nein
Standard / Immobilienart: Entspricht ungefähr 3* Landhaus-Hotel
Nutzungsart: Kauf für Eigennutzung
Verkaufsgrund: geplanter Ruhestand des Verkäufers
Grundstücksfläche: 3.940 m²
Baujahr: 1972
Anzahl Zimmer: 30
Anzahl Betten: 34
Anzahl Einzelzimmer: 26
Anzahl Doppelzimmer: 4
Anzahl Restaurants 2
Sitzplätze Restaurant ca. 200
Sommerterrasse: ca. 100 weitere Sitzplätze
Aussenstellplätze: 30
Tiefgaragenplätze: 5
Heizung: Zentralheizung / Ölheizung / 40.000 l Tank im Keller


Bauausführung:
x Massivbauweise
x Gebäude voll unterkellert
x Keller - Mauerwerk
x Betonfundamente
x Geschoßdecken -Stahlbeton
x Dachziegel - Frankfurter Pfanne
x Fenster - Doppelverglasung
x Holzfenster
x Dreh- / Kippfenster für individuelle Lüftung
x Kellerfenster aus Stahl mit Mäusegitter

Ausstattungsmerkmale:
x Helles Treppenhaus
x separates Foyer / Eingangshalle
x Rollstuhlgerechter Eingangsbereich
x Brandmeldeanlage
x Rauchmelder
x Kabelanschluss TV (in Doppelzimmern)

Bäder
x Innenliegende Bäder
x Bäder/Wände: auf halbe Höhe gefliest
x Duschbad (alle Gästezimmer)

Heizungsanlage
x Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1973)
x Radiatoren (gußeisern)
x Ölheizung
x Tankgröße: ca. 40000 Liter
x Stahltank befindet sich im Keller
x Kraftstromanschlüsse vorhanden

Bodenbeläge
x Teppichboden
x Antistatischer Teppichboden
x Robuster Industrieteppichboden
x Marmor
x Keramikfliesen
x robuste Feinsteinzeugfliesen

Objekt

Die sehr gepflegte Hotelanlage ist seit der Errichtung 1972 im Besitz der gleichen Betreiber und wird jetzt aus Altersgründen und gesundheitlichen Problemen verkauft. Das Hotel ist in Bad Soden-Salmünster und dessen Umland sehr beliebt und wurde wirtschaftlich bis in die Gegenwart immer sehr erfolgreich betrieben. Das Hotel verfügt über 34 Zimmer, davon 26 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer.

Hotelerweiterung / Nutzung Altersheim
Nach unserer Einschätzung würde ein zusätzlicher Erwerb des 2034 m² Nachbargrundstückes und eine Erweiterung durch die Errichtung eines weiteren Gästehaus wirtschaftlich sehr viel Sinn machen. Da das Hotel in seiner Planung vor allen für die Nutzung von Kurgästen gebaut wurde, mit einen sehr hohen Anteil an Einzelzimmern, ist eine Nutzungsänderung in ein Altersheim fast ohne große Umbaumaßnahmen möglich. Für das Grundstück gibt es keinen gültigen Bebauungsplan. Eine Bebaubarkeit orientiert sich hier nach der Nachbarschaft, welche 7-geschossig ist.

Sonstiges

Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressanten, die auch einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Alle Objekt relevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnen einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt freigegeben.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Gastronomie/Hotel: Gastterrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • möbliert: voll möbliert
  • Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
63628 Bad Soden-Salmünster
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot