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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 2-Familienhaus im Rossgarten mit... (88348 Bad Saulgau)

2-Familienhaus im Rossgarten mit viiiiiel Platz oder zur Kapitalanlage!

Preis: 485.000,00 €

Außenansicht Garten 
Außenansicht Garten
Ansicht Hofansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Garten
Aussicht Garten
Küche
EG Essbereich
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Aussicht Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
Badezimmer
EG Badewanne
Treppenhaus
OG Sauna
OG Wellnessbereich
OG Wohnbereich
OG Wohnbereich
Grundriss UG (Einliegerwohnung)
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG Planungsvorschlag
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt*
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschosse
3
Zimmer
6
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 211,91 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BLQG4M
Grundstücksfl.
ca. 710,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien
Frau Danja Schwerdt
Kirchplatz 8
88348 Bad Saulgau
Telefon: 07581 4947
Telefax: 07581 4999

Mieteinnahmen:

Whg 1(EG) ca. 116,95 m² -- 701,70 € mtl. zzgl. NK
Whg 2 (OG) ca. 94,96 m² -- 617,24 € mtl. zzgl. NK
Whg3 (1DG) ca. 46,65 m² -- 303,23 € mtl. zzgl. NK
2 Garagen -- je 20,00 € -- 80,00 € mtl.
Summe: 1.702,17 € mtl. zzgl. NK

Somit kann voraussichtlich eine Gesamt-Jahresmiete von ca. 20.426,04 € zzgl. NK, erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,2 % auf den Kaufpreis.

Provisionshinweis

* Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MWSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien ist berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei e. Provisionsvereinb. zu treffen.

Objekt

Sehr ansprechendes, freistehendes Wohnhaus im bevorzugten Wohngebiet „Roßgarten“. Durch das zentrale, mit Marmor belegte Treppenhaus ist es möglich, das Gebäude als sehr großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Zusätzlich ist eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang zum Ausbau vorbereitet. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 116,95 m², in der DG-Wohnung stehen ca. 94,96 m² zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder für das „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Das Gartengeschoss dient momentan als große Werkstatt/Hobbyraum mit separatem Eingang. Hierfür sind viele alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden, somit könnte hier eine Einliegerwohnung realisiert werden.

Im Gebäude ist eine Doppelgarage integriert, weitere 3 gepflasterte Kfz-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Beschreibung

Gartengeschoss:
große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen. Externer Zugang zum Hobbyraum bzw. der Einliegerwohnung, ein Abstellraum, in dem die Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden sind, der Heizraum, ein weiterer Abstellraum, die Waschküche, das Treppenhaus und ein Vorratsraum sowie eine Diele. Über eine wunderschöne, offene Marmortreppe gelangt man in das Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
der einladende Eingangsbereich zur Erdgeschoss-Wohnung, die Diele von welcher man in die Gäste-Toilette das Bad und in beide Schlafzimmer gelangt. Das Bad und die beiden Schlafzimmer verfügen über einen kleinen Balkon an der Ostseite. Der sehr großzügige Wohn- / Essbereich bietet mit seinem Panoramafenster einen wunderschönen Ausblick auf Wiesen und Felder. Hier ist außerdem ein kombinierter Grund-, und Kachelofen angeschlossen, der für angenehme Winterabende sorgt und die Wärme auch sehr lange speichert. Anschließend sind die separate Wohnküche und ein praktischer Vorratsraum untergebracht.

1. Dachgeschoss:
der repräsentative Eingangsbereich zieht sich bis hin in das Dachgeschoss, von hier aus betritt man die Diele zu den beiden Schlafzimmern und dem Gäste-WC. Im gegenüberliegenden Wellnessbereich sind eine finnische Sauna, eine begehbare Dusche, ein WC sowie ein weiteres Zimmer, welches momentan als Ruheraum genutzt wird, untergebracht. Vom Wellnessbereich aus gelangt man auf die großzügige, geschützte Loggia mit Süd-West-Orientierung, die bequem Platz für zwei Sonnen- / Ruheliegen bietet.
Für den Einbau einer Küche wurden die Anschlüsse im Dachgeschoss ebenfalls untergebracht. In den angehängten Planungsunterlagen finden Sie einen Vorschlag, wie die Wohnung im Dachgeschoss als 3,5 Zimmer-Wohnung gestaltet werden könnte. Durch den Einbau von Leichtbauwänden wäre die Umgestaltung mit wenig Aufwand realisierbar.

2. Dachgeschoss:
großer Bühnenraum mit weiterem Ausbaupotential.

Ausstattung/Zustand

Das Haus wurde 1994 erbaut. 2006 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Gebäude befindet sich in tadellosen, laufend gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise erstellt. Ebenfalls 2006 wurde das mit Carrara Marmor belegte Treppenhaus neu gestaltet. Das Gartengeschoss wurde in Betonbauweise errichtet und mit einem Vollwärmeschutz versehen, ansonsten sind die Außenwände mit 36,5 cm starken Hohllochziegeln aufgebaut. Im ganzen Haus findet man in erster Linie hochwertige Fliesenböden, in den Schlafräumen Laminat. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1994). Im EG sind bis auf den Abstellraum alle Räume mit einer Niedertemperatur Fußbodenheizung ausgestattet.

Der kombinierte Grund- und Kachelofen bietet eine wunderbare Ergänzung zur Zentralheizung. Generell bietet dieses Haus viele interessante Features. Um nur einige zu nennen: Im Dachgeschoss die hochwertige finnische Sauna, von der aus man direkt ins „Grün“ sieht, der Wellnessbereich mit integrierter Dusche/Waschbecken und WC. Nahezu unverwüstliche Aluminiumfenster im kompletten Haus. Eine Zisterne und vieles mehr.

Lage

Absolut ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Zudem befindet sich das Haus in herrlicher Aussichtslage nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Im Zentrum von Bad Saulgau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sämtliche Schulen und Sportstätten liegen „quasi vor der Haustüre“.

Grundstück


Schön eingefriedetes Gartengrundstück mit ca. 710 m2 und einer süd-westlich angelegten Terrasse. Die Edelthujahecke wird in ein paar Jahren das Grundstück uneinsehbar machen. Ansonsten ist es sehr pflegeleicht mit Rasen- und Pflasterbereichen angelegt.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna, Wellnessbereich
  • Zustand: gehoben
empfehlen

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Ort
88348 Bad Saulgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot