Bad Salzungen
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen MODERNE BÜROETAGE IN BAD SALZUNGEN... (36433 Bad Salzungen)

MODERNE BÜROETAGE IN BAD SALZUNGEN...

Preis: 230.000,00 €

Ansicht von der Straße 
Ansicht von der Straße
Konferenzraum
Besprechung klein
Ansicht Straße a
Schaufenster Straßenansicht
Auf- und Einggangsbereich
Empfang
Büroraum
Büro - Besprechung
   
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Referenznummer
32711
Baujahr
1995
Fläche
ca. 198,00 m²
Online-ID
29KG74Q
Kontaktdaten des Inserenten
von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH Geschäftsleitung
Herr Florian von Lewinski
Bahnhofstr. 25 a
36037 Fulda
Telefon: +49(661) 92863 0
Telefax: +49 (661) 9286345

Lage

Bad Salzungen liegt südlich der A4 am Mittellauf der Werra, zwischen dem Thüringer Wald im Norden und der Rhön im Süden und ist Heimat von ca. 16.000 Einwohnern. Eisenach erreicht man in ca. 35 Automin. u. 26 km nördlich mit einer Anbindung auf die A4. Bad Hersfeld im Westen liegt ca. 44 km (50 Automin.) entfernt.
Im Stadtzentrum befindet sich der Burgsee. Eine Besonderheit ist der Erlensee als Binnensalzstelle. Mit seiner seltenen Halophytenflora wurde er schon 1940 als Naturdenkmal ausgewiesen.
Neben der Kernstadt besteht die Stadt aus den Stadtteilen Kloster, Wildprechtroda, Kaltenborn, Langenfeld und Hohleborn. Zur Kernstadt gehört die Gemarkung der ehemals eigenständigen Gemeinde Allendorf. Zum Ortsteil Kaltenborn gehören die Sorghöfe.

Ausstattung

In den Räumen sind hochwertige und strapazierfähige Materialien verwendet worden. Die individuelle Raumanordnung verleiht der Etage eine besondere Repräsentativität.
- mittlerer Bereich = Empfang
- Halbgeschoss unten = Toiletten (2), Küche, Gaderobe, Archiv/Serverraum mit Serverschrank
- Halbgeschoss oben = ein kleiner und ein großer Besprechnungs- Konferenzraum und drei abgeschlossene Büros, davon eines mit Balkon. Zwei Büros sind mit einer Türe direkt verbunden. Der große Konferenzraum kann auch als Großraumbüro eingerichtet und genutzt werden.
Das Büro ist vollständig vernetzt und zusätzlich mit W-LAN ausgestattet. Es verfügt über blendfreie Arbeitsplatzbeleuchtungen (Rasterleuchten in den Decken).
Die komplette Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Küche ist vollständig eingerichtet. Alle notwendigen Geräte sind vorhanden.
Eine Alarmanlage sichert die Räume.
Zur Einheit gehören im Sondereigentum 5 PKW-Stellplätze auf dem oberen Parkdeck (Nr. 37-41) sowie ein TG-Stellpllatz (Nr. 30) als Duplexparker. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Objekt

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 28 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, welche auf zwei Gebäude verteilt sind. Die Büroeinheit selbst wird von außen schnell erkannt, da der Eingang zur Straßenseite zeigt. Der Zugang erfolgt auf der mittleren Ebene über einen großzügigen und verglasten Windfang. Auch besteht ein direkter Weg zu den Parkplätzen und zur Langenfelder Straße.
Die Einheit besteht aus drei sogenannten Halbebenen mit insgesamt 198 m² Nutzfläche. Dies gewährt ein besonderes Raumkonzept und Individualität.

- EG - Empfang, Konferenzraum, EDV und Archiv
- Halbgeschoss tief Toiletten, Küche, Lager
- Halbgeschoss hoch Besprechnung und 2 Büros

***WICHTIG für KAPITALANLEGER***
Der Verkäufer bietet an, die Einheit für bis zu 10 Jahren fest zu mieten und bietet damit stabile Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Nutzung. Details sind im Fall eines Ankaufs zu besprechen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 113,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0661 / 928630 ###

Stichworte

Gesamtfläche: 198,00 m², 4 Etagen

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
36433 Bad Salzungen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot