Bad Schmiedeberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus... (06905 Bad Schmiedeberg)

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus Kurstadt Bad Schmiedeberg

Preis: 215.000,00 €

Frontbereich des Hauses 
Frontbereich des Hauses
Kuranlage Bad Schmiedeberg 50 Meter entfernt
Rückansicht des Objektes
Ansicht des Objektes
Straße vor dem Objekt
Straße vor dem Haus
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Terrasse Wohnung 1.OG rechts
Terasse Anbau 1
Terrasse 1 OG rechts
Terasse OG rechts
Terasse Anbau 1
Eingangsbereich Anbau 2
Teilansicht Leipziger Straße
Kurpark Bereich
Kurpark
Blick von der Terrasse 1 OG rechts
Leipziger Straße Teilansicht
Leipziger Straße Teilansicht 2
Kurparkbereich
Wohnung OG rechts
!. OG rechts
Ansicht Bad
Wohnung EG rechts
Wohnung Dachgeschoss
Wohnung Dachgeschoss
Wohnung Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision an die TOP Immobilienservice in Höhe von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises fällig
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Preis/m²
440,00 €
Baujahr
1855
Wohnfläche
ca. 489,00 m²
Online-ID
25ZRY4Z
Grundstücksfl.
ca. 820,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TOP Immobilienservice
Norbert Lillot
St.-Jöris-Straße 38
52477 Alsdorf
Mobil: 017684243493

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem zu veräußernden Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen und 4 Wohneinheiten, sowie zwei Anbauten bebautes Grundstück auf der Leipziger Straße 8, in 06905 Bad Schmiedeberg. Das Mehrfamilienhaus ist in zweigeschossiger und massiver Bauweise erbaut. Zum Objekt gehören zwei Anbauten zu Wohnzwecken (mit jeweils 2 separaten Eingängen), sowie das Kellergeschoss im Hauptgebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1855 erbaut und im Jahr 1999 umfangreich saniert und renoviert. Denkmalschutz besteht nicht. Hinsichtlich der Front des Haupthauses besteht jedoch die Verpflichtung, die Frontgestaltung des Haupthauses zu erhalten.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt.

Aufgrund des baulichen Gebäudezustandes ist in naher Zukunft mit kleineren Modernisierungs – und Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen, die bei der Kaufpreisfinanzierung berücksichtigt wurden.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurpark der Stadt Bad Schmiedeberg

Lagebeschreibung

Das staatlich anerkannte Moor-, Mineral und Kneippheilbadf Bad Schmiedeberg liegt im Naturpark Dübenerheide etwa. 20 km entfernt von der Lutherstadt Wittenberg und etwa 45 km nordöstlich von Leipzig. und den angrenzenden Städten vorhanden.
Innerhalb Bad Schmiedebergs liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Kurzentrum und zum historischen Stadtkern. Im Stadtbezirk Bad Schmiedeberg leben rund 10.000 Einwohner. Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, mittel- und langfristigen Bedarf sind in Bad Schmiedeberg und den angrenzenden Städten vorhanden.
Im bundesweiten Vergleich ist die Lage der Stadt Bad Schmiedeberg als unterdurchschnittlich zu bewerten. Dennoch befindet sich das Objekt in einer gut vermietbaren Lage innerhalb der Stadt. Insoweit besteht durch den geringen Kaufpreis, der großen vermietbaren Fläche und dem auf die Wohnfläche bezogenen zwar geringen Mietzinssatz dennoch eine sehr gute Rendite.

Ausstattung und Mieteinnahmen

Ausstattung des Objektes:

Fußbodenbelag: Teppichboden, Fliesenboden, PVC und Laminat mit altersbedingten Gebrauchsspuren.

Sanitärbereich: Wasser- und Abwasserinstallationen unter Putz, Sanitärobjekte einfacher bis normaler Standard.

Elektroinstallationen: Je Raum sind mehrere Lichtauslässe, Schalter und Steckdosen vorhanden. Insgesamt ist die Stromverteilung seit 1999 vollständig erneuert worden.

Innenwände: Die Innenwände sind überwiegend mit Tapeten und Raufaser tapeziert und mit einem Anstrich versehen.

Fenster: Zur Straße liegende Fenster in Holz mit Isolierverglasung. Fenster im hinteren Bereich und in den Anbauten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung in weiß. Fenster wurden seit 1999 Zug um Zug im gesamten Objekt erneuert.

Türen: Einfache Holztüren, Holzzargen, teilweise gestrichen. Füllungstüren in weiß.

Fassade: Stilfassade ohne Wärmedämmung aus dem Baujahr des Objektes. Teilweise kleinere Risse im Putz. Rückwärtige Fassade mit Wärmedämmung. Anbauten teilweise mit und teilweise ohne Wärmedämmung. Ohne Schäden.

Dach: Satteldachkonstruktion, teilweise Wärmedämmung im Dachgeschoss , Dacheindeckung: Dachziegel; Flachdach und Satteldachkonstruktion mit Wärmedämmung. Dacheindeckung der Anbauten aus Dachziegel, teilweise Flachdach.

Heizung: Gasheizungsanlagen (2 Stück) aus 1994. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, teilweise Boiler. Energieausweis gültig bis 2018. Verbrauchswert 98 kwh.

Treppenanlage: Massive Holztreppenanlage aus dem Baujahr 1960, in den Anbauten aus dem Baujahr 1999.

Wohnung Erdgeschoss: Mieteinnahme: 248,00 € kalt mtl.
Wohnung OG links: Mieteinnahme: 237,50 € kalt mtl.
Wohnung OG rechts: Mieteinnahme: 295,00 € kalt mtl.
Wohnung Anbau Süd: Mieteinnahme: 326,00 € kalt mtl.
Wohnung Anbau Ost: Mieteinnahme: 220,00 € kalt mtl.
Wohnung Dachgeschoss: Mieteinnahme: 167,00 € kalt mtl.

Ladenlokal 1: Mieteinnahme: 440,77 € kalt mtl.
Ladenlokal 2: Mieteinnahme: leer stehend; kalkuliert:
292,00 €.

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von TOP Immobilienservice angeboten. Alle Informationen des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der TOP Immobilienservice nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.

Besichtigungen können gerne mit Herrn Lillot vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ebenfalls mit den Mietern abgestimmt werden müssten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Linoleum
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Gartenanteil
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, renovierungsbedürftig, saniert, teilsaniert
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Ort
06905 Bad Schmiedeberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot