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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges „Dachgeschoss-Rohling“ in der Fußgängerz... (88348 Bad Saulgau)

„Dachgeschoss-Rohling“ in der Fußgängerzone von Bad Saulgau

Preis: 59.000,00 €

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Bild Nr 1
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Bild Nr 3
Bild Nr 4
   
Hausgeld
100,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort nach Ausbau
Baujahr
unbekannt
Stellplätze
1
Online-ID
2BJU24U
Kontaktdaten des Inserenten
Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien
Frau Danja Schwerdt
Kirchplatz 8
88348 Bad Saulgau
Telefon: 07581 4947
Telefax: 07581 4999

Parkmöglichkeit

Zum Gebäude gehört ein Grundstücksstreifen entlang der Südseite, worauf ein Kfz-Stellplatz für diese Wohnung zugewiesen ist.

Baujahr

vor 1900, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2006 im Erdgeschoss, Kernsanierung 1.OG und 2. OG von 2006-2007.

Objektbeschreibung

Ausbaubares Dachstudio im 1. und 2. Dachgeschoss eines 2006 umfangreich sanierten Wohn- und Geschäftshauses mit einer Laden- und drei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist bereits als Wohnung Nr. 4 in der Teilungserklärung deklariert und zweigeschossig ausbaubar. Mehrere Ausbaumöglichkeiten stehen zur Verfügung: Entweder als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit 86,69 m² Wfl. zzgl. Dachspitz oder im Loft-Charakter mit einem Raum (Grundfläche ca. 125 m²), einer abgeschlossenen Nasszelle und einer Raumhöhe von über 6 Metern!

UG: Flur, Kellerraum Nr. 4, ein gemeinschaftlicher Lagerraum sowie der Technikraum.

Ausbauzustand

Das Dachgeschoss befindet sich im „Rohbauzustand“ und ist zum Ausbau vorbereitet. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser liegen bereits. Als Heizung würde sich hier eine separate Gas-Etagenheizung anbieten. Zusätzlich könnte ein freistehender Kamin installiert werden.

Der historische Eichen-Dachstuhl befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus muss durch den Bauherrn die Dacheindeckung, samt Lattung und Dämmung erneuert werden und Dachflächenfenster je nach Planung eingesetzt werden. Kostenvoranschläge hierfür liegen bereits vor.

Gebäudezustand

2009 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und 2013 auf Gas mit einem neuen Brenner umgestellt. Die Fassade wurde 2013-2014 größtenteils neu verputzt, vollständig frisch gestrichen und die Ostseite hochwertig verklinkert.

Die komplette Sanitär- und Elektroinstallation wurde 2006 im ganzen Gebäude erneuert.

Planungsvorschlag

Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss entweder als klasssche 3-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene oder als Loft-Wohnung über 2 Ebenen zu realisieren. In der Teilungserklärung sind bereits die Möglichkeiten für eine interne Gaube sowie ein Aufzug am Südgiebel vorgesehen.

Zudem ist eine Loggia durch die teilweise Öffnung des Südgiebels oder eine Gaube auf der von der Straße abgewandten Seite im Dach möglich. Für dieses Gebäude besteht kein Denkmalschutz.

Gerne besprechen wir die Ausbauvariationen im Detail persönlich mit Ihnen.

Lage

Im Herzen der Altstadt, direkt in der Fußgängerzone von Bad Saulgau.

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: frei
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Rohbau
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Ort
88348 Bad Saulgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot