Bad Rappenau
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanlage- Objekt in Toplage (74906 Bad Rappenau)

Kapitalanlage- Objekt in Toplage

Preis: 496.000,00 €

 
Rückseite, Außenbereich
Theke
Buffet, Gastraum
Gastraum
Gastraum
Terrasse OG
Bad OG
Wohnen OG
Küche OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad DG
Diele DG
Zimmer DG
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MWSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Baujahr
ca. 1930
Fläche
ca. 515,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2APSM4X
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hotze Hartmut Immobilien
Herr Hartmut Hotze
Eichenweg 4
71679 Asperg
Telefon: 07141/260144

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um ein vermietetes, gemischt genutztes Objekt mit einem gut gehenden Restaurant im EG und Wohnraum in OG (6 Zimmer) und DG (7 Zimmer), vermietet an den Restaurant- Pächter. Die Pacht bzw. Mietverträge laufen bis ins Jahr 2020. Das Gebäude ist massiv gebaut und voll unterkellert, teilweise mit Gewölbe. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Dach gerichtet und zum größten Teil neue Kunststofffenster eingebaut. Die Heizanlage ist in Ordnung.

Lagebeschreibung

Bad Rappenau liegt im nordöstlichen Kraichgau. Der Hauptort und der größte Teil der Gemarkung liegen bereits auf der Kraichgau-Hochfläche, während sich der Stadtteil Heinsheim am rund 100 Höhenmeter tiefergelegenen Ufer des Neckars befindet. Das wichtigste Gewässer ist der Mühlbach, der im westlich des Hauptorts gelegenen Stadtteil Babstadt entspringt, Bad Rappenau durchquert, dabei die Seen beim Wasserschloss und im Kurpark speist, um dann nach Nordosten über das sogenannte Fünfmühlental in den Neckar zu münden.

Der Bahnhof Bad Rappenau liegt an der Elsenztalbahn, die von Bad Friedrichshall nach Heidelberg führt. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), den der Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV) sowie der Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) gewährleisten, bedienen mehrere Buslinien.

Die Stadtbahn Heilbronn ist inzwischen bis nach Bad Rappenau und Sinsheim verlängert worden.

Bad Rappenau hat einen direkten Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 6 (Mannheim–Heilbronn). Ferner führt durch den Stadtteil Fürfeld die Bundesstraße 39.

Das Objekt selbst liegt mitten im Herzen der Bad Rappenauer Innenstadt. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Ausreichende Parkflächen am Haus oder in der Nähe sind vorhanden.

Ausstattung

Der gewerbliche Bereich ist auf dem Stand der Dinge und ordentlich ausgestattet. In den Wohnbereichen dortigen Bädern gibt es einen großen Renovierungsbedarf.

Rendite

Derzeit ca. 6% Rendite bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten. Eine Investition zur Sanierung des wohnwirtschaftlichen Bereiches dürfte sich lohnen, da der aktuelle Mietzins von ca. € 2,85/ m² dadurch vervielfacht werden könnte.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: teilsaniert
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Ort
74906 Bad Rappenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot